两人共有的房产证，一人去世后房产怎样处理

生活里，房产往往是家庭重要的财产。当两人共有的房产证上，其中一人去世后，这房产该怎么处理就成了很多人头疼的问题。毕竟房产涉及的权益和价值不小，处理不当很容易引发家庭矛盾。要是去世的一方没有留下明确的安排，那剩下的人就更不知道下一步该咋办了。所以到底怎么处理才符合法律规定，又能让各方都满意呢？接下来就给大家详细解答。

一、确定房产份额

共有房产分为共同共有和按份共有。共同共有就是两人不区分各自的份额，共同享有整处房产；按份共有则是两人按照各自的份额对房产享有权利。比如老张和老王按份共有一套房子，老张占70%，老王占30%，这就是明确的份额划分。确定份额是处理房产的基础，因为后续分配是按照这个来进行的。如果是共同共有，一般默认两人各占50%的份额。至于通过什么确定，地看房产证上的记载或者购房合同等相关文件。

二、查看有无遗嘱

如果去世一方留下了合法有效的遗嘱，那就需要按照遗嘱的内容来处理其名下的房产份额。比如遗嘱里写明了将自己的份额留给子女，那子女就可以继承这部分份额。遗嘱最好是经过公证的，这样更具有法律效力。要是没有遗嘱，那就得按照法定继承来办理。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则等。

三、法定继承人继承

在没有遗嘱的情况下，由法定继承人来继承去世一方的房产份额。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母等。这些人属于第一顺序继承人，先由他们来继承。比如老李和妻子共有一套房，老李去世后，没有留下遗嘱，那他的妻子、子女、父母都有权利继承他的房产份额。如果第一顺序继承人都不存在，那就由第二顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承。

四、办理继承手续

办理继承手续需要提供一系列材料，包括死亡证明、房产证、亲属关系证明等。所有继承人需要一起到公证处办理继承公证，公证员会核实相关情况，确认继承人的身份和继承权。办理完公证后，再到不动产登记中心办理过户手续，将房产过户到继承人名下。比如小赵继承了父亲的房产份额，他需要带着父亲的死亡证明、房产证、与父亲的亲属关系证明等材料，先去公证处办理公证，然后再到不动产登记中心办理过户。

五、可能存在的争议处理

在房产继承过程中，继承人之间可能会出现争议，比如对份额分配有意见，或者对遗嘱的真实性有怀疑等。这时候可以先尝试自行协商解决，大家坐下来心平气和地谈，达成一致意见。如果协商不成，可以向人民调解委员会申请调解。调解也没效果的话，那就只能向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

处理完去世一方在共有房产中的份额继承问题后，后续可能还会遇到一些情况。比如继承人想要出售继承的房产，该怎么办理手续；如果有继承人放弃继承，后续的产权变更该如何操作；再或者房产在继承过程中出现了一些债务纠纷，该怎么应对。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产处理问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。