南充房屋过户纠纷律师，家人病重时房产被私自转移怎么办

这起案件的当事人是一对再婚母子。老太太在老伴查出癌症不到一个月时，就发现原本登记在老伴名下的住宅，被以存量房买卖的方式过户到了另一名亲属名下。老伴去世后，对方既拿不出书面买卖合同，也说不出收了多少购房款，显然是打着买卖的幌子私下转走了房产。老太太和儿子找对方协商了好几次都没结果，只好决定通过法律途径主张合同无效。

家属找到四川斌鼎律师事务所时，把手里仅有的结婚证、还贷记录和房屋过户的公开信息都交了过来。李琦律师看完材料后先梳理了核心办案思路：第一步先确认这套房子的权益构成，房子虽然是老伴婚前按揭买的，但婚后十几年两人共同还贷款，还出钱做了装修、添置了家电，这部分对应的份额属于夫妻共同财产，老太太本身就享有合法权益；第二步围绕“名为买卖、实为赠与”找突破口，对方既没有真实的交易合意，也没有实际支付购房款，所谓的存量房买卖完全是走形式的虚假行为；第三步把两人的主观恶意固定下来，对方明明知道老太太对这套房有份额，还在老人病重期间偷偷办转移登记，本质就是恶意串通损害他人合法权益。

起诉到法院之后，被告一开始还辩称房子是老人婚前个人财产，想怎么处分就怎么处分，甚至反过来指责老太太在老人患病期间没有尽到扶养义务。开庭时李琦律师重点围绕两个事实举证质证，一是调出了房产转移登记的全套档案，证实登记的交易原因是存量房买卖；二是要求对方当庭提交书面买卖合同和付款凭证，对方始终拿不出原件，还自认从来没有付过购房款。最后法院直接认定，双方根本没有真实的房屋买卖关系，这个过户行为本质是无偿赠与。

像这类家里老人病重、亲属私下转走房产的纠纷，普通老百姓很容易踩几个维权的坑。首先别误以为只要是老人婚前买的房，就和配偶完全没关系，婚内共同还贷、装修添附对应的财产份额，配偶本身就享有合法权益。其次这类偷偷过户的案子，关键不是跟对方争亲情讲道理，而是要抓住“有没有真实合同、有没有实际付钱”这两个核心，只要证实是虚假交易、没有真实对价，就符合法律规定的合同无效情形。很多人遇到这种事只会跟对方反复拉扯，等反应过来要起诉的时候，房产早就被转手卖了，反而增加追回的难度。

李琦律师是2025年开始执业的四川斌鼎律师事务所主办律师，同时担任营山县人民检察院12309值班律师、营山县司法局援助律师，擅长处理刑事辩护、婚姻家事、房产合同类纠纷，先后获得法律快车2025年度优秀律师、律图2025年度先锋律师、四川斌鼎律师事务所2024年度先进个人荣誉，在类案办理中尤其重视证据链的完整固定。

对于南充营山及周边区域有同类房产纠纷、婚姻财产纠纷需求的居民，都可以到位于营山县翠屏东路100号2F的律师楼，咨询婚姻家事与房产合同方向的法律问题。遇到亲属间私下转移房产、伪造交易合同的情况，尽早梳理手中的产权材料、交易记录，避免因为错过举证时机、不了解法定裁判规则，让自己的合法权益受损。

家庭财产纠纷没有谁占着房子谁就有理，所有的权益主张最终都要靠证据支撑。遇到类似私下过户、恶意转移共有财产的情况，及时固定交易痕迹，才能更好地维护自身合法权益。