意向书和合同的关系有吗?

最新修订 | 2024-09-27
浏览10w+
北京市百瑞(南宁)律师事务所律师
北京市百瑞(南宁)律...律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4789人
专家导读 意向书和合同的关系也是有的,意向书是属于合同的前奏;从而双方有合同的意向签订了意向书,那么在确认了之后就可以签订正式的合同;但对于意向书只要是属于双方协商之后签订的也是会起法律效力的。
意向书和合同的关系有吗?

一、意向书和合同的关系有吗?

意向书和合同也是有的;意向书是“协议书”或“合同”的先导。

意向书是当事人双方或多方之间,在对某项事物正式签订条约、达成协议之前,表达初步设想的意向性文书。

意向书是表示缔结协议的意向,并经另一方同意的文书。这种文书旨在表明一种意向,并不是正式的协议。

意向书为进一步正式签订协议奠定了基础,多用于经济技术的合作领域。

二、意向协议书与正式合同的区别有哪些?

1、性质不同

意向书是表示缔结协议的意向,并经另一方同意的文书,这种只是在表明一种意向,正式合同是带有“合同”字样,对双方都有约束性一种文书。

2、法律责任不同

意向协议是不具备法律效应的,而正式合同是带有法律效应的。

3、特点不同

意向协议书在协商过程中可以更改,而正式合同是不能更改的。

三、合同生效的必要条件有哪些?

合同生效,则具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下,合同成立时具备了生效的要件,因而其成立和生时间是一致的。一般认为,合同生效的必要条件是:

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同主体,无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体,主要的行为能力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。

2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实,是当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下,行为人的意志,就是与其外在的表现相符的。但是,由于某些主观上或客观上,也可能发生两者不相符的情形。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益,其所指包括合同的目的和内容两个方面,即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。

综合上面所说的,意向书是属于双方达到一致目的的书面文件,而对于合同也是属于在确定好了所有的条款最终要正式签订的合同,这两者就是有先后的关系,因而双方在处理的时候就要结合实际情部况来,从而才能保障到双方的合法权益。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3276位律师在线平均3分钟响应99%好评
意向书和合同的关系有吗?
一键咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****4410用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    170****0546用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    163****0721用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    155****6346用户1分钟前提交了咨询
    142****6721用户3分钟前提交了咨询
    132****0832用户2分钟前提交了咨询
    134****1474用户1分钟前提交了咨询
    148****3511用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****8667用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    141****5771用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    151****0511用户4分钟前提交了咨询
    152****8644用户4分钟前提交了咨询
    157****7770用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    142****0806用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    138****6046用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
意向书和合同书有什么区别
意向书和合同书的区别主要在于内容不一样,签订时间不同,造成的法律后果上也有差别,就签订时间来说,一般也是先签意向书,然后再签合同书,意向书当中的内容只是双方对当前的这间合作达成了统一的认识,具体的权利义务要在合同书中约定。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
意向书和合同有什么不同
意向书跟合同的区别在于内容不一样,签订时间也不同,一般都是先签意向书再签正式的合同,另外就是意向书跟合同产生的法律后果是不一样的,意向书一般不产生合同的法律后果,签完合同后违约要承担违约责任,但违反意向书约定就不一定要支付违约金了。
10w+浏览
合同事务
签了意向书,意向金还能退还吗
[律师回复]
1、意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向,保证双方权益的具有法律效应的保证金。意向金既不是定金也非订金,意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示,因此在意向金还没有转为定金之前,购买人可以拿回意向金。但是在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已经逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
一般情况下,意向金转为定金后,如果买家违约不买房,意向金将不能退还;如果卖家违约不卖房,则按“定金罚则”双倍返还买家。
2、但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定,那么当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,买家和卖家均不存在违约情况,则应当退还意向金。
3、如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。
快速解决“其他”问题
当前3276位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3276 位律师在线,高效解决问题
意向书和合同的区别是什么
合同和意向书的主要差异体现在内容、签订时间和法律后果上。合同明确了双方的权利和义务,通常在共识达成后正式签署,具有法律约束力。而意向书则主要表达双方对特定事项的共同认知和同意,通常在达成共识后即可签署,通常不具备法律约束力。但需注意,某些意向书可能包含法律权利和义务,此时它们实质上已构成合同。因此,意向书的法律效力需根据具体内容判断。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
劳动关系和劳务关系
1、两者产生的依据不同。劳动关系是基于用人单位与劳动者之间生产要素的结合而产生的关系;劳务关系产生的依据是双方的约定。2、适用的法律不同。劳务关系主要由民法、合同法、经济法调整,而劳动关系则由劳动法和劳动合同法规范调整。
10w+浏览
劳动纠纷
购房意向金协议书
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, ? 1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的,防止中介或者出售者偷梁换柱,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等等。 2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金,这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。 3、在意向金协议中约定好房屋的价格,意向金交纳方式,币种等情况。 4、约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。 什么是购房诚意金 所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 “诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质 诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。 法律界人士就指出,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金” 可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。 收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号,此时客户与开发商之间的关系,实质上是一种“射幸合同”,而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务,只是一种机会、一种购房可能性,并没有具体的标的物做担保,也不确定价格。 所谓“射幸”,即“侥幸”,本意是碰运气的意思,射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同,这种合同的效果在于订约时带有不确定性。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3276位律师在线
立即咨询
什么是购房意向书,不认可购房意向书的情况有哪几种
[律师回复]
一、什么是购房意向书按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。
二、不认可购房意向书的情况有哪几种意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要:诚实信用是合同法的一个原则和精神。购房意向书到底有没有法律效力一直是很多购房者想弄明白的问题,出现纠纷、不认可意向书的情况大约有三种类型:
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;
第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;
第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么,预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务,具有法律效力。
什么是购房意向书,不认可购房意向书的情况有哪几种
[律师回复]
一、什么是购房意向书按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。
二、不认可购房意向书的情况有哪几种意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要:诚实信用是合同法的一个原则和精神。购房意向书到底有没有法律效力一直是很多购房者想弄明白的问题,出现纠纷、不认可意向书的情况大约有三种类型:
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;
第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;
第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么,预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务,具有法律效力。
什么是购房意向书,不认可购房意向书的情况有哪几种
[律师回复]
一、什么是购房意向书按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。
二、不认可购房意向书的情况有哪几种意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要:诚实信用是合同法的一个原则和精神。购房意向书到底有没有法律效力一直是很多购房者想弄明白的问题,出现纠纷、不认可意向书的情况大约有三种类型:
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;
第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;
第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么,预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务,具有法律效力。
问题紧急?在线问律师 >
3276 位律师在线,高效解决问题
意向书和合同的相同点有哪些?
意向书和合同都是双方通过协商之后达成的某一共识。但是对于合同来说,一般是在经济方面的问题上才会涉及到合同,而在其他方面,如文化或者是科技领域的话,一般所用的意向书会比较多。
10w+浏览
合同事务
认购意向书有法律效力吗,签订认购意向书责任如何承担
[律师回复] 认购意向书有法律效力吗在签订正式的购房合同之前,开发商往往要求购房人签订一份“认购意向书”,那么该意向书具有法律效力吗签订后,如果一方反悔,签订认购意向书责任如何承担对此问题应当具体问题具体分析。
首先,我们看意向书的内容,从意向书的本意看意向书是为了今后履行一定行为的约定,如果对所购房屋只有一个大概的意向,而没有具体的标准,也没有预付款等等,这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的意向书,双方当事人如果违反了一般不须承担什么法律责任。另一种认购意向书名为意向书而实质是购房合同,合同的权利义务条款约定的比较明确具体,以及预付款、首付款或定金交付、使用,以及违约责任等。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”这样的意向书其实就是合同,具有合同的法律效力,一方违反应当承担相应的违约责任。
其次,双方签订的认购意向书是否具有法律效力还取决于开发商是否取得了相应的法律手续。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定:“房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:……㈣已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”所以,未取得商品预售许可证而签订的购房合同(包括意向书)是没有法律效力的。
合同,协议书,意向书的范围有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 入股是指公司成立后,原始地取得股东权。只要公司一方有增加股东的必要,投资方有购股投资的意思,双方一经合意,建立认购契约,即告入股。入股是常见的投资方式,按照相关入股规定入股方需要与投资公司签订入股合作协议,协议中约定双方的权利义务等重要条款。那么入股合同协议书有哪些注意事项呢? 1、当事人的详细信息。搞清楚是合伙还是公司,如果是公司,仅仅是股权装让。如果是合伙,还得为你加入之前该合伙的债务承担无限连带责任。 2、出资额应精确,币种应明确;如以非货币方式出资,应当明确物权或者知识产权的的市场价值、权限归属。根据《公司法》的相关规定,现金入股是公司出资方式允许的范围。如果是现金入股,需要将现金打入公司专门开立的验资帐户内,取得会计师事务所的验资证明。同时,公司股东会应该形成一份新的股东会决议,该决议因涉及增资,应该取得三分之二以上表决权股东的通过。该份股东会决议将成为工商局办理股东及注册资本变更登记的依据。 3、出资年限 。 4、出资人权利,包括收益分享权利,撤回出资的权利等。 5、出资人的义务,包括债务分担比例。 6、从财务上要注意:先搞清楚要投资的这个公司的财务状况、流动资金、股份构成、债务情况、经营情况、盈利能力、公司人员工资水平。
合同,意向书和协议书有哪些区别?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 入股是指公司成立后,原始地取得股东权。只要公司一方有增加股东的必要,投资方有购股投资的意思,双方一经合意,建立认购契约,即告入股。入股是常见的投资方式,按照相关入股规定入股方需要与投资公司签订入股合作协议,协议中约定双方的权利义务等重要条款。那么入股合同协议书有哪些注意事项呢? 1、当事人的详细信息。搞清楚是合伙还是公司,如果是公司,仅仅是股权装让。如果是合伙,还得为你加入之前该合伙的债务承担无限连带责任。 2、出资额应精确,币种应明确;如以非货币方式出资,应当明确物权或者知识产权的的市场价值、权限归属。根据《公司法》的相关规定,现金入股是公司出资方式允许的范围。如果是现金入股,需要将现金打入公司专门开立的验资帐户内,取得会计师事务所的验资证明。同时,公司股东会应该形成一份新的股东会决议,该决议因涉及增资,应该取得三分之二以上表决权股东的通过。该份股东会决议将成为工商局办理股东及注册资本变更登记的依据。 3、出资年限 。 4、出资人权利,包括收益分享权利,撤回出资的权利等。 5、出资人的义务,包括债务分担比例。 6、从财务上要注意:先搞清楚要投资的这个公司的财务状况、流动资金、股份构成、债务情况、经营情况、盈利能力、公司人员工资水平。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 意向书和合同的关系有吗?
顶部