对于不动产发票怎么开的?

最新修订 | 2024-02-28
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包敬立律师
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专家导读 对于不动产开发票是会根据收款的方式来进行;一般如果是分次进行收款的,就一定要在发票栏中注明不动产的建筑面积、以及单价、还有购房款总额和其他款项的名称、以及金额;如果是一次性给的那么就要注明不动产购房款总额和其他款项名称、以及金额。
对于不动产发票怎么开的?

一、对于不动产发票怎么开的?

1、依据不动产出售方的收款方式不同,发票开具方式区分为:  

(一)收款人分次收款的,即时开具发票,并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质;结算尾款时,只开具一份尾款金额的发票,并在发票的“备注”栏中注明:各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。  

(二)收款人一次性收款的,即时开具发票,并在发票的“款项性质”中注明款项性质,该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容,开票人应对“建筑面积”“单价”、“金额”等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。 

2、发票内容填写  

(一)“不动产项目编号”栏目。  

(二)“建筑面积”、“套内面积”、“单价”栏目。

根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》(国税发〔2006〕173号)第一条第(三)款第5点,“金额=面积×单价”的规定,当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时,应如实填写;无法形成勾稽关系时,可暂不填写。

二、不动产发票的开具要求

1、《不动产发票》采用干式复写纸印制,应使用计算机和针式机多联一次性开具,手工开具无效。

2、对符合购票条件,自行开具发票的纳税人,应在不动产所在地开具《不动产发票》;对代开票纳税人,应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》。

3、需要开“红字”发票的,应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字,在小写金额前加“-”号。在开具红字发票前,必须收回已开出《不动产发票》的发票联,全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

4、模板默认页面设置为A3纸张、纵向。将发票正向放入机即可。首次发票前请先用白纸进行测试,测试无误后再进行正式发票开具。如机子不支持A3纸,可使用自定义纸张,纸张大小为发票票面尺寸。

综合上面所说的,对于不动产的购买,一般都是需要开具发票来证明购买者已付款;但在开具的时候就会根据购买者付款的方来进行注明,所以,在处理的时候就一定要按实际的情况来,这样才能算是按正规的流程来进行合汉办理。

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(1)汇票和支票有三个基本当事人,即出票人、付款人、收款人;而本票只有出票人(付款人和出票人为同一个人)和收款人两个基本当事人。
(2)支票的出票人与付款人之间必须先有资金关系,才能签发支票;汇票的出票人与付款人之间不必先有资金关系;本票的出票人与付款人为同一个人,不存在所谓的资金关系。
(3)支票和本票的主债务人是出票人,而汇票的主债务人,在承兑前是出票人,在承兑后是承兑人。
(4)远期汇票需要承兑,支票一般为即期无需承兑,本票也无需承兑。
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舅父的一个朋友告诉他如果使用票据服务的话,资金运转的速度会很快,所以他也准备去办理票据服务,因为他总是用现金交流实在是太慢了,但是他首先需要了解一下这些票据,汇票和支票本票的区别是什么
[律师回复] 本票、本票本票、汇票的相同点
(1)具有同一性质。
 
(1)都是设权有价证券。即票据持票人凭票据上所记载的权利内容,来证明其票据权利以取得财产。
(2)都是格式证券。票据的格式(其形式和记载事项)都是由法律(即票据法)严格规定,不遵守格式对票据的效力有一定的影响。
(3)都是文字证券。票据权利的内容以及票据有关的一切事项都以票据上记载的文字为准,不受票据上文字以外事项的影响。
 
4)都是可以流通转让的证券。一般债务契约的债权。如果要进行转让时,必须征得债务人的同意。而作为流通证券的票据。可以经过背书或不作背书仅交付票据的简易程序而自由转让与流通。
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(2)具有相同的票据功能。
 
(1)汇兑功能。凭借票据的这一功能,解决两地之间现金支付在空间上的障碍。
(2)信用功能。票据的使用可以解决现金支付在时间上障碍。票据本身不是商品,它是建立在信用基础上的书面支付凭证
(3)支付功能。票据的使用可以解决现金支付在手续上的麻烦。票据通过背书可作为多次转让,在市场上成为一种流通、支付工具,减少现金的使用。而且由于票据交换制度的发展,票据可以通过票据交换中心集中清算,简化结算手续,加速资金周转,提高社会资金使用效益。
不同点
(1)本票是约定(约定本人付款)证券;汇票是委托(委托他人付款)证券;支票是委托支付证券,但受托人只限于银行或其他法定金融机构。
 
(2)我国的票据在使用区域上有区别。本票只用于同城范围的商品交易和劳务供应以及其他款项的结算;支票可用于同城或票据交换地区;汇票在同城和异地都可以使用。
 
(3)付款期限不同。本票付款期为1个月,逾期兑付银行不予受理;
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(3)付款期限不同。本票付款期限最长不得超过2个月,逾期兑付银行不予受理;我国商业汇票(分为银行承兑汇票和商业承兑汇票)必须承兑,因此,承兑到期,持票人方能兑付。商业承兑汇票到期日付款人账户不足支付时、其开户银行应将商业承兑汇票退给收款人或被背书人,由其自行处理。银行承兑汇票到期日付款,但承兑到期日已过持票人没有要求兑付的如何处理,《银行结算办法》没有规定,各专业银行都自行作了一些补充规定。如中国工商银行规定超过承兑期日1个月持票人没有要求兑付的,承兑失效。支票付款期为5天(背书转让地区的转帐支票付款期10天。从签发的次日算起,到期日遇惯例假日顺延)。
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我的朋友就是现在辞职了,然后就想要自己去创业,现在我的朋友就是注册好公司了,现在就是想要去进行银行本票的申请,于是我也想知道这个票据法本票汇票支票的区别
[律师回复] 简述本票汇票支票的区别
汇票、本票、支票同属狭义的票据范畴,其构成要素大致相同,都具有出票、背书、承兑、付款这些流通证券的基本条件,都是可以转让的流通工具。它们之间的主要区别是:
(1)汇票和支票有三个基本当事人,即出票人、付款人、收款人;而本票只有出票人(付款人和出票人为同一个人)和收款人两个基本当事人。
(2)支票的出票人与付款人之间必须先有资金关系,才能签发支票;汇票的出票人与付款人之间不必先有资金关系;本票的出票人与付款人为同一个人,不存在所谓的资金关系。
(3)支票和本票的主债务人是出票人,而汇票的主债务人,在承兑前是出票人,在承兑后是承兑人。
(4)远期汇票需要承兑,支票一般为即期无需承兑,本票也无需承兑。
(5)汇票的出票人担保承兑付款,若另有承兑人,由承兑人担保付款;支票出票人担保支票付款;本票的出票人自负付款责任。
(6)支票、本票持有人只对出票人有追索权,而汇票持有人在票据的效期内,对出票人、背书人、承兑人都有追索权。
(7)汇票有复本,而本票、支票则没有。
(8)支票、本票没有拒绝承兑证书,而汇票则有。
支票的有效期:由于支票是代替现金的即期支付工具,所以有效期较短。我国《票据法》规定:支票的持票人应当自出票日起10日内提示付款;异地使用的支票,其提示付款的期限由中国人民银行另行规定。超过提示付款期限的,付款人可以不予付款。
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一、支票、汇票、本票三者的区别:
(一)、汇票与本票的区别
1.汇票是出票人签发的,委托付款人见票即付或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
2.本票是出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。票据法所称的本票,是指银行本票。
3.我国的本票和汇票的区别主要有:
(1)汇票的当事人有三个,而本票当事人只有二个;
(2)本票出票人(也是付款人)限于银行;而汇票的出票人和付款人不限于是银行。
(3)本票的付款方式只限于免票即付,而汇票可以定期付款。
最直接的区别是,汇票是出票人让他人付款,而本票是出票人自己付款。
(二)、汇票与支票的区别
1.支票的付款人限于银行;而汇票的付款人则不以银行为限。
2.支票均为见票即付,而汇票则不限于见票即付。
3.在我国,支票主要分为转帐支票和现金支票。转帐支票是办理同城转帐结算的。 汇票主要是用于外埠结算的。
4.出票人不一样:支票和商业汇票是企业,银行汇票是银行。
5.支付方式不一样:支票和银行汇票是见票即付,商业汇票是指定日期。
6.承付期不一样:支票10天,银行汇票1个月,商业汇票6个月内。
7.信用度不一样:商业汇票低,支票较高,银行汇票高。
(三)、本票与支票的区别
1、本票和支票最大的不同就是本票是由银行开的,支票是单位或个人自己开的。
2、本票是约定(约定本人付款)证券;支票是委托支付证券,但受托人只限于银行或其他法定金融机构。
3、记载绝对事项不一样,本票的收款人名称是绝对记载事项,而支票不是,可以授权补记。
二、支票、汇票、本票三者的联系:
1.具有相同的汇兑功能,凭借票据的这一功能,解决两地之间现金支付在空间上的障碍。
2.同样具有信用功能。票据的使用可以解决现金支付在时间上障碍。票据本身不是商品,它是建立在信用基础上的书面支付凭证。
3.最大功能是支付功能。票据的使用可以解决现金支付在手续上的麻烦。票据通过背书可作为多次转让,在市场上成为一种流通、支付工具,减少现金的使用。而且由于票据交换制度的发展,票据可以通过票据交换中心集中清算,简化结算手续,加速资金周转,提高社会资金使用效益。
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(一)、汇票与本票的区别
1.汇票是出票人签发的,委托付款人见票即付或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
2.本票是出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。票据法所称的本票,是指银行本票。
3.我国的本票和汇票的区别主要有:
(1)汇票的当事人有三个,而本票当事人只有二个;
(2)本票出票人(也是付款人)限于银行;而汇票的出票人和付款人不限于是银行。
(3)本票的付款方式只限于免票即付,而汇票可以定期付款。
最直接的区别是,汇票是出票人让他人付款,而本票是出票人自己付款。
(二)、汇票与支票的区别
1.支票的付款人限于银行;而汇票的付款人则不以银行为限。
2.支票均为见票即付,而汇票则不限于见票即付。
3.在我国,支票主要分为转帐支票和现金支票。转帐支票是办理同城转帐结算的。 汇票主要是用于外埠结算的。
4.出票人不一样:支票和商业汇票是企业,银行汇票是银行。
5.支付方式不一样:支票和银行汇票是见票即付,商业汇票是指定日期。
6.承付期不一样:支票10天,银行汇票1个月,商业汇票6个月内。
7.信用度不一样:商业汇票低,支票较高,银行汇票高。
(三)、本票与支票的区别
1、本票和支票最大的不同就是本票是由银行开的,支票是单位或个人自己开的。
2、本票是约定(约定本人付款)证券;支票是委托支付证券,但受托人只限于银行或其他法定金融机构。
3、记载绝对事项不一样,本票的收款人名称是绝对记载事项,而支票不是,可以授权补记。
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