离婚财产分割房本如何换名?

最新修订 | 2024-03-03
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冯晓辉律师
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专家导读 离婚财产分割房本需要进行更名的话,那么就可以直接到当地的房产交易中心进行办理但必须要拿到双方的离婚协议书;如果是诉讼离婚的话,那么就要拿到双方的判决书一起去更名。

离婚财产分割房本如何换名?

一、离婚财产分割房本如何换名?

夫妻离婚,一般有协议离婚诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:

(一)协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;

此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。

(二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:

1、身份证(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

二、离婚后更改房屋产权归属的征税标准

根据我国民法典的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

综合上面所说的,双方在分割财产之后如果要对房产进行更名是完全可以实施的行为,但前提也是要保障这个房产是在没有任何债务的情况之下才可以,因此,双方就要根据不同的离婚方式来进行提交相关的材料,这样房管部门才会进行受理。

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1.位于省市区街号幢单元号(建筑面积为 平方米,所有权证编号为: )的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归女方所有。
2.位于省市区街号幢单元 号(建筑面积为 平方米,所有权证编号为: )的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归男方所有。
3.男方在本协议签订之后承诺自愿继续为女方以上房屋无偿偿还贷款。
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  第
一、首先下列财产归乙方所有:
  第
二、甲方拥有下列财产:
  第
三、甲乙双方签字之日前,甲乙双方所有的债务均由甲方负责偿还。
  第
四、双方共同的子女邓某由甲方承担主要抚养义务同时甲方用个人财产承担邓宇所有的抚养费用。
  第
五、协议生效后乙方在3个月内将重庆四海有限公司法人资格转让给甲方。
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  第
八、本协议一式两份,自双方签字之日起产生法律效力 自本协议生效后,甲乙双方均有义务在今后的交往中告之第三人,甲乙双方在婚姻存续期间双方已进行婚内财产划分的事实,以保证另一方的合法权益
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三、对于个人财产处理的约定:婚前个人财产及婚后自己所得财产分别归其个人所有,双方经济,各自财产由个人完全支配处置,无须征得配偶同意。同时,对于夫妻共同生活期间所支出的必须费用,由夫妻双方各承担一半。
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  年月日     年月日
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