房屋原始取得的方式有哪些

[律师回复] 中国的原始取得主要形式包括：劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得无主物、失散的饲养动物、先占、善意取得、没收、征收、税收。<br/>1、原始取得劳动生产<br/>指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。<br/>2、原始取得收益<br/>指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。<br/>3、原始取得添附<br/>民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。<br/>添附主要有混合、附合和加工三种方式。<br/>混合是指不同所有人的财产互相渗合，难以分开并形成新财产。<br/>附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。<br/>加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。<br/>在上述情况下，关于新的财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求 他赔偿因添附所造成的损失。<br/>4、原始取得没收<br/>国家根据法律、法规采取强制措施或强制手段、违法犯罪分子的财产归国家所有。<br/>5、原始取得遗失物<br/>遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据《民法通则》第 79条，拾得遗失物应当归还失主。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。<br/>6、原始取得所有人不明的埋藏物和隐藏物<br/>所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。<br/>7、原始取得无主财产<br/>如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。

[律师回复] <br/>一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:<br/>1、依法新建房屋。<br/>2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。<br/>3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。<br/>4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。<br/>(<br/>二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:<br/>1.因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。

[律师回复] 继承不算原始取得。<br/>原始取得：劳动生产<br/>孳息<br/>添附：混合、附合、加工<br/>没收、征收、税收、征用、国有化<br/>无主财产<br/>拾得遗失物<br/>先占<br/>善意取得<br/>

[律师回复] 《票据法》规定票据权利的取得限制<br/>1、以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，或者有重大过失取得票据的，不得享有票据权利。<br/>2、以无偿或者不以相当对价，取得票据的，不得享有优于其前手的票据权利。<br/>持票人在善意和无重大过失的情况下，依照票据法规定方式，支付对价后取得的票据，为善意取得。持票人善意取得的票据，应当享有票据权利。持票人人明知转让票据者无处分或交付票据的权利，或者虽然不是明知但应当或者可能知道让与人无处分权而由于过错或疏忽大意未能得知而取得票据，为恶意取得。持票人恶意取得票据的，不得享有票据权利。<br/>上文关于票据权利原始取得有哪些方式的相关内容，我们可以了解到原始取得是发票人制成票据并交付给受款人后，受款人即从发票人处得到票据权利，这种取得票据的方式为原始取得。希望以上内容对您有帮助。

[律师回复] <br/>一、房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：<br/>（1）依法建造房屋；<br/>（2）依法没收房屋；<br/>（3）收归国有的无主房屋；<br/>（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。<br/>二、房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样，可以分为原始取得和继承取得两种。<br/>(一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:l、依法新建房屋。2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。<br/>(二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:<br/>1.因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。<br/>2.因法律事件而继受取得房屋产权。如因房屋的所有人死亡的法律事件而发生的继承或遗赠，继承人受遗赠人取得房屋的产权。