设立分公司需要租赁合同原件吗？

[律师回复] 您好，关于金融租赁公司设立条件这个问题，我的解答如下, 第一章总则
第一条
为促进融资租赁业务发展，规范金融租赁公司的经营行为，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国公司法》等法律法规，制定本办法。
第二条
本办法所称金融租赁公司，是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。
金融租赁公司名称中应当标明“金融租赁”字样。未经银监会批准，任何单位不得在其名称中使用“金融租赁”字样。
第三条
本办法所称融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。
第四条
适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产，银监会另有规定的除外。
第五条
本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。
第六条
银监会及其派出机构依法对金融租赁公司实施监督管理。
第二章机构设立、变更与终止
第七条
申请设立金融租赁公司，应当具备以下条件：
(一)有符合《中华人民共和国公司法》和银监会规定的公司章程;
(二)有符合规定条件的发起人;
(三)注册资本为一次性实缴货币资本，最低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
(四)有符合任职资格条件的董事、高级管理人员,并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%;
(五)建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系;
(六)建立了与业务经营和监管要求相适应的信息科技架构，具有支撑业务经营的必要、安全且合规的信息系统，具备保障业务持续运营的技术与措施;
(七)有与业务经营相适应的营业场所、安全防范措施和其他设施;
(八)银监会规定的其他审慎性条件。
第八条
金融租赁公司的发起人包括在中国境内外注册的具有法人资格的商业银行，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，在中国境外注册的融资租赁公司以及银监会认可的其他发起人。
银监会认可的其他发起人是指除符合本办法
第九条至
第十一条规定的发起人以外的其他境内法人机构和境外金融机构。
第九条
在中国境内外注册的具有法人资格的商业银行作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：
(一)满足所在国家或地区监管当局的审慎监管要求;
(二)具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系;
(三)最近1年年末总资产不低于800亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
(四)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;
(五)为拟设金融租赁公司确定了明确的发展战略和清晰的盈利模式;
(六)遵守注册地法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为;
(七)境外商业银行作为发起人的，其所在国家或地区金融监管当局已经与银监会建立良好的监督管理合作机制;
(八)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;
(九)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明;
(十)银监会规定的其他审慎性条件。
第十条
在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：
(一)有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式;
(二)最近1年的营业收入不低于50亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
(三)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;
(四)最近1年年末净资产不低于总资产的30%;
(五)最近1年主营业务销售收入占全部营业收入的80%以上;
(六)为拟设金融租赁公司确定了明确的发展战略和清晰的盈利模式;
(七)有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录;
(八)遵守国家法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为;
(九)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;
(十)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明;
(十
一)银监会规定的其他审慎性条件。
第十一条
在中国境外注册的具有法人资格的融资租赁公司作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：
(一)具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系;
(二)最近1年年末总资产不低于100亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
(三)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;
(四)遵守注册地法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为;
(五)所在国家或地区经济状况良好;
(六)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;
(七)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明;
(八)银监会规定的其他审慎性条件。
第十二条
金融租赁公司至少应当有一名符合第九条至第十一条规定的发起人，且其出资比例不低于拟设金融租赁公司全部股本的30%。
第十三条
其他境内法人机构作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：
(一)有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式;
(二)有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录;
(三)经营管理良好，最近2年内无重大违法违规经营记录;
(四)财务状况良好，且最近2个会计年度连续盈利;
(五)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;
(六)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权，不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明;
(七)银监会规定的其他审慎性条件;
其他境内法人机构为非金融机构的，最近1年年末净资产不得低于总资产的30%;
其他境内法人机构为金融机构的，应当符合与该类金融机构有关的法律、法规、相关监管规定要求。
第十四条
其他境外金融机构作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：
(一)满足所在国家或地区监管当局的审慎监管要求;
(二)具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系;
(三)最近1年年末总资产原则上不低于10亿美元或等值的可自由兑换货币;
(四)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;
(五)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;
(六)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明;
(七)所在国家或地区金融监管当局已经与银监会建立良好的监督管理合作机制;
(八)具有有效的反洗钱措施;
(九)所在国家或地区经济状况良好;
(十)银监会规定的其他审慎性条件。

[律师回复] 抵押合同成立后抵押权设立前影响原来的租赁关系。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

[律师回复] 1、外国投资者的总资产不得低于500万美元。
2、外商投资租赁公司应当符合下列条件：
(1)注册资本符合《公司法》的有关规定。
(2)符合外商投资企业注册资本和投资总额的有关规定。
(3)有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
3、外商投资融资租赁公司应当符合下列条件：
(1)注册资本不低于1000万美元。
(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
(3)拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。
4、设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 实用的设备租赁合同范本 ( )租字 号 出租方：中国工商银行××市信托部(简称甲方) 承租方：____(简称乙方) 甲、乙双方根据“中国工商银行××市信托部设备租赁业务试行办法”的规定，签订设备租赁合同，并商定如下条款，共同遵守执行。 一、甲方根据乙方上级批准的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，向____购进以下设备租给乙方使用。 1.________________________________ 2.________________________________ 3.________________________________ 4.________________________________ 二、甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定，于__年__季交货。由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。 三、设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责，并在订货合同予以说明。 四、设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。 五、在租赁期内，乙方享有设备的使用权，但不得转让或作为财产抵押，未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。 六、设备租赁期限为____年，租期从供货厂向甲方托收货款时算起，租金总额为人民币____元(包括手续费____%)，分____期交付，每期租赁金____元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。 七、本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金，结束合同，甲方给予退还一部分利息的优惠。 八、本合同期满，甲方同意按人民币____元的优惠价格将设备所有权转给乙方。 九、乙方上级单位____同意作为乙方的经济担保人，负责乙方切实履行本合同各条款规定，如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时，担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其它损失。 十、本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。本合同正本两份，甲、乙方各执一份，副本____份，乙方担保人和乙方开户银行各一份。 甲方：中国工商银行××市信托部(公章) 负责人：______(签章) 开户银行及帐号：______ 年 月 日 乙方：(全称) ------(公章) 负责人：______(签章) 开户银行及帐号：______ 年 月 日 经济担保单位：(全称) ------(公章) 负责人：______(公章) 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的金融租赁公司的设立须经什么程序问题解答如下, 金融租赁公司的设立须经的程序
金融租赁公司的设立须经过筹建和开业两个阶段。
也就是说，经中国人民银行批准，发起人方可进行金融租赁公司的筹建工作。申请筹建金融租赁公司，须向中国人民银行提交下列文件：
第
一，筹建申请书，其内容包括拟设立金融租赁公司的名称。所在地、注册资本金，股东及其股权结构、业务范围等;
第
二，可行性研究报告，其内容包括发起人情况(名称、法定代表人、经营情况、资信状况、近3年资产负债及利润状况)和市场预测情况;
第
三，拟设立金融租赁公司的章程
;
第
四，筹建负责人名单及简历;
第
五，中国人民银行要求提交的其他文件。
同时，中国人民银行对金融租赁公司筹蘑申请的答复期为3个月。如未获批准，申请人在6个月内不得再次提出同样的申请。
金融租赁公司筹建期限为6个月。逾期不申请开业或筹建期满未达到开业标准的，原批准筹建文件自动失效。筹建期内不得以金融租赁公司的名义从事经营活动。另外，金融租赁公司筹建工作完成后，应向中国人民银行提出开业申请，并提交下列文件：
第
一，筹建和申请开业报告;
第
二，会计师事务所出具的股东投资能力证明和中国人民银行指定的金融机构出具的股东货币资金入帐证明;
第
三，金融租赁公司章程;
第
四，拟任高级管理人员的名单、详细履历及任职资格证明材料;
第
五，从业人员中从事金融工作3年以上人员的证明材料;
第
六，拟办业务的规章制度和内部风险控制制度;
第
七，工商管理机关出具的对拟设公司名称的预核准登记书;
第
八，营业场所和其他与业务有关设施的资料;
第
九，中国人民银行要求的其他文件。
金融租赁公司的开业申请经中国人民银行批准后，由中国人民银行颁发(金融机构法人许可证)，并凭该许可证到工商行政管理机关办理注册登记，领取(企业法人营业执照脂方可开业。金融租赁公司自领取营业执照之日起，无正当理由3个月不开业或开业后自行停业连续6个月的，由中国人民银行吊销其许可证。井予以公告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 金融租赁公司的设立须经的程序
金融租赁公司的设立须经过筹建和开业两个阶段。
也就是说，经中国人民银行批准，发起人方可进行金融租赁公司的筹建工作。申请筹建金融租赁公司，须向中国人民银行提交下列文件：
第
一，筹建申请书，其内容包括拟设立金融租赁公司的名称。所在地、注册资本金，股东及其股权结构、业务范围等;
第
二，可行性研究报告，其内容包括发起人情况(名称、法定代表人、经营情况、资信状况、近3年资产负债及利润状况)和市场预测情况;
第
三，拟设立金融租赁公司的章程
;
第
四，筹建负责人名单及简历;
第
五，中国人民银行要求提交的其他文件。
同时，中国人民银行对金融租赁公司筹蘑申请的答复期为3个月。如未获批准，申请人在6个月内不得再次提出同样的申请。
金融租赁公司筹建期限为6个月。逾期不申请开业或筹建期满未达到开业标准的，原批准筹建文件自动失效。筹建期内不得以金融租赁公司的名义从事经营活动。另外，金融租赁公司筹建工作完成后，应向中国人民银行提出开业申请，并提交下列文件：
第
一，筹建和申请开业报告;
第
二，会计师事务所出具的股东投资能力证明和中国人民银行指定的金融机构出具的股东货币资金入帐证明;
第
三，金融租赁公司章程;
第
四，拟任高级管理人员的名单、详细履历及任职资格证明材料;
第
五，从业人员中从事金融工作3年以上人员的证明材料;
第
六，拟办业务的规章制度和内部风险控制制度;
第
七，工商管理机关出具的对拟设公司名称的预核准登记书;
第
八，营业场所和其他与业务有关设施的资料;
第
九，中国人民银行要求的其他文件。
金融租赁公司的开业申请经中国人民银行批准后，由中国人民银行颁发(金融机构法人许可证)，并凭该许可证到工商行政管理机关办理注册登记，领取(企业法人营业执照脂方可开业。金融租赁公司自领取营业执照之日起，无正当理由3个月不开业或开业后自行停业连续6个月的，由中国人民银行吊销其许可证。井予以公告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 金融租赁公司的设立须经的程序
金融租赁公司的设立须经过筹建和开业两个阶段。
也就是说，经中国人民银行批准，发起人方可进行金融租赁公司的筹建工作。申请筹建金融租赁公司，须向中国人民银行提交下列文件：
第
一，筹建申请书，其内容包括拟设立金融租赁公司的名称。所在地、注册资本金，股东及其股权结构、业务范围等;
第
二，可行性研究报告，其内容包括发起人情况(名称、法定代表人、经营情况、资信状况、近3年资产负债及利润状况)和市场预测情况;
第
三，拟设立金融租赁公司的章程
;
第
四，筹建负责人名单及简历;
第
五，中国人民银行要求提交的其他文件。
同时，中国人民银行对金融租赁公司筹蘑申请的答复期为3个月。如未获批准，申请人在6个月内不得再次提出同样的申请。
金融租赁公司筹建期限为6个月。逾期不申请开业或筹建期满未达到开业标准的，原批准筹建文件自动失效。筹建期内不得以金融租赁公司的名义从事经营活动。另外，金融租赁公司筹建工作完成后，应向中国人民银行提出开业申请，并提交下列文件：
第
一，筹建和申请开业报告;
第
二，会计师事务所出具的股东投资能力证明和中国人民银行指定的金融机构出具的股东货币资金入帐证明;
第
三，金融租赁公司章程;
第
四，拟任高级管理人员的名单、详细履历及任职资格证明材料;
第
五，从业人员中从事金融工作3年以上人员的证明材料;
第
六，拟办业务的规章制度和内部风险控制制度;
第
七，工商管理机关出具的对拟设公司名称的预核准登记书;
第
八，营业场所和其他与业务有关设施的资料;
第
九，中国人民银行要求的其他文件。
金融租赁公司的开业申请经中国人民银行批准后，由中国人民银行颁发(金融机构法人许可证)，并凭该许可证到工商行政管理机关办理注册登记，领取(企业法人营业执照脂方可开业。金融租赁公司自领取营业执照之日起，无正当理由3个月不开业或开业后自行停业连续6个月的，由中国人民银行吊销其许可证。井予以公告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。
2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完
6、收费标准按年租金的2收取租赁监证费，租赁双方各负担1。

[律师回复]
一、签订租赁合同的基本原则
1、当事人地位平等原则。
2、当事人的民事权利能力一律平等。
3、当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。
4、当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
5、等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。
6、双方互为给付，互有补偿。
7、取得利益与履行义务，价值上大致相等。
8、一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。
9、按损益相当原则，使受害人受偿。
10、自愿和公平原则。
（
1）自愿原则：
首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。
其次，当事人签订合同时有一定意志自由。
（
2）公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。1
1、诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。1
2、合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
二、租赁合同成立的有效要件
1、租赁合同成立的实质要件（
1）租赁当事人具有相应的民事行为能力；（
2）租赁当事人的意思表示真实；
（
3）内容不违背法律和社会公共利益。
2、租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 实用的设备租赁合同范本 ( )租字 号 出租方：中国工商银行××市信托部(简称甲方) 承租方：____(简称乙方) 甲、乙双方根据“中国工商银行××市信托部设备租赁业务试行办法”的规定，签订设备租赁合同，并商定如下条款，共同遵守执行。 一、甲方根据乙方上级批准的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，向____购进以下设备租给乙方使用。 1.________________________________ 2.________________________________ 3.________________________________ 4.________________________________ 二、甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定，于__年__季交货。由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。 三、设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责，并在订货合同予以说明。 四、设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。 五、在租赁期内，乙方享有设备的使用权，但不得转让或作为财产抵押，未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。 六、设备租赁期限为____年，租期从供货厂向甲方托收货款时算起，租金总额为人民币____元(包括手续费____%)，分____期交付，每期租赁金____元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。 七、本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金，结束合同，甲方给予退还一部分利息的优惠。 八、本合同期满，甲方同意按人民币____元的优惠价格将设备所有权转给乙方。 九、乙方上级单位____同意作为乙方的经济担保人，负责乙方切实履行本合同各条款规定，如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时，担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其它损失。 十、本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。本合同正本两份，甲、乙方各执一份，副本____份，乙方担保人和乙方开户银行各一份。 甲方：中国工商银行××市信托部(公章) 负责人：______(签章) 开户银行及帐号：______ 年 月 日 乙方：(全称) ------(公章) 负责人：______(签章) 开户银行及帐号：______ 年 月 日 经济担保单位：(全称) ------(公章) 负责人：______(公章) 年 月 日

[律师回复] 一、签订租赁合同的基本原则 1、当事人地位平等原则。 2、当事人的民事权利能力一律平等。 3、当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。 4、当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 5、等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。 6、双方互为给付，互有补偿。 7、取得利益与履行义务，价值上大致相等。 8、一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。 9、按损益相当原则，使受害人受偿。 10、自愿和公平原则。 （ 1）自愿原则： 首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次，当事人签订合同时有一定意志自由。 （ 2）公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。1 1、诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。1 2、合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 二、租赁合同成立的有效要件1、租赁合同成立的实质要件（ 1）租赁当事人具有相应的民事行为能力；（ 2）租赁当事人的意思表示真实； （ 3）内容不违背法律和社会公共利益。2、租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

[律师回复] 1、没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5%;营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17%，可以抵扣设备购入的增值税，小规模3%，无增值税抵扣。北京的附加税是这样的：城建税7%，教育附加3%，地方教育附加2%。 2、设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位(如租赁公司)租赁，并付给一定的租金，在租赁期内享有使用权，而不变更设备所有权的一种交换形式。

[律师回复] 、外国投资者的总资产不得低于500万美元。
2、外商投资租赁公司应当符合下列条件：
(1)注册资本符合《公司法》的有关规定。
(2)符合外商投资企业注册资本和投资总额的有关规定。
(3)有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
3、外商投资融资租赁公司应当符合下列条件：
(1)注册资本不低于1000万美元。
(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
(3)拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。
4、设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。

[律师回复] 原、被告均认可王辉于2013年10月9日向江曙生借款二十万元，王辉提供的经北京市中信公证处公证的《借款合同》的真实性，本院予以确认。

[律师回复] 1：需有符合要求的高管人员至少2名，本科学历以上，且至少有3年以上的融资租赁行业的从业经验;2：需有符合要求的外资企业作为投资股东，外资企业成立至少满1年，需提供外资企业的审计报告、资信证明、公证文书等材料;3：需有符合要求的自贸区注册地址，注册资本不得低于1000万美金。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6 个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 根据民事诉讼法第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，因此说你们合同合同履行地的法院也是可以管辖的。

[律师回复]
1、金融租赁公司金融租赁公司的设立条件为严苛，核心条件如下：
第
一，要有符合规定条件的发起人，包括在中国境内外注册的具有法人资格的商业银行，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，在中国境外注册的融资租赁公司以及银监会认可的其他发起人;
第
二，注册资本为一次性实缴货币资本，低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币;
第
三，有符合任职资格条件的董事、高级管理人员，并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50;
第
四，建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系。
2、内资试点融资租赁公司的设立条件亦较为严苛，核心条件如下：第
一，低注册资本金应达到17,000万元;第
二，具有健全的内部管理制度和风险控制制度;第
三，拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验。另外，值得注意的是，内资融资租赁企业登记时不需要履行前置审批程序，也无须实缴注册资本。对于未办理试点企业资格的企业能否从事融资租赁业务，我们认为，既然法律、行政法规没有规定需要办理前置许可，在企业办理了工商登记之后即可开展融资租赁业务。但是，商务部曾在其官方答复中认为，未在融资租赁试点企业名单内的内资融资租赁企业，营业执照的经营范围虽包含融资租赁，但不能够从事融资租赁业务，依据即是前述商建发560号文。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑业增值税税率为10。 增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括： 1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。 2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

[律师回复] 设立融资租赁公司申请书
编 号：
按财务公司要求提供如下资料：
1、营业执照（副本及工商年检记录）（复印件盖公章）；
2、组织机构代码证书（复印件盖公章）；
3、业务经营许可相应的许可证；
4、借款单位经注册会计师审计的近三年度财务报告(国营企业为上报主管部门的报表)；
5、借款单位前一个月的财务报告（如无，则提供前一年度经审计的财务报告）；
6、借款单位贷款证及密码（复印件盖公章）；
7、设立三资企业的批准文件（如申请人是三资企业或中外合资企业）、章程、验资报告。
8、企业董事会名单
9.、融资租赁申请单位的法人代表证明书和经办人员授权书（须加盖公章）；
为了保证租赁合同的顺利执行，承担租赁合同应负责任，本申请人在此表明：
一、资料和数据根据国家相关法律法规提供的，真实无虚假成分。若欺骗隐瞒，申情人愿承担由此引起法律和经济的责任。
二、所有租赁物件的购置，都是申请人根据自己的需要选定的，因此租赁合同生效后，所有与租赁物件有关的选择问题、质量问题、索赔问题等相关商务问题，都由申请人承担责任和费用。
三、为了争取购置质量最好、技术含量最高、最有利于环境保护、最合理的价格和最好的售后服务，租赁物件的生产厂商可
由申请人或租赁公司在“货比三家”的原则下， 共同寻找。不管谁找到的供货厂商，都以申请人最终确认为准，并在
购货合同上签字 （盖章）为原则，今后不以此为由货任何借口拒绝货拖延支付租金。
四、为了保证购货合同顺利签约，租赁公司与申请人共同与租赁物件购货厂商进行谈判。租赁公司以商务谈判为主，申请人
以技术谈判为主，并承担购货合同的风险和义务，享受租赁物件使用权利。
五、为保证租赁项目的质量，申请人愿为租赁公司对本项目的考察提供便利，包括提供必要的项目文件、相关批文、证明材
料以及考察费用和差旅费。
六、为严肃经济责任，在租赁公司受理本函融资租赁业务签字、盖章后，５日内，向租赁公司支付申请费人民币［ ］ 元。
七、本申请函由申请人签发，拟订担保人签字、盖章后立即生效。当租赁合同生效后，本函与租赁合同组成不可分割部分。
八、本申请函正式文本一式三份由申请人、经济担保人和财务公司各执一份。 责任。 申请人：［申请人全称］
法人授权代表：（签字、盖 章） 附件：（本附件与本申请书是不可分割的一部分，具有同等法律效力）