单方还房贷离婚时房产如何分

两个人结婚之后买了房，开始还房贷，可后来感情出了问题，走到了要离婚这一步。这时候，要是房子一直是一方在还房贷，那离婚的时候这房子该咋分呢？在婚姻关系里，房产一般是家庭的重要财产，涉及的金额也比较大，很多人在面对这个情况时都一头雾水，不知道自己能分到多少，也不清楚法律到底是怎么规定的。这就需要搞明白相关法律知识，维护好自己的合法权益。

一、判断房产归属性质

要分房子，得先看这房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前以个人财产买了房，登记在自己名下，婚后自己还房贷，这房子一般算个人财产。不过婚后共同还贷部分以及对应的增值，就属于夫妻共同财产了。比如小张婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后一直是小张还房贷，离婚的时候，房子归小张，但婚后还贷的钱以及房子增值的一部分，要分给另一方。要是婚后买的房，不管是谁在还房贷，通常都算夫妻共同财产。

二、房产分割协商解决

夫妻双方可以先自己商量着怎么分房子。能达成一致意见最好，比如一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿多少可以根据房子现在的价值、已还房贷金额等确定。小李和小王婚后买了房，两人决定离婚时，小李想要房子，就和小王协商，按照房子当前市值，给了小王一定比例的补偿。协商的时候要把各种情况都考虑到，签好书面协议，避免之后又有纠纷。

三、无法协商可诉讼解决

要是两人谈不拢，那就只能去法院打官司了。起诉的时候要准备好相关材料，像购房合同、房产证、还房贷的记录等，能证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据实际情况判决，比如会考虑双方对房子的贡献、照顾子女和女方权益等原则。一般来说，如果房子是婚前一方买的，婚后共同还贷，那法院可能会把房子判给婚前买房的一方，让这一方给另一方婚后还贷及增值部分的补偿。

四、特殊情况的房产分割考量

有些情况下分割会更复杂。比如一方父母婚后帮忙还房贷，明确表示是给自己子女的，这部分可能不算共同财产。还有，要是一方在还贷过程中经济困难，另一方有能力却没帮忙，法院判决时可能会多分一些给还贷困难的一方。

离婚分完房子后，可能还会遇到不少事儿。比如一方拿了房子却不给另一方补偿款，或者办理房产过户的时候遇到问题，又或者房子还有未还清的贷款该怎么处理等等。这些情况要是处理不好，很容易再起争执，让双方陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。