有房贷的房产在离婚时要怎么分割

不少夫妻在婚姻期间共同贷款买了房，可后来感情破裂走到离婚这一步，有房贷的房子该咋分就成了让人头疼的问题。毕竟房子是个大件，还背着房贷，分割起来牵扯到很多方面，比如购房款的来源、婚后还款情况、房子的增值部分等等。处理不好，很容易引发纠纷，让本就破碎的婚姻关系变得更加复杂。接下来就详细说说有房贷的房产在离婚时的分割办法。

一、确定房产归属及首付情况

要分割有房贷的房产，得先搞清楚房子登记在谁名下，首付是谁付的。如果是一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么这房子一般归付首付的一方。比如小王婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子大概率还是归小王。要是房子是婚后夫妻双方共同付首付，登记在两人名下，那通常就属于夫妻共同财产。

二、计算共同还贷及增值部分

对于婚后共同还贷的部分以及房子的增值部分，这是需要分割的重点。计算共同还贷部分很简单，就是把婚后夫妻双方一起还的贷款总额算出来。而增值部分的计算相对复杂些，一般要根据房子购买时的价格、离婚时的市场价值等因素来确定。还是拿小王的例子来说，房子买的时候是100万，首付30万，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子涨到了150万。那么共同还贷部分是30万，增值部分就要按照一定的公式来计算，算出属于夫妻共同的增值金额。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方要给另一方补偿款。补偿款的数额就是前面算出来的共同还贷部分和增值部分的一半。比如前面例子中，算出共同还贷和增值部分一共值50万，那么想要房子的一方就要给另一方25万。

四、协商不成走诉讼途径

要是双方协商不成，就只能向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。如果一方经济困难，法院可能会在分割时适当倾斜。

有房贷的房产分割完后，后续还可能有一些问题，比如房贷的还款变更手续怎么办理，房子过户需要哪些流程和费用等。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。