动迁房面积超了法律上怎样处理

在动迁过程中，大家最关心的就是房屋安置等问题。有时候会遇到这样的情况，分到手的动迁房面积和当初协议里约定的不一样，超出了原本说好的面积。这就让人犯难了，多出来的面积该怎么算，自己要承担什么费用，又有哪些法律规定来处理这种状况呢？接下来就给大家详细说说动迁房面积超了在法律上的处理办法。

一、明确相关法律规定

根据相关法律，如果动迁房实际建筑面积超出了约定面积，超出的部分面积在3％以内（含3％）的房价款需要由被拆迁人按照合同约定的价格补足；超出3％部分的房价款就不用由被拆迁人承担了，这部分的所有权归被拆迁人。举个例子，如果约定面积是100平，而实际面积是104平，超出了4平。那么在3平以内，被拆迁人要按照合同价格补足这3平的房款，而超出3平的那1平，被拆迁人不用再掏钱，这1平的所有权也归被拆迁人。

二、与拆迁方协商解决

当发现动迁房面积超了，第一步就是要和拆迁方坐下来好好沟通。了解面积超出的具体原因，是测量误差，还是设计变更等。然后依据相关法律规定，双方协商如何处理超面积的问题。在协商过程中，被拆迁人要明确表达自己的诉求，争取合理的解决方案。比如争取减少超面积部分的费用，或者争取一定的补偿。同时，要注意把协商过程以书面形式记录下来，双方签字确认，避免后续产生纠纷。

三、收集相关证据

不管是协商解决，还是后续可能会走法律途径，证据都是很关键的。被拆迁人要收集好拆迁安置协议、房屋测量报告、相关的沟通记录等。这些证据可以证明当初约定的面积、实际面积以及双方协商的过程。比如拆迁安置协议中会明确约定房屋的面积、价格等重要信息；房屋测量报告可以作为实际面积的证明；沟通记录则能反映双方在处理面积超了这个问题上的态度和过程。

四、通过法律途径维权

如果和拆迁方协商不成，被拆迁人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求按照法律规定处理动迁房面积超了的问题。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集好的证据，让法院了解事情的全貌。法院会依据相关法律和事实进行判决。不过，诉讼是一个相对复杂的过程，需要耗费一定的时间和精力，所以在决定走法律途径之前，要做好充分的准备。

动迁房面积超了的问题处理完后，后续可能还会遇到一些其他状况，比如房屋质量问题、配套设施不完善等。这些问题要是处理不好，也会影响被拆迁人的生活质量。要是你在处理这些后续问题时感到困惑，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，给出合理的建议，帮你处理好后续的问题，让你能住得安心、舒心。