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直系亲属遗产继承和赠与规定是什么？
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2024-09-24
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卢滨律师律师
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专家导读
直系亲属遗产继承和赠与规定是两者主要是存在着区别的，现在主要是通过法律当中所规定的继承。或者是遗嘱继承来发生所有权的转移，而后者的话主要是通过一种赠与的形式发生所有权的转移。
直系亲属遗产继承和赠与规定是两者主要是存在着区别的法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
①法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;
②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。
在当代的社会，直系亲属面临着遗产的继承和赠与的时候，两者虽然说都能够达到所有权转移的效果，但是在具体的法律方面还是存在着很大的区别的。比如说在费用方面，税费方面就有所不同。
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遗嘱继承与遗赠的关系
[律师回复] 解答如下, 所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
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非直系亲属，赠与和遗嘱继承哪一种更避税
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公民立遗嘱将个人财产赠给非直系亲属的人，是遗赠，法律是允许的。根据《继承法》第十六条第三款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”继承开始后，“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠（继承法二十五条第二款）。”依据“有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠（继承法第五条）。”受赠人接受遗赠的，按遗赠。
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法定继承 遗嘱继承 和 遗赠的联系与区别
[律师回复] 遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，依照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
二者有一定的区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人(不限于公民)。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在指导受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。费用是不要的。如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第十六条到第二十二条
遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
二者有一定的区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人(不限于公民)。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在指导受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。费用是不要的。如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第十六条到第二十二条
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什么是遗赠人，继承人与受继承人关系
[律师回复] 与继承人、受遗赠人有利害关系的人。与继承人、受遗赠人有利害关系的人，是指继承人、受遗赠人能否取得遗产，取得多少遗产会直接影响其利益的人。这部分人包括：继承人、受遗赠人的近亲属，如配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承人、受遗赠人的债权人和债务人、共同经营的合伙人等。由于这些人与遗嘱实际上有着间接的利害关系，其做见证人也有可能会影响见证的客观性和公正性，因而不能作为见证人。
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直系亲属赠与房屋要交税吗
需要缴纳3%的契税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第1条第2款规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
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房产纠纷
什么是遗赠？遗赠与遗嘱继承有什么不同？
[律师回复] 您好，关于什么是遗赠？遗赠与遗嘱继承有什么不同？这个问题，我的解答如下, 遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别也是很明显的。根据中华人民共和国继承法的规定，遗嘱继承与遗赠继承主要区别主要体现在如下几个方面：
(一)继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内及以外的个人，而受遗赠人只能是法定继承人以外的人或者国家、集体单位，而且，受遗赠人既可以是个人，也可以是国家或集体单位。
(二)遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。
(三)受遗赠权不能由他人代替行使。当受遗赠人先于遗赠人死亡，其受遗赠权便自然消失。当受遗赠人不愿接受遗赠，他也不能将该遗赠财产转给他人。但是，当继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。
(一)继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内及以外的个人，而受遗赠人只能是法定继承人以外的人或者国家、集体单位，而且，受遗赠人既可以是个人，也可以是国家或集体单位。
(二)遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。
(三)受遗赠权不能由他人代替行使。当受遗赠人先于遗赠人死亡，其受遗赠权便自然消失。当受遗赠人不愿接受遗赠，他也不能将该遗赠财产转给他人。但是，当继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。
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如何区分遗赠与遗嘱继承
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遗赠与遗嘱继承的区别
尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:
1.二者的受让主体不同。
遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2.二者所指向的客体范围不同。
遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、行使方式不同。
受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4.在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:
1.二者的受让主体不同。
遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2.二者所指向的客体范围不同。
遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、行使方式不同。
受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4.在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
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遗产继承与遗赠有什么区别
[律师回复] 尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下：
1.二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2.二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限;但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同于遗嘱继承人。
4.在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的受遗赠人。
1.二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2.二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限;但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同于遗嘱继承人。
4.在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的受遗赠人。
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遗嘱遗赠与遗嘱继承有什么区别？
[律师回复] 解答如下, 所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
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所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
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什么是直系亲属赠与房产契税？
简单来说，即你的直系亲属想无偿的把自己名下的房屋产权转让到你名下，但按照法律规定，要征收一定的直系亲属赠与房产税。直系亲属赠与房产税包括以下费用，公证费，契税，合同印花税，权证印花税，产权登记费。
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遗嘱遗赠与遗嘱继承的区别是什么
[律师回复] 解答如下, 所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
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《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
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第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
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房产赠与，直系亲属可以反赠吗？
[律师回复] 【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
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直系亲属如何房产赠与
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋赠与四步走：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格；
(2)公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本； 费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格；
(2)公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本； 费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
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房子直系亲属赠与后可以反赠吗
[律师回复] 【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
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直系亲属赠与房产契税怎么缴
直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。一种是公证费用，关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%，第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价乘1.5％；还有交易费、评估费用等。
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税务类纠纷
房产直系亲属赠与房产能不能反赠
[律师回复] 【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
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快速解决“其他”问题
遗嘱继承人和受继赠人的关系是什么？
[律师回复] 遗嘱中可以对遗嘱继承人或者受遗赠人附加义务，这就是所谓的遗托。在遗嘱中，遗嘱人可以指明某继承人或者受遗赠人应当将某项遗产用于特定的用途，也可指定继承人承担其他的义务。例如，遗嘱中将某项财产指定由某一未成年的继承人继承，同时指定由该未成年人的父母在其成年前负责管理；又如，遗嘱中将某项财产指定由某一继承人继承，同时要求该继承人须满足遗嘱人提出的条件。
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遗嘱继承与遗赠扶养协议有什么区别
[律师回复] 您好，针对您的遗嘱继承与遗赠抚养协议有什么区别问题解答如下,
(一)效力不一样
的效力大于遗嘱继承，遗嘱继承的效力大于法定继承。
遗嘱继承，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承;但需注意的是，指定由法定继承人之外的人继承的为遗赠。
(二)形式不一样
遗嘱继承按照立遗嘱的形式，分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱几种情况。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
，是指遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
(一)效力不一样
的效力大于遗嘱继承，遗嘱继承的效力大于法定继承。
遗嘱继承，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承;但需注意的是，指定由法定继承人之外的人继承的为遗赠。
(二)形式不一样
遗嘱继承按照立遗嘱的形式，分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱几种情况。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
，是指遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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房子是赠与，还是房产继承比较好，房产赠与和遗嘱
[律师回复] 解答如下,
1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
2、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
2、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
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直系亲属房产赠与合同的范本？
甲方赠与人、乙方受赠人。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。第二条：经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
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遗嘱代书人与继承人是同学关系属于利害关系人吗
[律师回复] 应由二人以上的见证人在场见证，遗嘱的效力也会削弱、限制行为能力人，注明年1、遗嘱见证人与立遗嘱人、与继承人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名、与遗赠人不能存在利害关系、《继承法》第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人、受遗赠人。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。否则、代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱、日，由其中一人代书。3。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思；
（三）与继承人，见证人就失去了见证的意义。2，减少纠纷、月；
（二）继承人，并由代书人、受遗赠人有利害关系的人：
（一）无行为能力人
（三）与继承人，见证人就失去了见证的意义。2，减少纠纷、月；
（二）继承人，并由代书人、受遗赠人有利害关系的人：
（一）无行为能力人
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快速解决“婚姻家庭”问题
遗嘱能采取哪些形式哪些人不能成为遗嘱见证人哪些人属于与继承人、受遗赠人有利害关系的人
[律师回复] 遗嘱可以采取如下形式：
（1）公证遗嘱。由遗嘱人经公证机关办理。
（2）自书遗嘱。由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
（3）代书遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗属人签名。
（4）以录音形式立的遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证。
（5）在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。不能成为遗嘱见证人的有：
（1）无行为能力人、限制行为能力人；
（2）继承人、受遗赠人；
（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系。 法条提示：《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条,《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十六条
（1）公证遗嘱。由遗嘱人经公证机关办理。
（2）自书遗嘱。由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
（3）代书遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗属人签名。
（4）以录音形式立的遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证。
（5）在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。不能成为遗嘱见证人的有：
（1）无行为能力人、限制行为能力人；
（2）继承人、受遗赠人；
（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系。 法条提示：《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条,《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十六条
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直系亲属房产赠与要公证吗
[律师回复] 您好，关于直系亲属房产赠与要公证吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经公证的赠与合同是不能撤销的，但受赠人不履行赠与合同义务的，可以撤销合同。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
(二)对赠与人有扶养义务而不履行
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
(二)对赠与人有扶养义务而不履行
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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非直系亲属能办房产赠与吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。
1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。
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