拆迁安置统建房自建房的区别是什么?

最新修订 | 2024-09-27
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 拆迁安置统建房自建房的区别是:建筑主体不一样、土地获得方式不一样、房价构成不同、产权证书不一样等,对于统建房是属于相关部门统一建设开发的,而自建房是个人的形式建设开发的。

拆迁安置统建房自建房的区别是什么?

一、拆迁安置统建房自建房的区别是什么?

1、 首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。

2、 其次呢,是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地的使用权。而自建房呢则是利用自有的土地,或者利用单位的土地来建造房子。

3、 最后呢是住房价格构成不同。统建房价格包括建房成本的价格,加上土地的出让费用,还有销售税费和3%左右的利润额,同时呢,还会参照同一个时间段普通商品房的平均价格,最后呢,确定最后价格作为统建房的出售价格。而自建房的价格则是建筑的各种费用的成本额。

4、 所持有的证书不一样。统建房用户买完房子后获得的时房屋的房产证,自建房的用户呢,他们持有的最主要的证书是宅基地使用证。这是将来土地征用或者房屋拆迁时获得补偿的有效证件。

二、拆迁安置统建房自建房的区别的司法解释。

统建房是由政府或者经批准的政府相关部门和单位统一建设,统一销售。这样子统建房既具有商品房性质,又具有政策性住房性质。所以我们又把统建房称之为限价商品房。自建房我们又可以称之单门独户,指的是拥有自有土地的单位和个人,通过自己组织的形式雇佣他人施工,从而建造起来的房屋。自建房是中国传统建造方式的主要形式,尤其是在农村的地区,农村的居民几乎是通过自建房的方式,建筑起自己的房屋。但我们知道一般在城镇地区是不可以自建房子的。

涉及到拆迁安置补偿的具体标准应当根据实际的产权情况来认定,不同的情况下应当由当地的房产权部门根据当地的经济发展水平等情况来确定,对于当事的的统建房和自建房可以结合政府制订的补偿标准来进行结算处理。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.9k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6756位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁安置统建房自建房的区别是什么?
一键咨询
  • 172****5026用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    171****2504用户2分钟前提交了咨询
    136****6147用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    173****6013用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    134****1407用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    151****6332用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 147****1868用户2分钟前提交了咨询
    157****0780用户4分钟前提交了咨询
    147****3484用户1分钟前提交了咨询
    143****7512用户3分钟前提交了咨询
    158****4012用户1分钟前提交了咨询
    152****1618用户3分钟前提交了咨询
    170****7404用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    178****2372用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    161****0632用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
无锡180****3937用户2分钟前已获取解答
南京134****7860用户2分钟前已获取解答
淮安181****4659用户4分钟前已获取解答
安置区自建房可以公证吗
自建房屋可以公证,不过就是做了公证也不能流转到非本集体经济人手中。如果涉及买卖房屋交易要满足以下要求:房子是合法的;买卖双方满足一户一宅制度。
10w+浏览
房产纠纷
已经拆过一次迁了,现在住的安置小区又要拆迁了。那按他们给的安置房的图纸建造的安置房合法吗
[律师回复] 为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。<br/>同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。<br/>具体如下所述:<br/>1、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。<br/>2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。<br/>3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
394浏览
已经拆过一次迁了,现在住的安置小区又要拆迁了。那按他们给的安置房的图纸建造的安置房合法吗
[律师回复] 为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。<br/>同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。<br/>具体如下所述:<br/>1、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。<br/>2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。<br/>3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
494浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 拆迁安置统建房自建房的区别是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****6914用户4分钟前已提交咨询
宿迁188****5349用户2分钟前已获取解答
沭阳188****7042用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换