个人与公司所签租赁合同怎样解除

相信很多人都有过租赁相关的经历，个人和公司签订租赁合同是很常见的事儿，像个人租公司的商铺开店，或者租办公室创业等等。不过，生活中总有各种变化，可能因为经营不善、资金问题，或者公司那边有新的规划，就会涉及到合同解除。这时候该怎么办呢？个人和公司签的租赁合同，解除可不像口头说一声那么简单，接下来就详细说说这其中的门道。

一、查看合同约定解除条件

在买卖中，大多数合同签订时，会考虑到未来可能出现的各种情况，所以在合同里约定了可以解除合同的条件。比如约定如果公司要对该租赁物进行重大改造，提前一定时间通知个人后可解除合同；或者个人连续几个月未按时支付租金，公司有权解除合同。当这些约定的条件出现时，有解除权的一方就可以按照合同约定的方式和程序解除合同。比如合同里规定要书面通知对方，那就必须以书面形式，把解除合同的想法和原因写清楚寄给对方。

二、协商一致解除合同

要是合同里没有约定解除条件，或者出现了合同没提到的情况，个人和公司可以坐下来好好商量解除合同。双方都能理解彼此的想法和难处，达成一致解除合同最好了。比如说个人因为经营困难想提前解约，和公司沟通后，公司考虑到长期合作关系，同意解除合同，但可能会要求个人支付一定的补偿费用。协商过程中，要把解除合同的相关事项都谈妥，比如什么时候搬离租赁物、费用怎么结算等。最后，形成书面的解除协议，双方签字盖章确认。

三、法定解除合同的情形

在某些法定情况下，即使合同没有约定，也可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假如租赁的房屋被自然灾害损坏，无法继续用于经营，个人或公司都有权解除合同。还有，如果一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也能解除合同。像个人拖欠租金，公司催了几次也没给，公司就可以发出解除合同通知。

四、解除合同的后续处理

不管用哪种方式解除合同，都有一些后续工作要做。首先是费用结算，像租金、水电费、押金等都要算清楚。比如个人提前解约，公司扣除应扣费用后，要把剩余押金退还给个人。其次是租赁物的交接，个人要把租赁物恢复原状或者按照合同约定的状态交还给公司。比如租的商铺，要清理干净，把损坏的地方修复好。要是在解除合同过程中出现纠纷，双方可以先尝试再次协商解决，协商不成的话，可以收集证据去法院起诉。

五、解除合同的注意事项

在解除合同过程中，要注意保留好相关证据。比如协商时的聊天记录、书面通知、费用支付凭证等。万一出现纠纷，这些证据可以证明自己的主张。另外，通知对方解除合同要采用合适的方式，最好用书面形式，并且要确保对方能收到。如通过邮政快递发送通知，保留好快递单号和查询记录。

租赁合同解除之后，可能还会遇到一些遗留问题，像押金退还不及时、费用结算有争议、一方不履行交接义务等。这些问题处理不好，会给双方带来不小的麻烦。要是遇到这些棘手的状况，别担心，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不打包票，不做虚假承诺，更不夸大效果。能根据具体情况，为大家理清后续的处理流程，提供切实可行的解决办法。有律图专业律师帮忙，就能少走弯路，更好地维护自己的合法权益。