对于已经立遗嘱房产怎么办过户？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 立遗嘱不公证是可以的。遗嘱有各种合法形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱，只要符合法律规定的条件，就可以有效，不是必须公证。 遗嘱人必须具备完全民事行为能力，内容是遗嘱人的真实意思表示，是按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，未经公证同样具有法律效力。 因此，不公证的遗嘱只要符合法律规定的遗嘱形式都是有效的，但公正是效力最高也是最可靠的方式，能够避免对于遗嘱真实性所产生的纠纷，推荐采取公正遗嘱的方式。 如何申请遗嘱公证? (1)办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证。公证员对遗嘱有保密义务。进行遗嘱公证，可向立嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用。 (2)公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容： ①申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等; ②申请公证的事项及公证书的用途; ③提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址; ④申请的时间及其它需要说明的问题。 申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写。 (3)公民、法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证事项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事项有关的其它证明材料; ⑥公证人员认为应当提交的其它证明材料。

[律师回复] 遗嘱人：×××，男，生于×年×月×日，身份证号码： ，现住址： 。 本人×××，在此根据中华人民共和国现行有关法律，在×××和×××的见证下郑重订立本遗嘱，并宣布本遗嘱是本人至今为止唯一有效的遗嘱。非本人经合法有效程序，此后的任何文件不构成对本遗嘱的变更、补充或撤销。 我现在意识清醒，行为自主，能够完全理解自己行为的法律含义并完全自愿订立本遗嘱。我有一次婚姻关系，就是现在的妻子×××，并与之生有一子×××，没有其他或即将出生的子女。我的父母健在。我声明我在本遗嘱中所处分的财产均为本人合法所有的个人财产，拥有完全处分权。我的遗嘱内容如下： 一、我位于 的房产，系我个人所有的婚前财产，全部由我的父母继承，在我死后办理产权变更登记。若我的父母一方先于我死亡，则由存世的另一方继承。若我的父母均先于我死亡，则全部由我的孩子继承，在孩子成年前由×××代为保管居住。 二、我位于 的房产，系我和妻子的夫妻共同财产，其中属于我的份额，按上述第一条规定继承。 三、我的银行存款?? 四、我现有的债权?? 若有遗漏的其他财产，除非此后经我补充，我宣布也按本遗嘱的原则进行分配。 五、我指定×××和×××作为我的遗嘱执行人，他们共同在我死后启封和公布此遗嘱，并负责我遗产的分配。若其中任何一人先于我死亡或因其他原因不能履行执行职责，则由另一人独自担任我的遗嘱执行人。若两人均不能履行执行职责，则由他们指定的另外的人执行。指定文件须有两人中任何一人的亲笔签名。 六、我与湖北旗开律师事务所 年 月 日签订的《遗嘱执行法律服务协议》作为本遗嘱的附件，协议中有关遗嘱执行人的指定（包括委托变更指定）、遗嘱执行人的权利、遗嘱执行法律服务费用的支付等有关遗嘱执行的条款，视为本遗嘱的组成部分。 本遗嘱于 年 月 日，由本人在 亲自订立，并由 和 见证。 遗嘱人签名： 见证人签名： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 你好，关于立遗嘱需要什么我国法律有如下规定：老人立遗嘱可根据实际情况进行订立。口头遗嘱口头遗嘱是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱而采取的口授遗嘱的方式。由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了限制性规定。其条件如下：（1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。（2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。待危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。注意事项口头遗嘱的订立是最简单的，在紧急情况下对相关事项的一个交代，因为容易纂改的原因，口头遗嘱失效的情形也很简单，只要危急情况解除后，具备采用其他形式设立遗嘱的情况下，口头遗嘱就自动失效。同时，不论立遗嘱人有没有采用其他的形式来设立新的遗嘱，只要危急情况解除后，具备其他形式设立遗嘱的条件下，该口头遗嘱自动失效。律师建议若立遗嘱人在紧急情况下设立遗嘱后，在紧急情况解除后，必须立即采用其他的方式来固定遗嘱，以免导致遗嘱无效的情形发生。公证遗嘱遗嘱公证是指公证机构根据遗嘱人的申请，依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。注意事项一般情况下要求一至两名公证员共同全程亲自办理。特殊情况下，只能由一名公证员办理时，应当请一名见证人在场，见证人应当在询问笔录上签名或者盖章。而公证方也要严格审查立遗嘱人的身份、民事行为能力及意思表示。防止他人为达到独占遗产的目的，不惜找来假的“父母”订立假遗嘱来办理公证。同时，遗嘱必须是遗嘱人本人主动、自愿所为，不是受他人胁迫、欺骗所致，更不是伪造的。在遗嘱公证的办理公证中都必须由二人共同参与办证程序，“这是为了保证遗嘱设立有效的重要保障。这是遗嘱公证与其他公证事项的重要区别，也是遗嘱的特殊性的体现”，饶宝静认为，遗嘱经过公证，遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱在成立要件上经过公证员的审核是不存在问题的。其次，遗嘱内容不易被篡改和伪造。有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起继承纠纷的发生。[page]律师建议遗嘱公证中，公证方应注意证据保全，公证人员在与遗嘱人谈话时应当录音或录像，完善询问笔录，充分履行告知义务。公证谈话笔录可以弥补公证书无法和不便写上的内容，为可能出现的风险所做的防范。自书遗嘱自书遗嘱是指由立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，区别于代书遗嘱，不能由他人代为书写。《继承法》第17条规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱首先须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名；其次，须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；第三，必须注明年、月、日，三项缺一不可。自书遗嘱是最常见的遗嘱形式，因为其制作过程简单，易于保存，且不需要见证人，只要立遗嘱人能完整清楚地写明要表达的意思即可。注意事项随着打印技术的发展，部分立遗嘱人也采用打印技术来打印遗嘱，然后只是签名，注明年、月、日。关于这样的遗嘱效力在实践中法院处理起来是有争议的，需看具体情况而定，因为对于打印的内容的真实性还是存在异议的，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真实意思表示，很可能被认定为无效遗嘱，所以建议还是由立遗嘱人全文亲笔书写。自书遗嘱一定要亲笔书写签名并写明年月日，这三项缺一不可，签名和年月日对确定遗嘱是否有效起决定性作用。律师建议自书遗嘱一定要亲笔书写，采用黑色的碳素钢笔或中性笔书写，选取材质较好的纸张，一方面便于保存，时间长久后不会变色、掉色以及虫蛀的损害，另一方面如果对遗嘱的真实性产生异议后，还可以通过笔记鉴定来确定遗嘱的真假。录音遗嘱录音遗嘱是指遗嘱人用录音或录像的形式，确定其遗嘱的内容，制作的自己口述的遗嘱。《继承法》第17条规定，以录音形式订立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。录音遗嘱的要求是：（1）须由遗嘱人亲自口述遗嘱的全部内容；（2）须有两名以上的没有利害关系的见证人在场见证；（3）必须将见证的过程录音或录像；（4）必须由立遗嘱人、见证人共同封存并在封口处注明年、月、日，四项缺一不可。注意事项录音遗嘱制作简单，对于文化程度要求不高，但是容易被篡改或制假。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》明确规定以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。录音遗嘱同代书遗嘱一样，需要有两个以上的见证人在场，并将其见证的情况进行录音、录像。遗嘱制作完毕后，应将录音、录像内容封存，由见证人及遗嘱人封口，并由见证人签名，注明年、月、日。同时，《继承法》对于代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱都设立了见证人的条件，下列人员不能作为遗嘱见证人：1.无行为能力人、限制行为能力人；2.继承人、受遗赠人；3.与继承人、受遗赠人有利害关系的人，同时继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。[page]律师建议立录音遗嘱的过程中，首先应当注意保持录音录像的完整性，建议在录音录像的过程中，应当将立遗嘱人的全部画面录入，最好将见证人在场见证的情况一并录入到录音录像中；其次，随着科技的发展，对于录音、录像等很容易通过现代技术手段进行篡改，所以一定要在制作完毕后进行封存并保存完好，同时由于电子产品受潮后就不能使用，建议保存时应当远离潮湿的地方；第三，要录音遗嘱的见证人的选取一定要注意，不能选取有利害关系人见证人。代书遗嘱代书遗嘱是指非由立遗嘱人自行书写的遗嘱，而是由代书人根据立遗嘱人的意思表示代为书写的遗嘱。根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。有效的代书遗嘱应具备以下几个要件：（1）有两个以上的现场见证人；（2）由见证人之一为代书人。（3）遗嘱上须标明年、月、日。（4）代书人、其他见证人和遗嘱人签名。上述4个要件缺一不可，不具备这4个要件的代书遗嘱当属无效。由于其非自书性，在实践中产生的争议就比较多，在对其效力的认定上也存在一些争议。注意事项实践中，受条件的限制，有的代书人往往在现场作代书笔录，笔录上由见证人、代书人、立遗嘱人签字，然后离开现场去打字，回来再分别找见证人、代书人、立遗嘱人签字。这样就存在一些问题：从法律规定可以看出，代书遗嘱形成的全过程要见证人、代书人、立遗嘱人三者均在场，代书笔录虽然形成于现场，但就本质而言，将来发生法律效力的不是笔录，而是打字形成的书面代书遗嘱，在这一过程中，如存在三者不同时在场的情况且笔录内容与代书遗嘱内容有不同之处，都会使该代书遗嘱存在瑕疵，严重的会导致代书遗嘱无效。另外，没有日期的代书遗嘱因不符合法律之规定，当属无效。代书遗嘱上只有盖章，没有立遗嘱人签名的是无效的。律师建议代书遗嘱应尽可能保留立遗嘱人的原话，不要过多地归纳立遗嘱人的意思，以免曲解立遗嘱人的意思表示；另外，应尽可能采用手写。代书遗嘱应严格按照法律规定来操作，只有这样才能更好地维护遗嘱继承人的利益，也能最大限度地减少因遗嘱而产生的纠纷。