已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
保证人行使求偿权需要什么条件？
最新修订
|
2024-02-25
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
李哲律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：1363人
专家导读
人民法院受理人破产案件后，人未申报债权的。因为在人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报破产债权的，债权人将请求保证人承担全部保证责任，而保证人承担保证责任后，因债务人已被产，其破产财产己分配完毕，保证人无法实现求偿权。
一、保证人行使求偿权需要什么条件
依我国《》第32条规定，保证人事前行使求偿权的法定事由是：
1、人民法院受理人破产案件后，人未申报债权的。因为在人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报破产债权的，债权人将请求保证人承担全部保证责任，而保证人承担保证责任后，因债务人已被产，其破产财产己分配完毕，保证人无法实现求偿权。所以，在法院受理破产案件而债权人又未申报破产债权时，法律特许保证人事前行使求偿权，以其承担的保证债务额申报债权，参加破产财产分配。
2、求偿权的事前行使只限于保证人受债务人委托而为保证的情况。未受保证人委托而为保证人的，不享有求偿权的事前行使的权利。
二、保证人行使追偿权时需要注意什么
保证人行使追偿权时，应注意以下几个问题：
1、保证人行使追偿权的时间应在其向债权人承担保证责任后。而且保证责任的承担在主债务履行期届满前还是届满后并不影响追偿权的成立。如果保证人仅使债权人免除债务人的债务或因其他方式使债务消灭，保证人无追偿权。
2、保证人追偿权的行使不能超过保证人承担保证责任的范围。保证人清偿债务，使部分债务消灭的，保证人就所清偿部分享有追偿权;保证人清偿债务，使全部债务消灭的，保证人就清偿全部债务享有追偿权。
3、保证人一般在清偿债务后，才可行使追偿权。但在特殊情况下，保证人可预先行使追偿权。担保法第32条规定：“人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。”
4、保证人承担保证责任后应及时通知债务人，如怠于通知，造成债务人又向债权人履行债务的，保证人不能行使追偿权，要求债务人向自己履行债务。而只能向债权人主张返还不当得利。
5、保证人在承担保证责任时享有债和办所享有的抗辩权，如其在承担保证责任时怠于行使债务人对债权人的抗辩，而作出大于债务人应承担债务范围的清偿，以及支出非必要的费用，使得债务范围扩大，对扩大部分，保证人丧失追偿权，债务人有权在被追偿时对保证人提出抗辩。
6、保证人行使追偿权的范围是其所承担的保证责任的范围：主债务及其利息;债和办逾期履行债务的违约金或损害赔偿金;承担保证责任所支出的必要费用，如运费等清偿费用、诉讼费用等;保证人清偿之日起的本金利息;保证人在承担保证责任过程中所受到的损害等。
7、共同保证中的已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。连带保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
8、保证人行使追偿权也受到诉讼时效的限制。如保证人自向债务人承担保证责任之日起二年内未行使追偿权，又没有诉讼时效中断和中止的事由，其不得再以诉讼或者仲裁方式对债务人行使追偿权。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
保证人行使求偿权需要什么条件？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师
广东江湾律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
保证人行使求偿权需要什么条件
保证人已经向债权人承担了保证责任。保证人 的追偿权只有在保证人已经承担保证责任后才会产生。因保证人履行保证债务而使主债务消灭，即保 证人承担保证责任而使主债务人得以免除对债权人的债务负担。保证人承担保证责任须没有过错。保证人须对保证责任的承担没有向主债务人赠与的意思。
10w+浏览
债权债务
代位请求权的行使条件
[律师回复] 对于代位请求权的行使条件这个问题，解答如下, 代位请求权的设立是为保护债权人的利益，保障交易安全为目的的一项法律规定，债权人行使代位请求权的条件为：
1、债权人对于债务人的债权合法、确定且已届清偿期；
2、债务人怠于行使其到期债权；
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权。只有债权人符合上述条件，才可以以自己的名义通过向人民次债务人（债务人的债务人）的方式行使代位权。通过对代位权是否成立的认定，判令由债务人的债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与他的债务人之间的相应的债权债务关系即予以消灭。代位请求权可以解决大量存在的三角债问题。对于债权人来说，其应当意识到主张债权的对象并不仅仅限于债务人。在债务人怠于行使其债权时，债权人可以“跳过”债务人而直接向次债务人主张债权。延伸阅读什么是代位权诉讼债权人代位权行使的限制代位权对次债务人有什么法律效力
1、债权人对于债务人的债权合法、确定且已届清偿期；
2、债务人怠于行使其到期债权；
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权。只有债权人符合上述条件，才可以以自己的名义通过向人民次债务人（债务人的债务人）的方式行使代位权。通过对代位权是否成立的认定，判令由债务人的债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与他的债务人之间的相应的债权债务关系即予以消灭。代位请求权可以解决大量存在的三角债问题。对于债权人来说，其应当意识到主张债权的对象并不仅仅限于债务人。在债务人怠于行使其债权时，债权人可以“跳过”债务人而直接向次债务人主张债权。延伸阅读什么是代位权诉讼债权人代位权行使的限制代位权对次债务人有什么法律效力
3.2w浏览
快速解决“其他”问题
代位请求权的行使条件？
[律师回复] 解答如下, 代位请求权的设立是为保护债权人的利益，保障交易安全为目的的一项法律规定，债权人行使代位请求权的条件为：
1、债权人对于债务人的债权合法、确定且已届清偿期；
2、债务人怠于行使其到期债权；
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权。只有债权人符合上述条件，才可以以自己的名义通过向人民次债务人（债务人的债务人）的方式行使代位权。通过对代位权是否成立的认定，判令由债务人的债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与他的债务人之间的相应的债权债务关系即予以消灭。代位请求权可以解决大量存在的三角债问题。对于债权人来说，其应当意识到主张债权的对象并不仅仅限于债务人。在债务人怠于行使其债权时，债权人可以“跳过”债务人而直接向次债务人主张债权。延伸阅读什么是代位权诉讼债权人代位权行使的限制代位权对次债务人有什么法律效力
1、债权人对于债务人的债权合法、确定且已届清偿期；
2、债务人怠于行使其到期债权；
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权。只有债权人符合上述条件，才可以以自己的名义通过向人民次债务人（债务人的债务人）的方式行使代位权。通过对代位权是否成立的认定，判令由债务人的债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与他的债务人之间的相应的债权债务关系即予以消灭。代位请求权可以解决大量存在的三角债问题。对于债权人来说，其应当意识到主张债权的对象并不仅仅限于债务人。在债务人怠于行使其债权时，债权人可以“跳过”债务人而直接向次债务人主张债权。延伸阅读什么是代位权诉讼债权人代位权行使的限制代位权对次债务人有什么法律效力
3.3w浏览
代位请求权行使的条件有哪些
[律师回复] 解答如下, 代位请求权的设立是为保护债权人的利益，保障交易安全为目的的一项法律规定，债权人行使代位请求权的条件为：
1、债权人对于债务人的债权合法、确定且已届清偿期；
2、债务人怠于行使其到期债权；
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权。只有债权人符合上述条件，才可以以自己的名义通过向人民次债务人（债务人的债务人）的方式行使代位权。通过对代位权是否成立的认定，判令由债务人的债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与他的债务人之间的相应的债权债务关系即予以消灭。代位请求权可以解决大量存在的三角债问题。对于债权人来说，其应当意识到主张债权的对象并不仅仅限于债务人。在债务人怠于行使其债权时，债权人可以“跳过”债务人而直接向次债务人主张债权。延伸阅读什么是代位权诉讼债权人代位权行使的限制代位权对次债务人有什么法律效力
1、债权人对于债务人的债权合法、确定且已届清偿期；
2、债务人怠于行使其到期债权；
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权。只有债权人符合上述条件，才可以以自己的名义通过向人民次债务人（债务人的债务人）的方式行使代位权。通过对代位权是否成立的认定，判令由债务人的债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与他的债务人之间的相应的债权债务关系即予以消灭。代位请求权可以解决大量存在的三角债问题。对于债权人来说，其应当意识到主张债权的对象并不仅仅限于债务人。在债务人怠于行使其债权时，债权人可以“跳过”债务人而直接向次债务人主张债权。延伸阅读什么是代位权诉讼债权人代位权行使的限制代位权对次债务人有什么法律效力
4.8w浏览
如何行使合同撤销权?有什么条件和要求
[律师回复] 对于如何行使合同撤销权?有什么条件和要求这个问题，解答如下, 合同撤销权怎么行使
所谓撤销权，是指撤销权人依其单方意思表示，使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利。关于撤销权的性质，学者一般意见均认为属于形成权，即依权利一方的意思表示，可产生撤销合同的法律后果。
可撤销合同一旦被撤销即发生溯及力，使合同自始不发生效力。可撤销合同中行使撤销权时，应当遵循下列规则：
1.行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人，所以，行使撤销权的主体应是错误或瑕疵意思表示的一方当事人，即重大误解方(一方为主，有时也可是双方)、因显失公平的合同利益受到严重损害方，被欺诈、被胁迫、处于危难中的一方。
2.行使撤销权的客体要合法。即须为《合同法》第54条所规定的几种合同：因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。
3.行使撤销权的方式要适当。我国《合同法》第54条与《合同法》第59条的规定是一致的，即享有撤销权的当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或撤销。此与国外如德国、日本等国家规定的撤销权人通过向对方当事人为撤销的意思表示方式行使撤销权并不相同。依我国法律规定，行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之，而直接向对方当事人为意思表示，并不发生撤销权行使的效力。
4.行使撤销权须在法定期间内行使。根据《合同法》第55条第1款第
(1)项之规定，行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销合同仍应为有效合同。
所谓撤销权，是指撤销权人依其单方意思表示，使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利。关于撤销权的性质，学者一般意见均认为属于形成权，即依权利一方的意思表示，可产生撤销合同的法律后果。
可撤销合同一旦被撤销即发生溯及力，使合同自始不发生效力。可撤销合同中行使撤销权时，应当遵循下列规则：
1.行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人，所以，行使撤销权的主体应是错误或瑕疵意思表示的一方当事人，即重大误解方(一方为主，有时也可是双方)、因显失公平的合同利益受到严重损害方，被欺诈、被胁迫、处于危难中的一方。
2.行使撤销权的客体要合法。即须为《合同法》第54条所规定的几种合同：因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。
3.行使撤销权的方式要适当。我国《合同法》第54条与《合同法》第59条的规定是一致的，即享有撤销权的当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或撤销。此与国外如德国、日本等国家规定的撤销权人通过向对方当事人为撤销的意思表示方式行使撤销权并不相同。依我国法律规定，行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之，而直接向对方当事人为意思表示，并不发生撤销权行使的效力。
4.行使撤销权须在法定期间内行使。根据《合同法》第55条第1款第
(1)项之规定，行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销合同仍应为有效合同。
3.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
国有土地使用证转让条件都有哪些要求？
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
10w+浏览
征地拆迁
我最近在学习关于缓刑方面的知识，但是是有一些不懂的地方，所以我想问下一般缓刑使用条件及其后果是什么
[律师回复] 中国刑法中的缓刑，采用的是司法制的缓执行制度。指人民法院对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，认为暂不执行原判刑罚，确实不致再危害社会的，在一定考验期内，暂缓执行原判刑罚的制度。缓执行制度在实践中对教育改造罪犯，使之改过自新，预防重新犯罪，维护社会稳定等方面发挥了重大作用。然而，缓执行制度在司法实践中存在着种种具体问题，难以达到缓刑的真正目的，确有必要进行改革和完善。应结合我国的司法实际，采用暂缓量刑制度，以暂缓量刑来替代现行的暂缓执行。
2.3k浏览
快速解决“刑事辩护”问题
离婚损害赔偿请求权行使的条件包括什么
[律师回复] 离婚损害赔偿，是指夫妻一方有过错致使婚姻家庭关系破裂，离婚时对无过错的一方所受的损失，有过错的一方应承担的民事赔偿责任。一方提出离婚损害赔偿的条件是：
1、必须是合法婚姻关系中的无过错方；
2、必须是由于对方的过错导致离婚的；
3、必须是在提出离婚时提出，即：离婚才能提起赔偿，赔偿必须在离婚的前提下提出，只提赔偿不提离婚的，人民法院不予受理；
4、必须是针对合法婚姻关系中的过错方，不能向第三方提出损害赔偿。 如果提出离婚的是有过错方，而无过错方不同意离婚，也不提起损害赔偿的
3.9w浏览
我想向大家了解一下，在哪些条件下可以使用缓刑？我一个朋友因为盗窃罪被抓了，他家人想为他争取缓刑，所以问问大家。
[律师回复] 缓刑称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察，并根据罪犯在考验期间内的表现，依法决定是否适用具体刑罚的一种制度。由以上定义可知，缓刑是不需要到监狱服刑的一种刑法制度。应对现行缓刑适用条件加以修改完善，规定为：暂缓量刑的适用必须同 时具备以下三个条件（一）所犯罪行属非恶性犯罪，可以判处三年以下有期徒刑或者拘役。
（二）具有下列情形之一的：
①过失犯罪的；
②犯罪后有自首、立功表现的；
③从犯、协从犯，犯罪情节轻微的；
④未成年人或者精神障碍的；
⑤赔偿被害者的损失或者被害人请求免予处分的；
⑥属初犯、偶犯，因判刑失业，家属无人抚养，陷于失学，受馁状态的；
（三）未受过刑罚处罚，未因同种行为受过劳动教养或者三次以上治安处罚的。
（二）具有下列情形之一的：
①过失犯罪的；
②犯罪后有自首、立功表现的；
③从犯、协从犯，犯罪情节轻微的；
④未成年人或者精神障碍的；
⑤赔偿被害者的损失或者被害人请求免予处分的；
⑥属初犯、偶犯，因判刑失业，家属无人抚养，陷于失学，受馁状态的；
（三）未受过刑罚处罚，未因同种行为受过劳动教养或者三次以上治安处罚的。
820浏览
缓刑使用哪些条件？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，缓刑的适用条件： 1．犯罪情节较轻。犯罪情节主要包括：
(1)、犯罪性质，由于缓刑的适用对象是被判处拘役或者3年以下有期徒刑的罪犯。因此，对于性质严重的犯罪一般不适用缓刑，如危害国家安全罪、犯罪、性质组织犯罪、、抢劫等严重刑事犯罪。
(2)、犯罪主观方面，对于犯罪的目的、动机恶劣，犯罪主观恶性大的罪犯，一般不适用缓刑，如惯犯、累犯或者历史上有犯罪前科的。
(3)、犯罪手段和危害后果，对于犯罪手段残忍，犯罪行为所造成的危害结果十分严重的罪犯，不宜适用缓刑。 2．悔罪表现。悔罪表现主要包括：
(1)、认罪态度。认罪态度主要是犯罪人犯罪后对自己的犯罪行为是否从内心感到悔悟，并且通过积极坦白与交代而表现出来。
(2)、是否有投案自首和立功表现。投案自首和立功表现反映了行为人的人身危险性有所减弱，在一般情况下，可以成为用缓刑的参考因素。
(3)、有无犯罪中止或者犯罪后积极退赃等情节。 3．宣告缓刑对所居住的社区没有重大不良影响。主要是根据犯罪人的人身危险性程度得出的结论。
(1)、犯罪性质，由于缓刑的适用对象是被判处拘役或者3年以下有期徒刑的罪犯。因此，对于性质严重的犯罪一般不适用缓刑，如危害国家安全罪、犯罪、性质组织犯罪、、抢劫等严重刑事犯罪。
(2)、犯罪主观方面，对于犯罪的目的、动机恶劣，犯罪主观恶性大的罪犯，一般不适用缓刑，如惯犯、累犯或者历史上有犯罪前科的。
(3)、犯罪手段和危害后果，对于犯罪手段残忍，犯罪行为所造成的危害结果十分严重的罪犯，不宜适用缓刑。 2．悔罪表现。悔罪表现主要包括：
(1)、认罪态度。认罪态度主要是犯罪人犯罪后对自己的犯罪行为是否从内心感到悔悟，并且通过积极坦白与交代而表现出来。
(2)、是否有投案自首和立功表现。投案自首和立功表现反映了行为人的人身危险性有所减弱，在一般情况下，可以成为用缓刑的参考因素。
(3)、有无犯罪中止或者犯罪后积极退赃等情节。 3．宣告缓刑对所居住的社区没有重大不良影响。主要是根据犯罪人的人身危险性程度得出的结论。
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2945 位律师在线，高效解决问题
保证人行使追偿权需要满足什么条件
1、保证人向债权人履行了保证债务。不论保证人依何种方式履行债务，也不论保证人是履行了全部还是部分债务，只要保证人承担了保证责任，就可享有追偿权。2、因保证人的履行而使债务人免责。债务人非因保证人的保证债务的履行而免责的，保证人不享有求偿权 3、保证人履行保证债务无过错。
10w+浏览
债权债务
房屋交付使用后什么条件下买受人能要求退房
[律师回复]
1、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
1、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我是一个杭州人，最近我遇见了一些私人原因，所以我想知道一些有关于在什么条件下缓刑的使用条件不符合的相关信息
[律师回复] 我国刑法第74条明确规定：“对于累犯，不适用缓刑。”该规定实际上是从另一个角度强调了累犯从重处罚的性质，因为缓刑的运用是以罪犯有悔罪表现，不致再实施危害社会的行为为条件的，而累犯是经过了刑事处罚后不思悔改再次犯罪，具有较大的人身危险性，如果对累犯适用缓刑，就违背了我国刑罚的目的。所以累犯不适用缓刑。
10w+浏览
房屋交付使用后哪些条件下买受人可以要求退房？
[律师回复] 1、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
4.7w浏览
实际履行的使用条件
[律师回复] 对于实际履行的使用条件这个问题，解答如下,
1、须有违约行为的存在
实际履行责任是违约方不履行合同的后果，只有在违约方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下，另一方才有权要求其继续履行。由于迟延履行中违约当事人已经作出了履行(只是履行不符合期限的规定)，因而不适用实际履行。针对不适当履行而采取的修理、重作、更换的补救措施，由于《合同法》第107条将继续履行与这些补救方式区别开来，因此可适用实际履行的违约行为不包括不适当履行。根据我国《合同法》第109条规定和第110规定，适用实际履行的违约行为主要包括拒绝履行和部分履行。
2、非违约方提出继续履行的请求
我国合同法从保护债权人的利益出发，将是否请求实际履行的选择权交给非违约方，由非违约方决定是否采取实际履行的方式。如果非违约方认为实际履行更有利于保护其利益，则可以采取这种措施。在许多情况下，当事人订立合同的目的主要不是为了在违约后寻求金钱赔偿，而是为了实现其订约目的，实际履约如具有现实的需要，则可以提出实际履行的请求。但是，若采取实际履行在经济上不合理，或确实不利于维护非违约方的利益，则可以采取解除合同、赔偿损失等其他补救措施。如果非违约方决定采取实际履行的补救措施，则必须在合理的期限内向违约方提出继续履行的要求。如果在违约方违约后，未在合理期限内提出实际履行的要求，不得再提出此种要求。
3、须依据法律和合同的性质能够履行
一般来说，在金钱债务中，当事人一方不支付价款或报酬的，另一方有权要求其实际履行，违约方不得以任何理由拒绝履行。然而在非金钱债务中，如果依据法律和合同的性质不能实际履行，则违约方也可以拒绝非违约方的实际履行的要求。
《中华人民共和国合同法》第七条
1、须有违约行为的存在
实际履行责任是违约方不履行合同的后果，只有在违约方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下，另一方才有权要求其继续履行。由于迟延履行中违约当事人已经作出了履行(只是履行不符合期限的规定)，因而不适用实际履行。针对不适当履行而采取的修理、重作、更换的补救措施，由于《合同法》第107条将继续履行与这些补救方式区别开来，因此可适用实际履行的违约行为不包括不适当履行。根据我国《合同法》第109条规定和第110规定，适用实际履行的违约行为主要包括拒绝履行和部分履行。
2、非违约方提出继续履行的请求
我国合同法从保护债权人的利益出发，将是否请求实际履行的选择权交给非违约方，由非违约方决定是否采取实际履行的方式。如果非违约方认为实际履行更有利于保护其利益，则可以采取这种措施。在许多情况下，当事人订立合同的目的主要不是为了在违约后寻求金钱赔偿，而是为了实现其订约目的，实际履约如具有现实的需要，则可以提出实际履行的请求。但是，若采取实际履行在经济上不合理，或确实不利于维护非违约方的利益，则可以采取解除合同、赔偿损失等其他补救措施。如果非违约方决定采取实际履行的补救措施，则必须在合理的期限内向违约方提出继续履行的要求。如果在违约方违约后，未在合理期限内提出实际履行的要求，不得再提出此种要求。
3、须依据法律和合同的性质能够履行
一般来说，在金钱债务中，当事人一方不支付价款或报酬的，另一方有权要求其实际履行，违约方不得以任何理由拒绝履行。然而在非金钱债务中，如果依据法律和合同的性质不能实际履行，则违约方也可以拒绝非违约方的实际履行的要求。
《中华人民共和国合同法》第七条
4.2w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
土地使用权收回要求哪些条件？
215号的有关规定精神，县级以上人民政府收回土地使用者的国有土地使用权，必须通知原土地使用者依法办理注销土地登记手续，为公共利益需要或者为实施城市规划进行旧城区改造，收回国有土地使用权的，应当依法给予适当补偿。
10w+浏览
征地拆迁
朋友因为一些案子所以被拘传了，但不太清楚刑诉拘传使用条件和适用条件有哪些，应该怎么遵守，还需要什么证明吗。
[律师回复] 拘传时应当出示《拘传证》，刑诉拘传使用条件需要并责令其在《拘传证》上签名(盖章)，并摁指印。拘传持续的时间不得超过12小时，不得以连续拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
723浏览
快速解决“刑事辩护”问题
抵销权的行使条件是啥
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 同意
第二种意见。《中华人民共和国合同法》
第九十九条规定，“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵消不得附条件或者附期限。”从该条规定中可以看出，债权债务进行抵消应符合以下条件：
1、抵消人与被抵消人之间互负债务、互相债权;
2、抵消的债务必须是同种类的给付;
3、必须双方债务均已届清偿期;
4、双方适用抵消的债务是能抵消的债务。就本案而言，刘某和张某之间的债权债务均符合上述条件，刘某是否就可适用抵消呢本案的特殊之处在于，刘某对张某的6万元债权已过诉讼时效。按照
第一种意见，已过诉讼时效期间的债权，不得作为主动债权主张抵消，否则无异于强迫对方履行自然债务。该观点认为，对于已过诉讼时效的自然之债，债权人虽然可以享有诸多实体权利，但所享有权利的行使要受到债务人时效抗辩权的限制。如果认定已过时效的债权亦能行使抵销权，实际上等于变相剥夺了债务人的时效抗辩权，对债务人来说有失公平。因诉讼时效已过而丧失胜诉权的债权，如果在诉讼时效已过之前可以适用抵消的，其债权人依然可以实行抵消。在理论上，已超过诉讼时效的债权为自然之债。自然之债是指虽为法律所认可，但却不受强制执行力保护的债，对于自然之债，债务人不履行时，债权人不能请求强制执行，债务人自愿履行，则履行有效。也就是说，自然债的实质在于“债权人不能请求强制执行”，而不是不能通过其他方式实现，也不是不能向提讼，更不是债权债务关系不存在。而且，按照我国法律的规定，仅债权请求权适用诉讼时效的抗辩，抵消权并不属于债权请求权而为形成权，形成权是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利，其仅适用除斥期间的规定而不适用诉讼时效。最后，正如前文所述抵消所应具备的条件，也可看出，是否已过诉讼时效并非债权债务予以抵消的禁止性条件。
第二种意见。《中华人民共和国合同法》
第九十九条规定，“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵消不得附条件或者附期限。”从该条规定中可以看出，债权债务进行抵消应符合以下条件：
1、抵消人与被抵消人之间互负债务、互相债权;
2、抵消的债务必须是同种类的给付;
3、必须双方债务均已届清偿期;
4、双方适用抵消的债务是能抵消的债务。就本案而言，刘某和张某之间的债权债务均符合上述条件，刘某是否就可适用抵消呢本案的特殊之处在于，刘某对张某的6万元债权已过诉讼时效。按照
第一种意见，已过诉讼时效期间的债权，不得作为主动债权主张抵消，否则无异于强迫对方履行自然债务。该观点认为，对于已过诉讼时效的自然之债，债权人虽然可以享有诸多实体权利，但所享有权利的行使要受到债务人时效抗辩权的限制。如果认定已过时效的债权亦能行使抵销权，实际上等于变相剥夺了债务人的时效抗辩权，对债务人来说有失公平。因诉讼时效已过而丧失胜诉权的债权，如果在诉讼时效已过之前可以适用抵消的，其债权人依然可以实行抵消。在理论上，已超过诉讼时效的债权为自然之债。自然之债是指虽为法律所认可，但却不受强制执行力保护的债，对于自然之债，债务人不履行时，债权人不能请求强制执行，债务人自愿履行，则履行有效。也就是说，自然债的实质在于“债权人不能请求强制执行”，而不是不能通过其他方式实现，也不是不能向提讼，更不是债权债务关系不存在。而且，按照我国法律的规定，仅债权请求权适用诉讼时效的抗辩，抵消权并不属于债权请求权而为形成权，形成权是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利，其仅适用除斥期间的规定而不适用诉讼时效。最后，正如前文所述抵消所应具备的条件，也可看出，是否已过诉讼时效并非债权债务予以抵消的禁止性条件。
4.2w浏览
代位权行使有什么条件
[律师回复] 对于代位权行使有什么条件这个问题，解答如下, 代位权行使有什么条件
代位权行使的条件：债务人陷于履行迟延、债务人的债权已经到期、债权人与债务人之间存在合法有效的合同关系、债务人怠于行使其到期债权、债权人有保全债权之必要
一、债务人陷于履行迟延
如果债务人已经处于迟延履行状态，而又不积极行使其对
第三人的债权，并且自身客观上又无清偿债务的能力，则此时债权人的债权已经面临不能实现的危险，就应当允许债权人行使代位权。
二、债务人的债权已经到期
代位权以债务人对第三人的权利为客体，因此，代位权之所以能够产生是因为债务人对第三人有可以实现的权利。因此，这就要求不仅债务人对第三人享有债权，而且还必须是到期债权，否则，所谓代位权也无从谈起。比如，甲是乙的债权人，其债权于2020年到期，而乙是丙的债权人，其债权于2020年到期。如果乙到期不能偿还对甲的债权，那么即使乙对丙享有债权，甲也不可以直接向丙行使代位权，因为乙对丙的债权没有到期。
三、债权人与债务人之间存在合法有效的合同关系
存在有效的合同关系是债权人行使代位权的前提和基础。如果债权人与债务人之间的合同不成立，被确认无效或被撤销等，债权人就不能行使代位权。在上述案例中，甲之所以能够向丙主张代位权，前提条件就是甲对乙享有合法有效的债权，否则，甲无从主张代位权。
四、债务人怠于行使其到期债权
所谓怠于行使，是指应该行使并且能够行使权利却不行使。怠于行使的表现主要是在债权期限到来后根本不主张权利或迟延行使权利。如果债务人已经向第三人提出了请求，或者已经向提讼，则不能认为其怠于行使权利。在经济交往中，有一些缺乏诚信的人在对外负有债务后，经常借助各种理由，采取各种手段逃避债务，其逃避债务的重要手段之一就是放任其对第三人的债务，以减少自己的责任财产，故意降低自己的履行能力。从实践上来看，这些第三人多数与债务人有千丝万缕的联系，比如亲属、朋友，他们正是借助这种关系达到暂时转移财产以逃避债务的目的。在这种情况下，如果能够证实债务人却有怠于行使权利的行为，那么就可以向债务人的债务人行使代位权。
五、债权人有保全债权之必要
?
有保全之必要，主要表现为以下两种情况：
第
一，就不特定债权或金钱债权而言，如债务人现有财产不足以履行而怠于行使，或债务人因怠于行使权利而造成资产应当增加而未增加，以致丧失满足债权能力时，代位权就会产生;
第
二，就特定债权而言，如果债务人怠于行使其作为该特定债权标的物而对第三人所享有的权利，从而威胁债权人债权实现时，债权人的代为行使其权利。
代位权行使的条件：债务人陷于履行迟延、债务人的债权已经到期、债权人与债务人之间存在合法有效的合同关系、债务人怠于行使其到期债权、债权人有保全债权之必要
一、债务人陷于履行迟延
如果债务人已经处于迟延履行状态，而又不积极行使其对
第三人的债权，并且自身客观上又无清偿债务的能力，则此时债权人的债权已经面临不能实现的危险，就应当允许债权人行使代位权。
二、债务人的债权已经到期
代位权以债务人对第三人的权利为客体，因此，代位权之所以能够产生是因为债务人对第三人有可以实现的权利。因此，这就要求不仅债务人对第三人享有债权，而且还必须是到期债权，否则，所谓代位权也无从谈起。比如，甲是乙的债权人，其债权于2020年到期，而乙是丙的债权人，其债权于2020年到期。如果乙到期不能偿还对甲的债权，那么即使乙对丙享有债权，甲也不可以直接向丙行使代位权，因为乙对丙的债权没有到期。
三、债权人与债务人之间存在合法有效的合同关系
存在有效的合同关系是债权人行使代位权的前提和基础。如果债权人与债务人之间的合同不成立，被确认无效或被撤销等，债权人就不能行使代位权。在上述案例中，甲之所以能够向丙主张代位权，前提条件就是甲对乙享有合法有效的债权，否则，甲无从主张代位权。
四、债务人怠于行使其到期债权
所谓怠于行使，是指应该行使并且能够行使权利却不行使。怠于行使的表现主要是在债权期限到来后根本不主张权利或迟延行使权利。如果债务人已经向第三人提出了请求，或者已经向提讼，则不能认为其怠于行使权利。在经济交往中，有一些缺乏诚信的人在对外负有债务后，经常借助各种理由，采取各种手段逃避债务，其逃避债务的重要手段之一就是放任其对第三人的债务，以减少自己的责任财产，故意降低自己的履行能力。从实践上来看，这些第三人多数与债务人有千丝万缕的联系，比如亲属、朋友，他们正是借助这种关系达到暂时转移财产以逃避债务的目的。在这种情况下，如果能够证实债务人却有怠于行使权利的行为，那么就可以向债务人的债务人行使代位权。
五、债权人有保全债权之必要
?
有保全之必要，主要表现为以下两种情况：
第
一，就不特定债权或金钱债权而言，如债务人现有财产不足以履行而怠于行使，或债务人因怠于行使权利而造成资产应当增加而未增加，以致丧失满足债权能力时，代位权就会产生;
第
二，就特定债权而言，如果债务人怠于行使其作为该特定债权标的物而对第三人所享有的权利，从而威胁债权人债权实现时，债权人的代为行使其权利。
3.7w浏览
土地使用权终止的条件
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用权终止的情况有哪些
《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：
(1)使用年限届满
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
(2)根据社会公共利益的需要而提前收回
国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
(3)因逾期开发而被无偿收回
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
(4)土地灭失
土地灭失，是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失，导致土地使用权客体丧失，受让人因此而终止其土地使用权。
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2945 位律师在线，高效解决问题
行使离婚补偿请求条件是怎样的
1、首先要求，夫妻在结婚之后约定，婚后取得的财产归各自所有。2、其次，离婚请求支付经济补偿的一方，在婚内对家庭付出了较多的义务，如照料老人、抚养子女，为另一方工作提供帮助等等。3、经济补偿需要在离婚的同时提出，不能在离婚之前或者离婚之后提出。
10w+浏览
婚姻家庭
房屋的使用条件有哪些?
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：
(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。
住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。
(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。
根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。
(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。
除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。
房屋交付使用注意事项：
(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
(三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
(四)商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
4.4w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
集体用地使用权的条件
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 集体建设用地使用权取得的条件有哪些
根据我国法律、法规的有关规定，集体建设用地使用权的取得必须符合以下条件。
1集体建设用地只能用于兴办乡镇企业、村民建住宅以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设。其中，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准，可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地;乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准，可以使用农民集体所有的土地。
2乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依法办理审批手续。
3兴办乡镇企业的建设用地，必须贯彻节约用地的原则，对其用地面积要严格控制。 省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
4农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
5农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
6在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
3.5w浏览
附条件合同的条件要求是如何的
[律师回复] 您好，关于附条件合同的条件要求是如何的这个问题，我的解答如下, 附条件和附期限都属于法律行为的附款，是指当事人对于法律行为效果的发生或消灭所加的限制。我国法律规定：民事法律行为可以附条件。附条件的民事行为，如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认为该民事行为无效。《合同法》第45条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就。第46条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。所谓条件，是指当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定法律行为效力的附款。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就。
1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取合并具有普遍约束力的条件。因此、合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。
2、条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外，法律规定的事实也不能作为附条件，如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡，就不能作为条件。
3、所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的，后者是合同自身内容的一部分，而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。
4、所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件，如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。
二者是不一样。合同附件就是原合同所带的附件，比如买家要求买家生产的产品要符合某个标准，可能会在合同后面添加附件说明标准。重点在附件二字。
附条件合同，是一种带了附加条件的合同。比如说在某种突发状态下执行另一种方案，这个就是合同的附加条件，是从标准合同里衍生出来的，大部分合同都有标准式，如果对你并不适用的话，你可以在标准合同上附加条件。
1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取合并具有普遍约束力的条件。因此、合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。
2、条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外，法律规定的事实也不能作为附条件，如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡，就不能作为条件。
3、所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的，后者是合同自身内容的一部分，而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。
4、所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件，如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。
二者是不一样。合同附件就是原合同所带的附件，比如买家要求买家生产的产品要符合某个标准，可能会在合同后面添加附件说明标准。重点在附件二字。
附条件合同，是一种带了附加条件的合同。比如说在某种突发状态下执行另一种方案，这个就是合同的附加条件，是从标准合同里衍生出来的，大部分合同都有标准式，如果对你并不适用的话，你可以在标准合同上附加条件。
4.8w浏览
附条件合同的条件要求是怎么的
[律师回复] 对于附条件合同的条件要求是怎么的这个问题，解答如下, 附条件和附期限都属于法律行为的附款，是指当事人对于法律行为效果的发生或消灭所加的限制。我国法律规定：民事法律行为可以附条件。附条件的民事行为，如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认为该民事行为无效。《合同法》第45条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就。第46条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。所谓条件，是指当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定法律行为效力的附款。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就。
1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取合并具有普遍约束力的条件。因此、合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。
2、条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外，法律规定的事实也不能作为附条件，如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡，就不能作为条件。
3、所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的，后者是合同自身内容的一部分，而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。
4、所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件，如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。
二者是不一样。合同附件就是原合同所带的附件，比如买家要求买家生产的产品要符合某个标准，可能会在合同后面添加附件说明标准。重点在附件二字。
附条件合同，是一种带了附加条件的合同。比如说在某种突发状态下执行另一种方案，这个就是合同的附加条件，是从标准合同里衍生出来的，大部分合同都有标准式，如果对你并不适用的话，你可以在标准合同上附加条件。
1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取合并具有普遍约束力的条件。因此、合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。
2、条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外，法律规定的事实也不能作为附条件，如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡，就不能作为条件。
3、所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的，后者是合同自身内容的一部分，而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。
4、所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件，如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。
二者是不一样。合同附件就是原合同所带的附件，比如买家要求买家生产的产品要符合某个标准，可能会在合同后面添加附件说明标准。重点在附件二字。
附条件合同，是一种带了附加条件的合同。比如说在某种突发状态下执行另一种方案，这个就是合同的附加条件，是从标准合同里衍生出来的，大部分合同都有标准式，如果对你并不适用的话，你可以在标准合同上附加条件。
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
