一屋多卖把钱退回，是否会面临判刑

买房可是人生大事，很多人辛苦多年攒钱就为了能有个安稳的家。可要是遇到一屋多卖的情况，那可就糟心了。有些卖房的人在被发现一屋多卖后，赶紧把钱退给购房者，就觉得万事大吉了。但这真的就没事了吗？一屋多卖把钱退回，到底会不会面临判刑呢？下面就来详细解答一下。

一、一屋多卖行为的性质

一屋多卖指的是卖家把同一套房子先后卖给多个买家。这种行为本身就有问题，一般来说，卖家和各个买家签订的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，都是有效的。但房子只有一套，最终只能有一个买家能得到房子。从民事角度看，卖家的这种行为构成违约，要对其他没拿到房子的买家承担违约责任，比如退还购房款、赔偿损失等。举个例子，小李把自己的房子先卖给了小张，收了小张的钱，后来又把房子卖给了小王。这时候，小李就对小张构成了违约。

二、退回钱不一定免除刑事责任

退回钱只是弥补了买家的部分损失，但并不一定就能免除卖家的刑事责任。如果卖家一开始就有非法占有买家购房款的故意，通过一屋多卖的方式骗取买家的钱，即便后来把钱退回，也可能构成合同诈骗罪。判断是否构成合同诈骗罪，关键要看卖家的主观故意和客观行为。比如，卖家明知道自己没有能力履行和多个买家的合同，还故意签订合同收钱，就很可能被认定为有非法占有的故意。

三、判断是否判刑的因素

是否会被判刑要综合多方面因素来判断。一是看卖家的主观故意，如果卖家是因为资金周转困难等原因，暂时把房子卖给多个买家，并且有积极解决问题的态度，把钱退回后，被认定为犯罪的可能性相对较小。二是看涉案金额，如果涉案金额较大，即便退回钱，也可能会被追究刑事责任。三是看卖家的行为后果，如果因为一屋多卖给买家造成了严重的损失，比如买家为了买房借了高额贷款，最后房子没拿到，还背负了债务，这种情况下，卖家被判刑的可能性就比较大。

四、应对一屋多卖的方法

如果遇到一屋多卖的情况，买家首先要保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证等。然后可以和卖家协商，要求卖家退还购房款并承担违约责任。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。还可以通过诉讼的方式维护自己的权益，向法院起诉卖家，要求卖家返还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，要注意提供充分的证据，证明自己的主张。

一屋多卖把钱退回后，后续还可能会面临一些问题，比如买家是否还会要求额外的赔偿，卖家的信用记录是否会受到影响等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，更好地维护你的合法权益。