房东不同意减免房租怎么办？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别： 1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。 2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。 3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。 如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。 以吉林省为例： 《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。” 《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别： 1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。 2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。 3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。 如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。 以吉林省为例： 《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。” 《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新冠爆发后，各地政府相继出台一系列相关政策、措施，虽对的防控具有重要作用，但同时也对部分企业的生产经营活动造成严重的打击，尤其对于商场、酒店、餐饮等租金较高的服务行业，在相当一段时间内将影响到租赁合同的正常履行。加之全国各地企业复工在即，不少商户借此情况以不可抗力或情势变更为由，要求解除租赁合同、减免租金或延长租赁期限。鉴于不可抗力及情势变更的适用需根据具体情况予以认定，为此，羿洪刚律师事务所针对前述问题依据现行法律法规进行简要解答及分析提供解决思路，供参考。<br/>1、新冠的性质<br/>本次具有突发性，根据其确切传染源、致病原理、治疗方案等多方面原因，其符合“不可抗力”的不能预见、不能避免且不能克服的客观特征。因而采取的封城封路、停产停业、限制人流等措施，也是一般人不能预见、不能克服及不可避免的，因此具有“不可抗力”的特征。<br/>本次虽属不可抗力，但不同案件不可一概而论，应区别不同案情进行具体分析，是否构成“不可抗力”及“情势变更”的法律认定，所产生的的法律后果也不同。<br/>所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第一款第<br/>（一）项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以通知解除合同。<br/>所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。<br/>2、本次是否属于商业租赁合同下的不可抗力事件，需要视具体情形而定<br/>首先，若当事人在签订合同时对是否构成不可抗力进行了约定，则按照约定执行；如当事人虽未约定，但在前，对期间租赁合同的履行做了事前或事后的安排，则不宜将认定为租赁关系中的不可抗力；若当事人均未约定，的发生导致承租方无法进行正常营业，造成停产停业损失，无法交付租金时，应倾向于认定为不可抗力。若发生并未导致承租方客观上不能正常经营使用租赁物，而是可以采取必要补救措施正常履行合同，但继续履行合同，对于一方当事人明显不公平情形时，应倾向于认定为情势变更。<br/>综上，本次在租赁合同法律关系中的确兼具“不可抗力”与“情势变更”的特征，但不可一概而论的得出某一结论。若构成“不可抗力”，则当事人履行法定义务后，不必征得对方同意即可解除合同，或部分或全部免除违约责任。若构成“情势变更”，则当事人变更或解除合同的权利为请求权，要主张适用情势变更原则，必须请求人民作出裁判，不能当然导致合同的变更和解除。

[律师回复] 可以提起诉讼，让法院判决减租。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。