离婚之后再买房算不算首套

最新修订 | 2024-09-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房。

离婚之后再买房算不算首套

一、离婚之后再买房算不算首套

需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房。

二、首套房认定资格的标准到底是什么?

这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关,不同城市对于首套房的认定形式也不一样,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

第一种,认房不认贷

顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。

第二种,认贷不认房

就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。

第三种,认房又认贷

这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。

所以购房者在购买房屋前,要先了解当地实行的限购措施。小编之前在网络上看过一则新闻,长沙的一对夫妻打算买房,但男方婚前买过一套房且在还贷中,所以为了享受首套房的首付和契税(首套房契税=总房款的1.5%,二套房则达到4%,差了近3倍!),打算以女方名义购房,看好房子打算申请贷款时,却被银行告知,此套房产不能拿算作首套。

要注意,夫妻类型的购房,不论婚前婚后,看的都是二人的购房和贷款记录,即使双方有一人在婚前购房,且有过贷款记录,在贷款未还清的前提下,双方无论谁购房都不算首套。因此,夫妻买房时请先查清自己的贷款状况,如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的,是二人都无法再申请首套房优惠的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3891位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚之后再买房算不算首套
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    177****3618用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    146****4536用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    150****6227用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    134****1763用户2分钟前提交了咨询
    175****0703用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    168****0410用户3分钟前提交了咨询
    141****4785用户2分钟前提交了咨询
    145****6331用户4分钟前提交了咨询
  • 134****7824用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    146****6521用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    178****0416用户3分钟前提交了咨询
    175****2487用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    134****8741用户2分钟前提交了咨询
    175****4226用户1分钟前提交了咨询
    173****3484用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港156****2847用户1分钟前已获取解答
镇江156****7266用户4分钟前已获取解答
宿迁135****7585用户2分钟前已获取解答
首套房卖了再买算首套房吗
如果先前名下的房产已经成功售出,并且所有相关的过户手续都已顺利完成,那么在申请购房贷款时,这可以被视为首次购房。 然而,如果原有的房屋虽已售出,但过户手续尚未全部完成,那么在这种情况下再次购买房产将不能享受首次购房的优惠政策。因此,在出售房产后,及时完成过户手续是确保在再次购房时能够享受相关优惠政策的关键步骤。
10w+浏览
房产纠纷
首套卖掉再买算二套吗
判断首套房屋售出后再次购房是否为二套房,需考虑三点:过户手续是否完成、贷款是否还清以及家庭成员名下是否有其他房产。过户完成且贷款结清,通常视为首次购房。若贷款未还清或家庭成员名下有其他房产,则可能被视为二次购房。具体还需结合当地房地产政策。
23浏览 2024-04-12
首付付清之后再购置第二套房子,算首付吗
[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士<br/>第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是<br/>第二套房子应该按<br/>第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
445浏览
首套房卖了再买算首套房吗
10w+浏览2024-08-03
首套房过户后再买房还算首套吗
关于首套房售出后再次购房的优惠政策享受问题,需视情况而定。若贷款已还清,再次购房时或可被视为首购;若贷款未清或名下已有两套房产,则被视为二购或多购。 此外,若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房,婚后共同申请贷款时,已还清则可能按二购评估,未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房,现政策考虑房产持有情况,即使未贷款,名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售,虽名下无房,但因贷款记录仍被视为二购。
10w+浏览
房产纠纷
房贷还清了之后再买房算不算首套
房贷还清了之后再买房不算首套。所谓的“首套房“得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
42浏览 2025-02-15
贷款买了首套房之后卖了再买算二套房吗
10w+浏览2024-02-19
房贷还清再买算首套吗
贷款还清再买房是不是首套房,那要根据首套房的定义来看:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
10w+浏览
房产纠纷
首套房售出后再次购买,算首套房吗?
首次购房出售后再购是否仍享首购权益,取决于所在城市房地产政策及登记系统信息更新。若原房已售且过户手续办结,名下无物业,再次购房可视为首次。若未完成全面过户手续,则无法享受首购权益。
41浏览 2024-04-29
房贷还清了之后再买房算不算首套
10w+浏览2023-09-22
第一套房过户后再买算首套吗
是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户,再次购房算首套;若未过户,则不算。预售商品房交易需签预售协议,开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理,需提供书面授权委托书。
10w+浏览
房产纠纷
首套房卖了后,再买房还算首套房吗
首套房卖了之后,再卖房也可以认定为首套房;首次购房的界定有以下几种标准:首先,若您曾经使用贷款购买过一处住宅,并且已经完成商业贷款的偿还;其次,如果您之前购买并抵押了一处房子,后来又进行了售出,尽管房屋登记系统无法查询到相关信息,但是在银行的信用评估系统中仍然能够找到相应的贷款记录;此外,全额现金购得并抵押了一处住宅,也视为首次购房。
19浏览 2024-09-08
首套卖掉再买算二套吗
10w+浏览2024-07-09
离婚后再买房算不算首套房
需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房。
10w+浏览
房产纠纷
房贷还清再买算首套吗
贷款还清再买房是不是首套房,那要根据首套房的定义来看:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
45浏览 2025-01-26
首套房售出后再次购买,算首套房吗?
10w+浏览2024-07-31
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 离婚之后再买房算不算首套
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳177****8086用户4分钟前已提交咨询
镇江178****1820用户2分钟前已获取解答
南京178****5394用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换