离婚时房产该如何分配

两口子过不下去要离婚的时候，房子的分配问题往往是个大难题。毕竟房子在咱们生活里太重要了，很多人辛苦大半辈子就为了一套房，离婚时谁都不想在这上面吃亏。而且房产的情况多种多样，有的是婚前一方买的，有的是婚后一起买的，还有的涉及父母出资，这就让房产分配变得更加复杂。到底离婚时房产该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款买房

如果是婚前一方全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于该方的婚前个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这套房产的。比如说小李在结婚前自己掏全款买了一套房，房子登记在小李名下，后来小李和小张结婚，过了几年两人要离婚，那么这套房子还是归小李所有，小张没办法分走房子的份额。

二、婚前一方贷款买房

如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻双方一起还贷款，就比较麻烦了。这种情况下，房子一般还是归婚前买房的那一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。举个例子，小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小王，但小王要把婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值价值，按照一定比例补偿给妻子。

三、婚后共同买房

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常是双方平均分配。比如小赵和小钱婚后一起买了一套房，登记在两人名下，离婚时，两人可以协商房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿；如果协商不成，也可以通过法院判决。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况也不少见，这得分不同情形来看。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买房，并且登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例来确定夫妻双方各自的份额。

五、保障自己权益的方法

如果面临离婚房产分割问题，首先要注意搜集相关证据。比如购房合同、付款凭证等，以此证明房产的出资情况。要是双方能够协商一致，那就签订书面的分割协议。要是协商不成，可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供相关材料。

离婚房产分配完成后，新的问题可能又会接踵而至。比如拿到房子的一方后续想办理房产过户手续该怎么办，另一方不配合办理手续又该如何应对，或者是房产有贷款未还清时产权变更该怎么处理。这些问题处理起来稍有不慎，就可能引发新的纠纷。建议你到律图咨询专业律师，他们有丰富的实务经验，能够核验执业资质，不会做虚假承诺。他们会根据你的实际情况，为你提供详细的解决方案，助你顺利解决离婚房产分割的后续难题，维护好自己的合法权益。