按份共有房屋在遗产继承中如何分割

家里老人去世后，留下一套按份共有的房子，这时候子女们就犯难了，这房子该咋分割呢？按份共有房屋就是指两个或以上的共有人按照各自的份额，对房屋享有所有权。在遗产继承里，这种按份共有房屋的分割问题可复杂了，不同的情况有不同的处理办法，一不小心就容易引发家庭矛盾。接下来，咱就详细唠唠这按份共有房屋在遗产继承中到底该怎么分割。

一、确定继承份额

在分割按份共有房屋前，得先明确各继承人的继承份额。这主要依据遗嘱和法定继承来确定。要是老人留下了合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱里指定的份额来继承。比如，遗嘱写明老大继承房屋的40%，老二继承30%，老三继承30%，那就按这个来。要是没有遗嘱，就按照法定继承的顺序来。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般是均等分割遗产。但也有特殊情况，比如对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，应当不分或者少分。

二、协商分割方式

确定好继承份额后，继承人可以坐下来协商分割方式。常见的分割方式有三种。一是实物分割，就是把房屋直接分成若干部分，各继承人按照自己的份额取得相应的部分。比如，这房子有三层，老大继承三分之一，那就可以把其中一层分给老大。二是变价分割，就是把房屋卖掉，然后各继承人按照份额分配卖房款。这种方式适用于继承人都不想拥有房屋的情况。三是作价补偿，就是由其中一个继承人取得房屋的所有权，然后按照其他继承人的份额给予相应的补偿。比如，老大取得房屋所有权，他要按照老二和老三的份额，给他们相应的钱。

三、办理相关手续

如果协商好了分割方式，就要办理相关的手续。要是选择实物分割，需要办理房屋产权变更登记手续，把各继承人的名字登记在房产证上。办理时，需要提交继承人的身份证明、房屋所有权证、继承公证书等材料。如果是变价分割，需要签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续，然后分配卖房款。要是选择作价补偿，取得房屋所有权的继承人要和其他继承人签订补偿协议，然后办理房屋产权变更登记手续。

四、解决分割纠纷

在分割按份共有房屋的过程中，可能会出现纠纷。这时候，继承人可以先尝试通过协商解决。大家心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以向人民调解委员会申请调解，由调解委员会的工作人员从中调解，促使双方达成和解协议。要是调解也不行，那就只能向法院提起诉讼了。在诉讼过程中，继承人要提供相关的证据，比如遗嘱、房屋产权证明、继承人身份证明等，来证明自己的主张。

按份共有房屋分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如，房屋的维护费用该怎么分担，再次转让房屋时其他共有人有没有优先购买权等。这些问题处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。