有抵押财产与担保人，执行该怎么做

在债务关系里，债权人往往会为了保障自己的利益，要求债务人提供抵押财产或者找担保人。当债务人到期无法偿还债务时，债权人就面临着一个问题，有抵押财产和担保人的情况下，执行该从哪下手？先执行抵押财产还是先找担保人？这个问题很关键，因为选择不同的执行方式，结果可能大不一样。下面就来详细说说在这种情况下该如何执行。

一、确认债权债务关系及相关协议

在着手执行之前，得先确认债权债务关系是否真实合法，以及查看相关的抵押合同和担保合同。抵押合同得明确抵押物的种类、数量、所在地等，担保合同要确定担保人承担的是一般保证责任还是连带责任保证。

比如，老张借给老王50万，老王用自己的房子做抵押并签订了抵押合同，同时老李作为担保人签订了担保合同。老张在执行前就得先确认借款合同、抵押合同和担保合同的有效性和完备性。若担保合同写明老李是连带责任保证，那在老王还不上钱时，老张理论上可直接找老李承担债务。

二、对抵押财产的执行操作

如果抵押物是不动产，首先要去相关部门办理查封手续，防止债务人转移。接着可以通过评估机构对抵押物进行价值评估，确定合理价格。之后通过拍卖、变卖等方式变现抵押财产。

比如，上述案例中老王的房子作为抵押物，老张可向法院申请查封。法院会在房产登记部门进行查封登记，老王就无法随意转让该房产。经评估房子价值70万，老张可通过法院委托拍卖机构进行公开拍卖，拍卖所得用于偿还债务。

三、对担保人的责任判定

一般保证责任的担保人，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，债权人不能要求其承担保证责任；而连带责任保证的担保人，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

比如还是老张、老王、老李的例子，如果老李是一般保证责任，老张得先通过法院强制执行老王其他财产，实在无法足额偿还债务时，才能要求老李承担责任；如果是连带责任保证，老张可以直接要求老李承担50万的还款义务。

四、执行顺序的考量

如果同一债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

还以上述案例来说，如果老王的房子抵押是他自己提供的，老张得先执行房子；如果房子是老李提供抵押，老张就可以选择执行房子或者要求老李承担保证责任。

当执行完抵押财产或者向担保人主张过权利后，可能还会出现新情况。比如抵押财产拍卖所得不足以偿还全部债务，或者担保人承担部分责任后向债务人追偿遇到困难等。面对这些复杂的后续问题，你可能会感到头疼，不知道下一步该怎么做。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都具备专业的执业资质，他们在处理各类债权债务纠纷时经验丰富，能根据你的具体情况，为你提供合理的建议和解决方案，让你在维权的道路上更加顺畅，更好地保障自己的合法权益。