签订商铺买卖合同应找哪一方

在商业活动中，很多人都有投资商铺的想法，毕竟拥有一间商铺，说不定就能开启属于自己的财富之路。然而，签订商铺买卖合同可不是一件小事，很多人在这上面犯了难，不知道该找哪一方来完成这个关键步骤。毕竟，合同涉及到大量的资金和复杂的条款，如果找错了对象或者没搞清楚状况，那很可能会给自己带来不必要的麻烦和损失。接下来就来详细说说签订商铺买卖合同到底该找哪一方。

一、确定合同主体

签订商铺买卖合同，首先要明确和谁签合同。一般来说，主要有两种情况。一种是和开发商签，当商铺是新开发的项目，从开发商那里直接购买时，就和开发商签订合同。比如购买某商场新推出的商铺，那合同主体就是开发商。另一种是和二手商铺的原业主签，当购买二手商铺时，就需要和原业主达成买卖协议并签订合同。

二、与开发商签订合同要点

和开发商签合同，要重点查看开发商的相关证件。比如要查看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，也就是常说的“五证”。只有“五证”齐全，开发商才有销售商铺的资格。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于商铺的面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。比如合同中约定的商铺面积和实际交付的面积可能存在差异，要明确面积误差的处理方式。

三、与原业主签订合同要点

如果是和原业主签合同，要先核实业主身份。可以要求业主提供身份证、房产证等相关证件，确保业主对商铺有合法的处分权。同时，要了解商铺是否存在抵押、查封等情况。可以到相关部门查询商铺的产权状况。在签订合同过程中，要明确交易价格、付款方式、过户时间等重要事项。比如付款方式是一次性付款还是分期付款，要在合同中明确约定。

四、合同签订流程

不管是和开发商还是原业主签合同，都要经历一些基本流程。首先是协商合同条款，双方就商铺的价格、面积、交付时间等重要事项进行协商，达成一致意见。然后是起草合同，根据协商结果起草合同文本。接着是审核合同，双方仔细审核合同条款，确保合同内容符合自己的意愿。最后是签订合同，双方签字盖章，合同正式生效。在签订合同过程中，要注意保存相关证据，比如合同文本、付款凭证等。

商铺买卖合同签订后，可能会遇到各种问题，比如开发商逾期交付商铺、原业主隐瞒商铺的真实情况等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不当，可能会给自己带来损失。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决合同履行过程中遇到的问题，让你的合法权益得到保障。