领房产证两个人离婚了怎么分

买房子的时候是两个人一起买的，房产证也是写了两个人的名字，可后来两人感情破裂离了婚，这房产证上有名字的房子该咋分呢？这是很多离婚夫妻都会遇到的难题。毕竟房子不是个小东西，价值高，还关系到以后的居住问题，所以怎么分房子成了大家都很关心的事儿。接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、确定房产性质是关键

要分房子，先得弄清楚这房子的性质。如果这房子是夫妻双方在婚后一起出钱买的，不管房产证上是谁的名字，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，房产证上写了两人名字，那这房子就是他们的共同财产。要是房子是一方在婚前买的，婚后才拿到房产证，并且登记在自己名下，那通常就是个人财产。但如果婚后两人一起还了房贷，那共同还贷部分和房子增值部分就属于夫妻共同财产。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先坐下来好好商量，看看怎么分这个房子。要是能达成一致意见，那就按照商量好的来。比如两人商量好房子归一方，另一方拿补偿款。像小王和小赵离婚时，他们商量后决定房子归小王，小王给小赵一定的经济补偿。协商的时候，要把分割方案写下来，双方签字确认，避免以后再起纠纷。

三、诉讼分割的情况

要是两人商量不拢，那就只能通过打官司来解决。法院会根据实际情况来判决。如果房子是夫妻共同财产，法院一般会考虑双方对房子的贡献大小、双方的经济状况、孩子的抚养情况等因素。比如一方在买房时出的钱比较多，或者为了照顾家庭放弃了工作，这些情况法院都会考虑进去。在分割的时候，可能会判决房子归一方所有，另一方得到相应的补偿。

四、分割房产所需材料

无论是协商分割还是诉讼分割，都需要准备一些材料。如果是协商分割，需要准备房产证、身份证、离婚协议书等。离婚协议书里要写清楚房子的分割方式。要是走诉讼程序，除了上述材料外，还需要准备起诉状、证据材料等。证据材料可以包括购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些材料能证明房子的购买情况和双方的出资情况。

房产证分割完之后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，补偿款没按时给该怎么办。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨补偿款。有专业律师的帮助，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。