婚前两人一起买房写双方名算共同财产么

好多情侣在结婚前会一起买房，并且把双方名字都写在房产证上。这时候大家心里就会犯嘀咕，这房子算俩人的共同财产吗？毕竟买房可不是小事，涉及的金额往往很大，搞清楚房子的归属问题，对双方来说都很重要。要是以后感情出了问题，或者有其他情况，房子该怎么处理就是个大麻烦。接下来咱们就详细说说婚前两人一起买房写了双方名字，到底算不算共同财产。

一、一般情况算共同财产

一般来说，婚前两人一起买房，房产证上写了双方名字，这房子通常会被认定为共同财产。因为在不动产登记中，名字是重要依据，写上双方名字就表明双方对这套房子都有权利。比如小张和小李在婚前一起凑钱付了首付买房子，房产证写了两人名字，之后一起还房贷。在这种情况下，从法律角度，房子就是他们两人的共同财产。

二、出资情况影响产权份额

虽然写了双方名字，但出资情况会影响双方在房屋产权中的份额。如果是双方出资比例相同，那在没有其他约定的情况下，一般是平等地共同拥有这套房子。但要是出资比例不同，比如一方出了大部分首付，另一方出的较少，那在分割房产时，法院会考虑出资比例。像小赵和小钱婚前买房，小赵出了七成首付，小钱出了三成首付，之后一起还房贷，若两人分开分割房产，可能会按照出资比例来确定各自份额。

三、保留出资证据很重要

为了避免以后产生纠纷，在购房过程中，双方要注意保留好出资证据。比如银行转账记录、购房合同中的出资约定等。要是小王和小陈婚前买房，小王通过银行转账给开发商支付了首付，那这个转账记录就能证明他的出资情况。如果日后有争议，这些证据就能起到关键作用。

四、特殊约定改变财产性质

双方还可以通过书面协议对房屋产权进行特殊约定。比如约定房子虽然写了两人名字，但实际上按份共有，各自占一定比例，或者约定在满足一定条件时房子归一方所有等。书面协议最好去做个公证，增强效力。就像小孙和小周婚前买房写了两人名字，同时签了协议，约定小孙占七成产权，小周占三成产权，并且做了公证，这样以后分割就会按照协议来。

五、婚姻变动对房产的影响

如果两人结婚后，这套婚前共同购买写了双方名字的房子依然属于共同财产。但要是离婚，分割时会综合考虑各种因素，比如出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等。要是婚后一方对房子进行了重大装修等投入，也会在分割时予以考虑。

房子归属确定后，后续还可能有很多问题。比如一方想出售房子，另一方不同意怎么办，房子增值部分该怎么分配，共同还的房贷在离婚时怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询律师，律图上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。能结合具体情况，帮大家理清后续流程，给出合理的解决方案，让大家在房产问题上少些烦恼，更好地保障自己的合法权益。