房屋原始取得的方式有哪些

最新修订 | 2024-09-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 根据规定,房屋所有权的取得方式有两种,即原始取得与继受取得。其中原始取得的情形就包括了依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋(如翻建、加层)等四种情况。
房屋原始取得的方式有哪些

一、房屋原始取得的方式有哪些

房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形:

(1)依法建造房屋;

(2)依法没收房屋;

(3)收归国有的无主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

二、房屋所有权的取得方式有哪些

房屋所有权的取得,分为原始取得和继受取得两种。

(一) 原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二) 继受取得

继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:(1)房屋买卖(包括拍卖);(2) 房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

因法律事件而继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法典》的有关规定,在有数个继承人的情况下,中要继承人未作放弃继承的意思表示,继承的确良房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

农村宅基地上修建的房屋,其所有权的取得方式就是原始取得中的依法建造。而我们购买的商品房、二手房这些,则应该划分为继受取得。除此之外,包括房屋继承、房屋赠与、房屋转让等等,这些都应该是属于继受取得,而不能认为是原始取得。在不同的取得方式下,办理房屋不动产权证书的要求可能还不太一样,这点需要特别注意。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3612位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋原始取得的方式有哪些
一键咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****4475用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    164****8478用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****5588用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****1801用户1分钟前提交了咨询
    143****1101用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    161****2770用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 158****8118用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    176****4530用户2分钟前提交了咨询
    170****1410用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    155****8257用户1分钟前提交了咨询
    163****8454用户3分钟前提交了咨询
    138****6133用户2分钟前提交了咨询
    153****7635用户2分钟前提交了咨询
    177****2130用户4分钟前提交了咨询
    155****5247用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
苏州135****4580用户2分钟前已获取解答
南京134****2455用户2分钟前已获取解答
沭阳180****4827用户4分钟前已获取解答
房屋的原始取得有哪些方式
根据规定,房屋所有权的取得方式有两种,即原始取得与继受取得。其中原始取得的情形就包括了依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋(如翻建、加层)等四种情况。
10w+浏览
房产纠纷
财产所有权原始取得方式有哪些
财产所有权的取得方式有原始取得和继受取得。原始取得包括:生产,先占,添附,善意取得,没有所有权人的埋藏物和隐藏物,国家取得。继受取得包括:法律行为取得,事实行为取得,其他合法原因取得。
46浏览 2025-02-11
爷爷名下有一套房产,去年爷爷觉得自己身体越来越不行了,想将自己得房子过户到爸爸名下,办理人说爷爷是原始取得,没有加工,问加工原始取得的方式有哪些?
[律师回复] 中国的原始取得主要形式包括:劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得无主物、失散的饲养动物、先占、善意取得、没收、征收、税收。<br/>1、原始取得劳动生产<br/>指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品,以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。<br/>2、原始取得收益<br/>指民事主体通过合法途径取得的物质利益,包括天然孳息和法定孳息等收益。<br/>3、原始取得添附<br/>民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起,从而形成另一种新形态的财产,如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理,在此情况下,则要确认该新财产的归属问题。<br/>添附主要有混合、附合和加工三种方式。<br/>混合是指不同所有人的财产互相渗合,难以分开并形成新财产。<br/>附合,是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产,虽未达到混合程度,但非经拆毁不能达到原来的状态。<br/>加工,是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。<br/>在上述情况下,关于新的财产所有权的归属,应由当事人协商处理,或归一方所有,或归当事人共有。如果不能达成协议,应归给新财产添附价值量的一方所有,但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意,即明知是他人的财产而进行加工,或有其他故意或过失行为,则原所有人除有权向他请求经济补偿外,还有权要求 他赔偿因添附所造成的损失。<br/>4、原始取得没收<br/>国家根据法律、法规采取强制措施或强制手段、违法犯罪分子的财产归国家所有。<br/>5、原始取得遗失物<br/>遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以,遗失物并不是无主物,也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物,而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据《民法通则》第 79条,拾得遗失物应当归还失主。同样,拾得漂流物或失散的饲养动物,也应归还失主。<br/>6、原始取得所有人不明的埋藏物和隐藏物<br/>所有人不明的埋藏物和隐藏物,是指埋藏和隐藏于他物之中,其所有权归属不明的动产,此类物应归属于国家所有,在该物上缴国家以后,接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。<br/>7、原始取得无主财产<br/>如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。
418浏览
房屋所有权原始取得方式有哪些
根据规定,房屋所有权的取得方式有两种,即原始取得与继受取得。其中原始取得的情形就包括了依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋(如翻建、加层)等四种情况。
10w+浏览
房产纠纷
房屋产权的原始取得方式有哪些?
房屋产权的原始取得方式包括新建房屋、没收买卖及对房屋翻新加层等。房屋产权的类型从大的方面分为原始取得及继受取得,农民在自身宅基地上新建房屋,则是对产权的原始取得,其应当去办理房产证,证实自己对房屋的所有权。
10w+浏览
知识产权
房屋产权原始取得的方式有什么
根据规定,房屋所有权的取得方式有两种,即原始取得与继受取得。其中原始取得的情形就包括了依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋(如翻建、加层)等四种情况。
10w+浏览
房产纠纷
房屋产权原始取得的方式是什么
根据规定,房屋所有权的取得方式有两种,即原始取得与继受取得。其中原始取得的情形就包括了依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋(如翻建、加层)等四种情况。
10w+浏览
房产纠纷
叔叔前两天从他朋友那里听说了房地产交易的巨大的利润,所以他最近也在准备买一套房子以备未来的不时之需,如今他已经相中了,想知道原始取得的房屋产权有哪些方式
[律师回复] <br/>一、房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形:<br/>(1)依法建造房屋;<br/>(2)依法没收房屋;<br/>(3)收归国有的无主房屋;<br/>(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。<br/>二、房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样,可以分为原始取得和继承取得两种。<br/>(一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:l、依法新建房屋。2、依法没收房屋,这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。4、添附的房屋,如对房屋翻建、加层、扩充等。<br/>(二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:<br/>1.因法律行为而取得房屋产权。例如,房屋的买卖行为,赠予行为,互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间,应自产权手续完备后发生转移效力,即自登记时取得房屋的产权。<br/>2.因法律事件而继受取得房屋产权。如因房屋的所有人死亡的法律事件而发生的继承或遗赠,继承人受遗赠人取得房屋的产权。
345浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房屋原始取得的方式有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁177****3695用户1分钟前已提交咨询
泰州152****3018用户4分钟前已获取解答
南京177****3462用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换