房屋损害赔偿责任怎样去认定

咱们都知道，房子对很多人来说那可是安身立命之所，是特别重要的财产。但有时候可能因为各种原因，房屋会受到损害，这时候就涉及到谁该为此负责，也就是房屋损害赔偿责任认定的问题。比如邻居装修没弄好，把咱们家房子的墙震裂了；又或者建筑商在施工过程中偷工减料，导致房屋出现质量问题。这时候大家就会很迷茫，到底该找谁赔偿呢，赔偿责任该怎么认定呢？下面就来给大家详细说说。

一、明确房屋损害的类型

房屋损害的类型有很多，得先搞清楚。一种是自然损害，像受到自然灾害，地震、洪水、狂风等导致房屋损坏，这种一般就属于不可抗力因素，没有责任人。还有就是人为损害，比如刚才说的邻居装修不当、有人故意破坏房屋、施工方施工时操作失误等。举个例子，小张邻居装修时，野蛮拆除墙体，导致小张家里的墙面出现裂缝，这就属于人为损害。确定损害类型是认定赔偿责任的基础，不同类型的损害责任认定方式不一样。

二、找出可能的责任主体

明确损害类型后，就要找出可能承担责任的人。如果是施工质量问题，那责任主体可能就是开发商、施工单位。要是在物业服务范围内，因物业没有尽到维护和管理义务导致房屋损害，比如下水管道堵塞，物业没有及时疏通，造成屋内被水淹，那物业就可能要承担责任。再比如，租客在租赁期间对房屋进行不合理使用，造成房屋损坏，租客就是责任主体。像小李买的房子刚入住不久就发现墙面渗水，经检测是施工时防水没做好，那开发商和施工单位就很可能是责任主体。

三、分析各方过错程度

确定了责任主体范围，还得分析各方的过错程度。就是看谁在这件事里有多大的错。比如在物业管理纠纷中，如果物业只是稍微疏忽，而业主自身也有部分不当行为导致房屋损害，那双方就要根据过错比例来分担责任。假设小王家里水管爆裂，物业接到报修后晚了几个小时来修理，而小王自己平时也没定期检查水管，双方都有过错，这种情况下就要根据具体情况判断双方过错大小。要是物业过错大，那承担的赔偿责任就多一些。

四、进行因果关系判定

要认定赔偿责任，因果关系也很关键。就是得证明损害结果是由责任人的行为造成的。拿前面邻居装修把自家墙震裂的例子来说，就得证明墙面裂缝是因为邻居装修的震动导致的。可以找专业的鉴定机构进行检测和鉴定，出具相关的报告来证明因果关系。小李的房子墙面渗水，就需要专业检测机构确定是因为施工防水没做好才导致渗水，而不是其他原因，这样才能确定开发商和施工单位有赔偿责任。

房屋损害赔偿责任认定完以后，接下来就是赔偿金额和赔偿方式的问题，双方可能会在这些问题上产生分歧，赔偿无法顺利落实。要是遇到这种麻烦情况，别着急，可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不打包票，也不做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你维护自己的合法权益，让你在房屋损害赔偿这件事上更有底气。