签完购房合同后如果房主毁约怎么办?

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 签完购房合同后如果房主毁约的话,买方可以要求房东继续履行合同,如期交付房屋,或者解除合同要求房东支付违约金,一般都是双倍定金。发生二手房买卖纠纷,协商不成的,买方可以收集房东毁约的证据材料,去法院起诉。
签完购房合同后如果房主毁约怎么办?

一、签完购房合同后如果房主毁约怎么办?

签了购房合同,就是合法有效的,房主想违约是不行的。如果房主想解除房屋买卖合同,必须与买方协商,经过买方同意。即使买方同意退房,因为是房主违约,估计房主也要承担违约责任赔偿买方的损失。如果买方不同意解除合同,可以向法院起诉,要求法院判决房主继续履行合同。法院一定会支持的。购房者手里面有足够的证据证明是房主毁约的,则可以利用法律武器维护自己的权益,解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁和行政等办法加以解决。

二、签订二手房买卖合同要注意哪些事项?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

综上所述,在二手房买卖中,如果双方签订购房合同,房东单方面毁约,构成合同违约,这样买方可以要求其承担违约责任,缴纳定金的,房东要支付双倍定金赔偿。如经过协商,也可以要求房东继续履行合同,产生争议不能调解的,买方在诉讼时效内去法院起诉

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你好,我签了一份购房合同,违约金签的房价的5%也就是5.9万,定金交了3万块,现在房主毁约了,我应该拿到手的是8.9万吗?
[律师回复] 你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:<br/>(一)法律上或者事实上不能履行;<br/>(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;<br/>(三)债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
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