在什么情况时才算非法解除合同

很多人在签合同的时候都是满心欢喜，想着能顺利合作，可没想到，合作过程中会遇到对方突然解除合同的情况。这时候傻傻的当事人就懵了，不知道对方这么做合不合法，自己的权益是不是被侵犯了。那么到底在什么情况下，对方解除合同的行为属于非法解除呢？接下来咱们就好好唠唠这事儿。

一、违反法定解除条件解除合同

法定解除条件是法律明确规定的可以解除合同的情形。如果不满足这些条件，当事人一方擅自解除合同，就属于非法解除。比如在买卖合同中，卖方按约定提供了符合质量要求的货物，买方没有正当理由，仅仅因为自己资金周转困难就要求解除合同，这就违反了法定解除条件。此时，买方的解除行为就是非法的。因为根据法律规定，只有当卖方出现根本违约等特定情形，买方才有权解除合同。

二、不符合约定解除条件解除合同

除了法定解除条件，合同双方还可以在合同中约定解除合同的条件。当约定的条件成就时，当事人可以解除合同；如果约定条件未成就，一方解除合同就属于非法。举个例子，甲乙签订租赁合同，约定当房屋出现重大质量问题影响正常居住时，乙方有权解除合同。可实际上房屋只有一些小瑕疵，并不影响居住，乙方却单方面要求解除合同，这显然不符合约定的解除条件，属于非法解除。

三、解除程序不符合规定

即使满足法定或约定解除条件，解除合同也需要遵循一定的程序。比如法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；没有规定或者约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。若一方在解除权消灭后仍解除合同，就属于非法解除。此外，解除合同一般还需要通知对方，通知到达对方时合同才解除。如果没有履行通知义务就直接主张合同解除，也可能被认定为非法解除。

四、恶意解除合同

当事人为了不正当的目的而解除合同，也属于非法解除。例如，甲方和乙方签订了长期合作合同，合同履行一段时间后，甲方发现和第三方合作能获取更多利益，于是故意制造乙方违约的假象，然后以此为由解除和乙方的合同，这就是恶意解除合同的行为，是非法的。

当遇到非法解除合同的情况，当事人可以先和对方协商，要求对方继续履行合同或者承担违约责任。协商过程中要注意保留相关的聊天记录、邮件等证据。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如消费者协会等。要是问题还是没有得到解决，就可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。诉讼时需要准备好合同文本、双方沟通记录、损失证明等材料。

合同被非法解除后，后续可能会涉及到赔偿数额的确定、违约责任的承担方式等问题。如果这些问题处理不好，很容易让当事人陷入无休止的纠纷当中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图汇聚了众多专业律师，这些律师的执业资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，合理主张自己的权益，让你在合同纠纷中不再迷茫。