怎么确认合同解除行使期限

[律师回复] 您好，关于该怎么确定合同解除权的行使期限这个问题，我的解答如下, 如何确定合同解除权的行使期限
在合同法中至规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。
但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(自2003年6月1日起施行)第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，则在三个月的”犹豫期“内没有行使”犹豫、反悔、解除,等权益的，则合同的解除权消灭。
《合同法》规定：第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何确定合同解除权的行使期限
在合同法中至规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。
但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(自2003年6月1日起施行)第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，则在三个月的”犹豫期“内没有行使”犹豫、反悔、解除,等权益的，则合同的解除权消灭。
《合同法》规定：第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 上述立法目的有两个：一是为禁止出让土地使用权人在房地产开发中擅自改变土地用途，侵犯国家利益，扰乱房地产市场秩序；二是为禁止或限制出让土地使用权人闲置土地，造成土地资源浪费及建设规划无法实现。

[律师回复] 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 上述立法目的有两个：一是为禁止出让土地使用权人在房地产开发中擅自改变土地用途，侵犯国家利益，扰乱房地产市场秩序；二是为禁止或限制出让土地使用权人闲置土地，造成土地资源浪费及建设规划无法实现。

[律师回复] 您好，你问的合同的解除效力确认的诉讼期限，需要视具体情况来定，合同解除是指合同有效成立之后，当解除的条件具备时，因一定的法律事由而使合同关系自始或向将来消灭的行为。实践中解除合同的形式是多种多样的，当按意思表示来划分时，一般分为单方解除和协议解除。 合同解除权人是否可以起诉要求解除合同或确认解除合同的效力?不少判决援引《合同法》第九十六条第一款对这种诉讼请求予以驳回。《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
　　单方解除一般适用于法定解除和约定解除情况。根据我国合同法的规定，法定解除条件有协议解除(合同法第九十三条第一款)、因不可抗力等客观原因致合同不能实现目的而发生的解除(合同法第九十四条第一款)、因违约行为而发生的解除(合同法第九十四条第二至四款)。另外还有一种特殊情况，即因客观事实的异常变化，当事人履行实在困难，此时再要求当事人履行合同则显失公平时，依据当事人的主张，法院确认情势变更，并基于此判决解除合同。这种合同解除，不是通过当事人的行为来解除合同，而是法院依据情事变更原则裁判解除合同。
　　因协议解除本身基于双方意思表示一致，实践中对协议解除很少引起诉讼，而单方解除是基于单方意思表示，合同解除之诉多发生于单方解除之中。
　　在解除合同之诉的审判实践中，原告多把解除合同列为请求事项，这不合乎行使解除权解除合同的法律特征。因合同解除权属于形成权，单方以意思表示即可行使，不必依据对方之辅助等。我国合同法第九十六条规定了行使解除权解除合同的程序，是依当事人一方的意思表示即可成立。意思表示采用到达主义，用通知的方式作出，通知一经到达对方即可解除合同。在解除合同之诉中，行使解除权一方在起诉前已通知对方解除合同的，不必列确认或要求解除合同为请求事项。

[律师回复]
1、若公司无故要求解除您的劳动关系，您可以不接受，要求继续履行劳动合同。
2、若您同意解除劳动合同，则视作双方合意解除，您只能获得经济补偿金。按照劳动合同解除前12个月的平均工资，结合工作年限，有一年算一个月，不满6个月算半个月。工资根据您每月的工资单上数额计算。
3、获得赔偿金的前提条件是，公司违法解除劳动合同，也就是说，公司未经得您同意，擅自办理退工手续。
您不同意解除劳动合同，而公司擅自帮您办理了退工手续，您可要求双倍赔偿金。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 无效合同的确认期限是多久 我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。 我国目前的民法制度中，存在着基于请求权的时效制度和基于形成权的除斥期间制度，这两种制度实际上都是对于权利行使的时间属性规制，目的在于督促权利人及时行使权利，稳定民事流转秩序。 所以，在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量，保证权利失效原则的适用是通过权利人的外观表现，参酌法律价值取向而做的一种客观的法律价值判断。 虽然目前我国法律还没有明确规定确认合同无效的时限，但当事人在认为合同无效的情况下，应当及时行使权利，向或仲裁机构申请确认无效，以避免因时间拖得过长而导致证据灭失或其他的法律风险，而给自己造成不必要的损害。

[律师回复] 您好，关于无效合同的确认权由谁行使？这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，劳动合同是不是无效的，由劳动争议的仲裁机构或者是由人民确认，当事人可先申请劳动仲裁，对仲裁结果不服的，才向提讼。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
(一)因确认劳动关系发生的争议
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民提讼。
《中华人民共和国劳动合同法》
第二十六条【劳动合同的无效】下列劳动合同无效或者部分无效：
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民确认。

[律师回复] 您好，针对您的解除房租合同如何确认问题解答如下, 解除房租合同怎么确认
双方当事人协商一致或者满足法定解除条件的时候，房屋租赁合同既可解除。
行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。
房屋租赁合同解除的具体时间如何确定
实践中应区分以下情形处理：
(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。
(2)当事人一方未通知对方，径行向或反诉要求解除合同，审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。
(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

[律师回复] 集体土地分好几类不知道你说的是哪一类《物权法》中对耕地草地林地规定如下第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。另外关于宅基地的使用年限应该是没有年限的《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有

[律师回复]
1、很难回答。
第
一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律无明确的限定，法院可能会认可，但是不能保证法院肯定认可。因为除了土地使用权能够如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。
第
二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超发生租赁时限的，因此20年后的时限就不会受到保护。
三、因为无产权，只有合同，如果开发商与
第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纷争纠缠不清。
2、20年的租赁时限是法律的强制性限定，两方自愿也不能违背这一限定。
3、你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也能够转租，当然你要继续承受你和开发商签订的合同中的义务。综上，你应当认识到以下问题：第
一，这个车位是国有的，国家能够任意无要求征用；第
二，如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它得到利益；
第
三，车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的；
第
四，如果无良开发商屡次出售该车位，会给你带来很多麻烦。

[律师回复] 根据合同法第九十三条、第九十四条的规定，合同解除的情形分为三种：一是协商解除，二是约定解除，三是法定解除。具体所指为：当事人协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；法定解除的具体情形为（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。只要满足上述条件，再经过合同解除律所确认就可以正式解除了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方没有依照买卖房屋合同的规定支付房款于卖方时，卖方可以直接解除合同吗买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在合同规定的时间，买方(下家)没能依照合同的期限履行支付购房款的义务，卖方应当催告，在买方支付了违约金的情况下，双方应当继续履行买卖合同。违约金的支付并不等于合同履行完毕、无需履行合同，或者合同无效及被解除。相反，违约人仍有继续履行合同的义务。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方没有依照买卖房屋合同的规定支付房款于卖方时，卖方可以直接解除合同吗买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在合同规定的时间，买方(下家)没能依照合同的期限履行支付购房款的义务，卖方应当催告，在买方支付了违约金的情况下，双方应当继续履行买卖合同。违约金的支付并不等于合同履行完毕、无需履行合同，或者合同无效及被解除。相反，违约人仍有继续履行合同的义务。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 解除权约定行使期限是多久
合同解除权的性质属形成权。所谓形成权，是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。
根据形成权的法律特征，在通常情况下，形成权以单方意思表示方式行使;也就是说，实现形成权既不需要向提出请求，也不需要进行强制执行，所以行使形成权不需要的裁判。不过在例外情况下，形成权只能通过司法途径来行使，此类形成权又称为形成诉权。
解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。根据我国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。
第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。
第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。
但经催告后多长期限内权利人必须行使，否则解除权消灭,《合同法》未作具体规定，只规定为“合理期限”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条是填补对《合同法》关于解除权
第九十四条
第四款、第九十五条未作明确规定的法律漏洞。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效合同的确认期限是多久
我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。
我国目前的民法制度中，存在着基于请求权的时效制度和基于形成权的除斥期间制度，这两种制度实际上都是对于权利行使的时间属性规制，目的在于督促权利人及时行使权利，稳定民事流转秩序。
所以，在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量，保证权利失效原则的适用是通过权利人的外观表现，参酌法律价值取向而做的一种客观的法律价值判断。
虽然目前我国法律还没有明确规定确认合同无效的时限，但当事人在认为合同无效的情况下，应当及时行使权利，向或仲裁机构申请确认无效，以避免因时间拖得过长而导致证据灭失或其他的法律风险，而给自己造成不必要的损害。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 无效合同的确认期限是多久 我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。 我国目前的民法制度中，存在着基于请求权的时效制度和基于形成权的除斥期间制度，这两种制度实际上都是对于权利行使的时间属性规制，目的在于督促权利人及时行使权利，稳定民事流转秩序。 所以，在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量，保证权利失效原则的适用是通过权利人的外观表现，参酌法律价值取向而做的一种客观的法律价值判断。 虽然目前我国法律还没有明确规定确认合同无效的时限，但当事人在认为合同无效的情况下，应当及时行使权利，向或仲裁机构申请确认无效，以避免因时间拖得过长而导致证据灭失或其他的法律风险，而给自己造成不必要的损害。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 无效合同的确认期限是多久 我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。 我国目前的民法制度中，存在着基于请求权的时效制度和基于形成权的除斥期间制度，这两种制度实际上都是对于权利行使的时间属性规制，目的在于督促权利人及时行使权利，稳定民事流转秩序。 所以，在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量，保证权利失效原则的适用是通过权利人的外观表现，参酌法律价值取向而做的一种客观的法律价值判断。 虽然目前我国法律还没有明确规定确认合同无效的时限，但当事人在认为合同无效的情况下，应当及时行使权利，向或仲裁机构申请确认无效，以避免因时间拖得过长而导致证据灭失或其他的法律风险，而给自己造成不必要的损害。

[律师回复] 有限责任公司股东资格确认纠纷具体是怎样的？ 1、当事人对股东资格发生争议的，应结合公司章程、股东名册、工商登记、出资情况、出资证明书、是否实际行使股东权利等因素，充分考虑当事人实施民事行为的真实意思表示，综合作出认定。 2、出资人虽未签署公司章程，但已经按协议实际出资，并被工商登记记载为股东，出资人主张不具有股东资格，要求收回出资的，不予支持。出资人按协议实际出资后，未签署公司章程，其出资额亦未构成注册资本的组成部分，出资人要求确认股东资格的，不予支持。 3、股东名册记载之股东，具有股东资格。公司未置备股东名册，或未予记载，但在公司章程上签名并为公司章程记载为股东的，具有股东资格。 4、股东与第三人约定该第三人无须出资，但可享受公司利润，第三人要求确认具有股东资格或要求公司支付利润的，不予支持。 5、公司经股东会决议增资，并与第三人签订增资协议收取股款后，拒不办理股东名册和工商登记变更手续的，该第三人申请解除增资协议，要求收回出资并支付相应利息的，应予支持。公司未经股东会决议与第三人签订增资协议收取股款，并办理了变更手续，该第三人请求确认股东资格的，不予支持。 6、当事人仅以股东瑕疵出资为由主张其不具备股东资格的，不予支持。 7、股东请求公司签发出资证明书、记载于股东名册和公司章程、办理工商登记变更手续，公司拒绝办理，股东请求公司履行义务的，应予支持。 8、实际出资人与他人约定以该他人名义出资自己享有股东权利、承担投资风险的，该约定不得对抗公司。如果双方未约定股权归属、投资风险承担，且无法确认实际出资人具有股东资格的，按借贷关系处理。 公司债权人依法向被工商登记记载为股东的名义出资人主张权利的，应予支持。实际出资人直接享有并行使股东权利的，其与名义出资人承担连带责任。 9、股权转让合同生效后，受让人的股东资格自转让人或受让人将该事实通知公司之日取得。