房企代建合作二审改判厘清结算规则追回12万余元合作尾款

房地产代建、品牌输出合作模式下，合作双方权责、费用结算条款复杂，一旦合作关系破裂，很容易出现单方清场、强制驱逐管理团队等冲突行为，进而引发本诉反诉交织的诉讼局面。部分案件在一审阶段会出现费用核算标准、违约事实认定偏差，当事人需要通过二审程序纠正裁判逻辑。这类案件证据材料繁多，需要对合同条款、对账单据、违约事实进行精细化拆解，对律师证据整理、商事条款解读、二审庭审攻防能力提出较高要求。"

"云南云誉律师事务所高级合伙人景建瓴律师，秉持专业为本，客户至上”的执业理念，恪守律师职业道德，以当事人合法权益最大化为办案核心目标。景建瓴律师同时担任云誉所青年律师工作委员会主任、党支部组织委员，2017年正式执业，拥有八年民商事法律服务经验；毕业于被誉为法国法律界顶级学术殿堂的法国巴黎第二大学，兼具国际化法学视野与本土实务处理能力，具备突出的复合型法律素养。执业至今累计承办案件逾千件，涉案标的金额合计约13亿元，实务积淀深厚；作为律所破产案件主要负责人，承办强制清算、破产清算、破产重整案件，曾办理省高级人民法院再审并提审案件，单案为客户减少1.2亿元损失。办案思维灵活缜密，凭借严谨专业的服务收获较高客户好评率及客户依赖性，得到当事人与业内同行的广泛认可。"

"本案属于房地产项目代建合作纠纷的二审案件。上诉人置业公司委托景建瓴律师代理本诉与反诉二审，对方实业公司同样提起上诉。双方签订房地产项目全程代建合作协议，约定由置业公司输出项目品牌，统筹工程、营销全流程管理工作，实业公司按照项目销售货值支付管理费、品牌使用费以及超额营销费。合作过程中，实业公司单方组织人员暴力拆除营销展厅，强行清退置业公司派驻的管理团队，双方就此互相提起诉讼。"

"一审审理后，法院大幅核减置业公司主张的管理费用，仅酌情支持十万元营销损失，双方均不服一审判决，分别提起上诉。进入二审程序后，景建瓴律师对上万页案卷材料进行分类梳理，完整调取合作协议、营销审批单据、对账流水、报警记录、往来函件等证据，围绕管理费计算基数、超额营销费结算规则、合同解除时间、单方违约过错、品牌使用费分摊、营销中心损失六大核心争议焦点逐一举证、发表辩论意见，纠正一审阶段的费用核算错误。二审法院作出改判，判令实业公司另行支付122566.07元合作尾款，维持营销中心损失的判决内容，同时驳回实业公司全部反诉上诉请求。"

"结合本案可以提炼房地产合作纠纷多项实务要点：案涉合作协议合法有效，合作方实施强行清场、暴力损毁营销物料的行为构成根本违约，应当赔偿对应的营销装修损失；项目销售货值、管理费、品牌使用费、超额营销费，可依据书面备忘录、双方签字核对的单据予以据实核算；合同解除时间不以单方发出的解除函作为依据，应当以诉讼文书送达之日进行认定，单方清场行为不产生合同提前解除的法律效果；对方提出的销售未达标、工程管理失职、退还品牌使用费、赔付巨额损失等反诉请求，缺乏事实与法律依据，应当予以驳回；一、二审诉讼费用，结合双方过错程度以及胜诉比例进行分摊。"

"该办案经验适用于房企委托代建、品牌输出、全流程开发合作纠纷；合作中途合作方强行清场、单方解约；双方互相起诉，就管理费、违约金、营销损失产生巨大争议；项目货值、营销费用结算存在重大分歧的商事案件。景建瓴律师可提供房地产合作开发、代建管理纠纷一审、二审、再审代理；项目管理费、品牌使用费、超额营销费专项核算与诉讼主张；合作方暴力清场、损毁财物损失索赔；商事合作协议风险审查、合作终止清算专项法律服务。"

"八年执业深耕，千件案件历练。景建瓴律师立足昆明，服务云南本土，专注处理债权债务、合同事务、建设工程等各类民商事争议，面对二审改判类案件，精准梳理证据、解读商事合同条款，为企业客户化解大额纠纷风险，维护当事人合法权益。