土地出让金由缴纳吗

[律师回复] 您好，关于土地出让金是由谁缴纳这个问题，我的解答如下, 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。
根据《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发＜国有土地使用权出让收支管理办法＞的通知》
第六条
市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
第七条
土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨用地批准文件，开具缴款通知书，并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写“一般缴款书”，由国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应按照缴款通知书的要求，在规定的时间内将应缴地方国库的土地出让收入，就地及时足额缴入地方国库。缴款通知书应当明确供应土地的面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和时限等。

[律师回复] 解答如下, ”但在合同履行中，乙方提出：原合同约定的“实行转让、过户、交易税费总包干”不合理，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”的规定，要求甲方增加承担该加油站转让所发生的契税（按合同总金额的4%计算约7万元）。甲方认为：
1、双方协商加油站转让时，已对转让、过户、交易应缴税费的测算，并将甲方应缴税款累加在转让总金额内计算，因而，在转让总金额174.98万元中，已经包含契税等各项税费在内；
2、双方在合同中已经明确约定为“实行转让、过户、交易税费总包干”，甲方实际已经将应缴契税等各种税费预先交付给乙方，由乙方负责代缴，因此乙方提出的要求不能接受。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《法制周刊》编辑部：我市2011年以来，为加强耕地开垦费的征收管理和使用，出台了具体的规范性文件。根据我市的规定，耕地开垦费必须由市、县两级国土资源管理部门按划定权限分别足额收缴，不得以任何理由减免或缓缴。单独选址建设项目应在正式报件前收缴；城市分批次用地中的公开出让项目在地价评估时应考虑耕地开垦费因素，发布出让公告时要将应缴纳的耕地开垦费列为出让条件，签订成交确认书后由受让者缴纳，杜绝漏缴和少缴；划拨项目应在建设用地批复下达前完成收缴。在执行过程中，对于划拨土地项目，用地单位缴纳耕地开垦费都比较积极。但是对公开出让土地，受让人在签订成交确认书后，乃至签订《国有建设用地使用权合同》后，都不情愿缴纳，认为取得的土地为“商品”，受让人只缴纳出让金，不应再缴纳出让金以外的其他费用。也有人认为耕地开垦费应列入成本，不应由受让人承担。那么，公开出让土地项目的耕地开垦费究竟应该由谁缴纳山西读者张怀乐张怀乐读者：根据《土地管理法》第三十一条的规定，国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。耕地开垦费缴纳义务人则应按照相关法律的规定或者合同的约定来确定。从《土地管理法》的上述规定来看，既然应由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，在没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的情况下，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，则缴纳义务人就应当是占用耕地的单位，即用地单位。根据《山西省实施〈土地管理法〉办法》第十六条的规定，建设项目占用耕地的，由建设单位负责开垦耕地。没有条件开垦耕地或者开垦的耕地经验收不符合要求的，必须向被占用土地所在地的市、县人民政府缴纳耕地开垦费，由市、县人民政府组织开垦。由此可见，耕地开垦费缴纳义务人是建设单位，即用地单位。从你市的规定来看，公开出让土地在发布出让公告时将应缴纳的耕地开垦费列为出让条件，签订成交确认书后由受让者缴纳，是符合相关法律规定的。从民法的角度来看，可以将缴纳耕地开垦费作为土地出让行为的条件，即该土地出让行为是附条件的民事法律行为。从合同的角度来看，根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因此，缴纳耕地开垦费是土地使用权出让合同的生效条件。若用地单位不缴纳耕地开垦费，则出让合同不能生效。本刊特约顾问陶镕

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 出让在法律上是不存在的，买卖土地也是违法的，至少不可以公开喊叫，明明是政府批准，不要非得说出让，毕竟政府还有收回闲置土地的权利和责任，收回土地要么罚款，要么收回了事

[律师回复] 答：《城市房地产管理法》干了明确限定，对划拨土地使用权的转让管理限定了两种分别的处置方式，一种是需解决出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方交纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。对于暂不解决土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或作其他处置，并在合同中注明。土地收益的征收办法，在国务院未作出新的限定之前，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行限定》的限定，由房地产市场管理部门在解决房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家。对于转让的房地产再转让，需要解决出让手续、补交土地出让金的，应当扣除已交纳的土地收益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 1.如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额需要根据当地的国土局来定。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 对于土地出让金是由谁缴纳这一问题可根据相关的法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 土地使用税应该由谁缴 城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 对于土地出让金是由谁缴纳这一问题可根据相关的法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金

[律师回复] 　　
一、土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。　　　　具体范围：　　　　土地价款的具体范围包括：　　　　
1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；　　　　
2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；　　　　
3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；　　　　
4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；　　　　
5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。　　　　按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。　　　　国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。　　　　
二、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城镇土地使用税由谁缴纳
由土地使用人交，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条件》规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。”
原国家税务局(88)国税地字第015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》关于纳税人的确定里有明确规定到：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”

[律师回复] 您好，针对您的缴纳土地出让金的步骤问题解答如下,
1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)，购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。
3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，虽然没有签订土地转让合同，但土地已经实际使用的，土地使用者是需要交纳土地使用税的。
相关法律规定
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城镇土地使用税由谁缴纳
由土地使用人交，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条件》规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。”
原国家税务局(88)国税地字第015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》关于纳税人的确定里有明确规定到：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”