离婚分割房产的计算方式有哪些

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子价值高，牵扯的利益大。不同情况的房产分割计算方式差别很大，要是没搞清楚，很可能自己吃大亏。那离婚分割房产到底有哪些计算方式呢？接下来就给大家详细说说。

一、一方婚前购买且已付清房款的房产

这种情况相对简单，如果房子是一方在婚前就买了，并且已经付清了全部房款，那这个房子就属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，婚后和妻子感情不和闹离婚，这套房子就还是小张的，不用分给妻子。不过如果婚后有对房子进行增值装修等投入，可能需要对增值部分进行一定补偿。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，一般按照夫妻共同财产进行分割。通常有两种计算方式，一种是平均分割，也就是把房子的价值平均分成两份，一人一半。比如夫妻婚后买了一套价值200万的房子，离婚时双方各得100万。另一种是按照双方的出资比例进行分割，如果一方出资多，另一方出资少，就按照出资比例来分配房产价值。比如买房时男方出资60%，女方出资40%，那离婚时男方就可以分得房产价值的60%，女方分得40%。

三、婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产

这种情况比较常见，也比较复杂。首先房子的首付部分属于付首付一方的个人财产，婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。计算方式是先算出婚后共同还贷的金额以及对应的增值金额，然后进行分割。比如小李婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子价值150万，婚后共同还贷50万。这50万还贷部分以及对应的增值部分就是夫妻共同财产，需要进行分割。具体计算可以通过专业的评估机构来确定增值部分的金额。

四、父母出资购买的房产

如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，那这个房子就属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。如果是双方父母出资购买的房产，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例进行分割。比如双方父母分别出资30万和20万为夫妻买了套房子，离婚时就按照3:2的比例进行分割。

离婚分割房产后，还可能会遇到很多后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续怎么办，房产增值部分的计算有争议怎么解决，还有房产分割后产生的税费问题该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。