公司破产后已签的租赁合同怎样处理

在商业活动中，公司经营充满了不确定性，有时候公司会因为各种原因走向破产。而在公司破产前，往往会签订不少租赁合同，像办公场地租赁、设备租赁等。这些合同在公司破产后该怎么处理，涉及到出租方和承租方的利益，处理不好很容易引发纠纷。那公司破产后已签的租赁合同究竟该如何处理呢？下面就来详细说说。

一、租赁合同处理的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，公司进入破产程序后，管理人有权决定解除或者继续履行破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，并通知对方当事人。例如，A公司破产前租了B公司的仓库，在A公司破产时，仓库租赁期限还没到，A公司和B公司都还有部分义务没履行完，这时候A公司的破产管理人就有权利决定是否继续履行这个租赁合同。

二、管理人决定继续履行合同

如果管理人认为继续履行租赁合同对破产财产有利，就会选择继续履行。这种情况下，对方当事人应当履行，但是对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。比如，A公司破产管理人觉得继续使用B公司的仓库对处理破产事务有帮助，决定继续履行合同，B公司就可以要求A公司的破产管理人提供担保，如抵押一定的财产等。要是管理人不提供担保，那租赁合同就会被视为解除。

三、管理人决定解除合同

当管理人认为继续履行合同会给破产财产带来负担时，会选择解除合同。合同解除后，对方当事人因合同解除所产生的损害赔偿请求权作为普通破产债权申报。还是以A公司和B公司的仓库租赁为例，若A公司破产管理人决定解除合同，B公司因为合同解除遭受了损失，像搬迁费用、寻找新租户期间的租金损失等，B公司可以把这些损失作为普通破产债权进行申报。

四、承租方破产的特殊情况

如果是承租方破产，且已经支付了全部租金但还没到期，管理人有权要求出租方继续履行合同。比如C公司租了D公司的店面，C公司已经一次性支付了一年的租金，在使用了半年时C公司破产，这时候C公司的破产管理人可以要求D公司继续让C公司使用剩下半年的店面。

五、出租方破产的特殊情况

要是出租方破产，租赁合同对新的权利人仍然有效。也就是说，即使出租方破产，新的权利人不能随意解除租赁合同。例如E公司把厂房租给了F公司，E公司破产后，厂房的新权利人不能因为E公司破产就要求F公司立刻搬走，F公司在租赁期限内仍然可以继续使用厂房。

公司破产后已签租赁合同处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如租金退还、损害赔偿金额的确定、新的权利人不配合继续履行合同等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮当事人理清后续流程，保障当事人的合法权益。