一房多卖顺位确定产权的顺序是什么？

[律师回复] 按照买房顺序确定，实践中，在一房多卖的数个买卖合同都被认定有效的情况下，绝大多数法官也是按照谁先办理登记、谁先合法占有标的物、是否已支付房款以及哪个买卖合同成立在先来确定履行的顺序。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人应如何确定执行顺序依据法律规定：在执行过程中，生效法律文书确定有连带责任人的，采取查封、扣押等控制性执行措施时，不分先后顺序;采取处理性执行措施时，应首先执行主债务人的财产。一般经一个月执行，主债务人无财产可供执行的，可依法执行连带责任人的财产。执行连带责任人的财产前，应通知连带责任人。连带责任人主张主债务人有财产可供执行的应限期在15日内向提交相关的证据，并由执行进行听证后作出相应决定。凡是执行连带责任人财产的，必须经合议庭合议，执行机构负责人审核，院长审批。在执行立案前，案件中有保全财产的，一般应首先执行已保全的财产，不足部分执行其他财产。在执行过程中当事人如何达成和解1.执行和解是当事人的自行活动，而不是在第三者(审判人员、执行员等)主持下进行的活动这种活动实际上是执行案件当事人的处分行为，就其性质而言具有二重性：一方面它是当事人变更或消灭某种民事法律关系，从而结束实体权利之争的民事法律行为;另一方面，一经人民确认，它又是当事人为消灭与人民之间已经存在的诉讼法律关系，从而结束执行程序的诉讼行为。2.执行和解是当事人处分自己实体权利的一项重要的诉讼的权利只要和解不违反法律、不损害国家、集体和他人利益，人民就应当予以保障。另外，和解既然仅仅只是当事人的一项诉讼权利，那么和解协议就不是一种法律文书，它也不具有撤销法律文书或者使其他法律文书被视为撤销的效力。因此，民事诉讼法规定允许当事人在民事诉讼的各个阶段进行和解。只不过在执行阶段的和解，其任务主要是保证生效法律文书的实施或当事人民事权利的实现(审判阶段的和解，任务是保护和确定当事人之间的民事权利义务关系);其范围是生效法律文书已确认的民事法律关系(审判阶段和解的范围是尚在争议的未确定的民事法律关系)，执行和解就是双方当事人以协商形式，对这种生效法律文书已确认的法律关系的给付内容、给付数额、给付方式、给付期限等作出变更性处分的活动。3.达成和解协议，必须出自双方当事人自愿如果违背自愿原则，不仅难以达成和解协议，即使勉强达成和解协议，其基础也不牢固，当事人随时都可能反悔、撤销达成的协议。4.和解协议的内容必须符合法律、政策和解尽管是当事人在执行过程中的自行活动，但因其涉及双方诉讼权利和实体权利的处分，所以应受我国处分原则的制约，必须以符合法律、政策为前提。否则，即使双方当事人出自真实意愿，其和解协议也是无效的。执行案件的当事人双方达成和解协议的，执行员应将协议内容记入笔录，并由双方当事人签名或盖章。人民应当对执行和解协议进行审查，一经确认或批准即具有一定的效力。执行和解成立，即可重新确定或调整双方当事人之间的权利义务关系。当事人双方通过和解协议，对原执行文书确定的给付内容和方式等等作出了变更性处分，进而就重新确定或调整了当事人之间的权利义务关系，当事人将按此协议行使权利，履行义务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子筏罚摧核诋姑搓太掸咖女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所以，只要继母的两个儿子与被继承人有抚养关系就有权继承。平均分配。