老人过世后房子给子女要交遗产税吗?

最新修订 | 2024-08-14
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王淳律师
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专家导读 老人过世后房子给子女一般不需要交遗产税,目前遗产税的征收只是在深圳地区开始试行,并没有普遍实施。老人离世之后,子女在继承房屋这类的不动产时,需要缴纳评估费、公证费以及印花税等。

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一、老人过世后房子给子女要交遗产税吗?

老人过世后房子给子女一般不需要交遗产税,具体需要缴纳的税额如下:

1、印花税

包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

2、契税

法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗领取)。

注:

①、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗领表→收费窗交费→收件窗交件→发证窗领证。

房屋继承是需要缴纳一些税额的,但是在除深圳以外的地区,并不需要缴纳遗产税。各种税额的征收,主要目的是为了减小贫富差距。对于那些继承时,并没有按照规定纳税的,可能不能办理过户,并且相关部门会催缴,然后还有可能会要求其缴纳滞留金。

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