法院对夫妻一方低价卖房给亲戚如何判

两口子过日子，家里的房子可是重要财产。要是有一方偷偷把房子低价卖给亲戚，另一方肯定不干，闹到法院的事儿也不少见。这种情况就很让人头疼，因为涉及到夫妻共同财产的处置，还有亲戚之间的交易，这里面的法律关系错综复杂。法院在审理这类案件时，会综合考虑各种因素，那到底会怎么判呢？下面咱们就来详细说说。

一、判断房屋是否为夫妻共同财产

法院首先会确定房子是不是夫妻共同财产。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后买了一套房，虽然只登记在小张名下，但实际上这房子是他俩一起出钱买的，就属于夫妻共同财产。要是一方在另一方不知情的情况下把房子低价卖给亲戚，这就侵犯了另一方对共同财产的平等处理权。

二、审查买卖行为是否构成恶意串通

接着，法院会审查卖房一方和亲戚之间的买卖行为是不是恶意串通。恶意串通指的是双方为了损害第三人（也就是夫妻另一方）的利益而达成的交易。比如，小张瞒着小李把房子低价卖给自己的弟弟，而且弟弟明明知道小张卖房没经过小李同意，这种情况就可能构成恶意串通。在判断是否构成恶意串通时，法院会结合房价是否明显低于市场价格、双方的关系、交易的过程等因素来综合判断。

三、考量第三人是否为善意取得

如果不构成恶意串通，法院还会考量亲戚作为第三人是否构成善意取得。善意取得需要满足三个条件：一是第三人受让该不动产或者动产时是善意的，也就是不知道也不应当知道转让人无权处分；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。假设小张弟弟在买房时真的不知道小张卖房没经过小李同意，而且支付了合理的房价，房子也完成了过户登记，那么弟弟可能构成善意取得。不过，在低价卖房给亲戚这种情况下，要证明是善意取得可不容易，因为亲戚之间的关系可能会让法院更谨慎地审查。

四、确定判决结果及救济途径

如果法院认定房子是夫妻共同财产，而且卖房行为构成恶意串通，不构成善意取得，通常会判决该房屋买卖合同无效，房子要返还给夫妻双方。同时，受到损害的一方可以要求卖房一方赔偿损失。要是最终认定第三人构成善意取得，那么房屋买卖合同有效，房子不能返还，但受损方可以要求卖房一方赔偿自己的损失。比如，小李发现小张把房子低价卖给弟弟后，可以先和小张协商赔偿问题，如果协商不成，可以收集相关证据，像购房合同、转账记录、聊天记录等，到法院起诉小张要求赔偿。

房屋买卖合同被判无效或者卖房一方给予赔偿后，后续可能还会牵扯出一系列问题，比如亲戚因合同无效产生的损失如何处理，卖房一方用来赔偿的财产又涉及到夫妻共同财产该怎么划分等等。这些问题处理起来很棘手，要是处理不好又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们在处理财产纠纷领域经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大效果。能结合你的具体情况出谋划策，为你理清后续事宜的处理流程，让你在这场财产风波中少走弯路，维护好自身的合法权益。