根据法律规定小区公共收益该归谁?

最新修订 | 2024-08-08
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有。因为根据我们国家物权法当中,其实一条明确的规定,对于业主来说的话,它对于建筑物专有部分以外的共有部分都是享有的权利的,具体的权利是包括有占有,使用收益和处分。
{ArticleTitle}

一、根据法律规定小区公共收益该归谁?

根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有,《民法典》(施行)第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第274条规定,建筑区划内的道路和绿地属业主共有,建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房,也属业主共有。第283条,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

根据《物业管理条例》,公共地方的收入可以用于专项维修资金,也可以填补管理费不足,但都必须由全体业主的投票决定。

公共收益如何分配,何时公示,在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中,都应该事先对相关内容进行一个约定。

二、哪些属于公共收益?

1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益。

业主大会决定公共收益谁来管

在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

由物业服务企业管理公共收益时,应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业,应对每个物业小区公共收益单独开户列账。

生活当中可能很多的人员,他们对于一些具体的小区内部的权益归属方面的问题并不是特别了解,实际上对于业主来说的话,除了自有专有的使用的部分,比如说自家的房屋还有电梯,这些公共的部分所产生的收益都是享有的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.9k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3306位律师在线平均3分钟响应99%好评
根据法律规定小区公共收益该归谁?
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    130****2172用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    173****3053用户3分钟前提交了咨询
    165****5302用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    173****7853用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 152****0153用户3分钟前提交了咨询
    161****6840用户3分钟前提交了咨询
    138****1140用户3分钟前提交了咨询
    158****0687用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    161****8232用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****7748用户2分钟前提交了咨询
    156****1652用户1分钟前提交了咨询
    178****3028用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    172****4510用户3分钟前提交了咨询
    152****2854用户3分钟前提交了咨询
    156****6434用户4分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 根据法律规定小区公共收益该归谁?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****6382用户2分钟前已提交咨询
沭阳152****8770用户4分钟前已获取解答
无锡152****5728用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换