再婚离婚时自建房如何划分

俩口子过日子，要是过不下去选择离婚，财产划分就成了让人头疼的事儿。特别是再婚家庭，情况更复杂。要是家里有自建房，这房子该咋分就成了大问题。自建房不像商品房，有明确的产权登记和市场价格参考，它的建造情况、出资来源、土地性质等都可能影响到最终的划分结果。所以很多再婚夫妻在离婚时，为了自建房的划分争得面红耳赤，不知道自己到底能分到多少。下面就来详细讲讲再婚离婚时自建房划分的事儿。

一、明确自建房归属性质

自建房是划分的核心对象，判断它是个人财产还是夫妻共同财产至关重要。要是自建房是一方在再婚前就建造好的，那通常就属于这一方的个人财产，离婚时另一方没办法要求分割。比如说老张在再婚之前，自己出钱盖了一栋房子，后来老张再婚又离婚，这房子就还是老张的。要是自建房是在再婚期间夫妻双方共同出资建造的，那就属于夫妻共同财产。像老李和老王再婚之后，两人一起出钱出力盖了房子，这房子在离婚时就要进行划分。

二、考量土地性质

土地性质会影响自建房划分。农村自建房一般建在宅基地上，宅基地是集体所有的，只有本集体经济组织成员才有使用权。如果夫妻一方不是本集体经济组织成员，离婚时可能没办法获得宅基地的使用权，但对于房子的建造成本和增值部分可以要求补偿。比如小李是城市户口，和农村户口的小赵再婚期间，一起在小赵的宅基地上建了房，离婚时小李不能获得宅基地，但可以要求小赵对房子的建造出资和增值部分给予补偿。而城镇自建房的土地性质一般是国有土地，划分相对简单，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理就行。

三、协商划分自建房

夫妻双方可以先自行协商自建房的划分。如果双方能达成一致意见，就按照协商结果来。比如双方协商把房子归一方所有，获得房子的一方给另一方一定的经济补偿。这种方式简单快捷，还能避免矛盾升级。但协商时双方要保持冷静和理性，考虑到各自的实际情况和需求。

四、诉讼划分自建房

要是协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关的证据材料，比如建房的出资证明、土地使用证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑到房子的建造出资情况、双方的居住需求等因素。如果一方有出资证明，但另一方没有，在划分时出资方可能会获得更多的份额。

再婚离婚时自建房划分完成后，后续可能还会碰到一些麻烦，比如拿到房子的一方不按约定给另一方补偿，或者土地使用证、房产证的变更登记遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，会给双方带来新的困扰。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的问题，让你在处理自建房划分的相关事宜上更省心，保障你的合法权益。