解决兄弟宅基地纠纷最有利的证据有哪些?

[律师回复] 想咨询什么问题

[律师回复] 农村也有相当一部分非农业人员，政府根据实际情况能够确定是不是本村群众，如果家庭性质就是农村的，不管户主是不是农业户口，都写户主的名字

[律师回复] 你们是什么原因要求分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不可以。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。
宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。
至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。
《土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

[律师回复] 父母宅基地上建房兄弟分家时归谁需要根据具体情况讨论，首先双方可以协商处理，若协商不成，可以通过起诉解决。
部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认：
(1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应按宅基地使用权的面积分割或折价归并。
(2)如果其他共用人已丧失本经济组织成员资格或还有其他房屋的，房屋则应归并建房者所有，建房者根据占用他人宅基地的面积支付相应赔偿款。这样处理，主要是考虑实现宅基地使用权的社会保障功能。
宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房产纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如果他人有可能取得土地使用权，则应先责令他人限期取得审批机关批准。对取得批准的，可依据具体情况对房屋或是分割，或是归并；未取得批准的，根据“房地一致”原则，应将房屋归并宅基地使用人所有，宅基地使用人支付相应对价。
在他人宅基地上建房后产生房屋产权纠纷的，一般应责令房屋归宅基地使用权人所有，该使用权人支付相应对价。这属于民法理论中添付中附和的表现形式。所谓附合，是指一所有人的物附着于或结合于他人的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能将两者分开或需消耗巨资才能将两者分开。房屋与土地的附合实际上是不动产与不动产的附合，在我国，房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件。如果没有取得土地使用权，则不能取得房屋的所有权，所以在我国现行的法律、法规以及其后颁布的物权法中均没有不动产与不动产附合的相关规定，这种情形应比照适用动产与不动产附合的规定，即“房随地走”。

[律师回复] 可三人共有。

[律师回复] 如果当事人的哥哥居住在城市，且户口为居住地户口，则对农村的宅基地没有使用权。当事人的父母因年老需要儿子赡养，那么当事人三兄弟应尽赡养义务，为父母提供住处

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

[律师回复] 农村宅基地确权需要权利人主动申请，申请程序如下：
1.申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；
2.权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；
3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；
4.颁发证书。　　所需材料如下：　　
1.土地登记申请书；　　
2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；　　
3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等)；　　
4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；
6.其他相关证明材料。以上便是没分家宅基地如何确权的相关资料，希望能帮到你。

[律师回复] 起诉

[律师回复] 农村宅基地分家协议书的内容是：甲乙经协商，同意将XXX处宅基地做如下协议：XXX处宅基地使用权分割为XX份，由XXX、XXX分别使用并向村委会办理宅基地使用权证书以及土地使用证书;各方在各自宅基地上建造的房屋等地上建筑物分别属于各方所有;上述未尽事宜可分别签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

[律师回复] 看证据，从你说的来看，应该差不多

[律师回复] 按照国家法律规定，村民宅基地“一户一地”，你家庭已经获得两块宅基地，按照规定是必须把老宅基地退回给村集体的。所以，村集体有权注销你的老宅基地，并另外分配给其他村民。一处宅基地两个宅基地证　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 可行

[律师回复] 根据当地拆迁安置政策而定

[律师回复] 因此A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分BC所有，父母来8000,BC各占4000，B再来8000，于下债务BC各自承担还A。二十年期间，BC各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，BC搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B13000,C21000))，2012年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于BC被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,BC以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，BC要收租就收，要住就住,A也就无奈。

[律师回复] 你好，根据国家法律规定，“一户一宅”。如果你们要新建房子，会分给你们新的宅基地的。如果你们还是继续住在一起，并没有申请新建房，就不会批。

[律师回复] 对于兄弟之间宅基地纠纷，如何解决这个问题，解答如下, 因此
A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分
B
C所有，父母来8000,B
C各占4000，B再来8000，于下债务B
C各自承担还A。二十年期间，B
C各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，B
C搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B=13000,C=21000))，2012年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于B
C被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,B
C以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，B
C要收租就收，要住就住,A也就无奈。

[律师回复] 对于兄弟之间宅基地纠纷，如何解决这个问题，解答如下, 因此
A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分
B
C所有，父母来8000,B
C各占4000，B再来8000，于下债务B
C各自承担还A。二十年期间，B
C各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，B
C搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B=13000,C=21000))，2012年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于B
C被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,B
C以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，B
C要收租就收，要住就住,A也就无奈。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 因此 A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分 B C所有，父母来8000,B C各占4000，B再来8000，于下债务B C各自承担还A。二十年期间，B C各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，B C搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B=13000,C=21000))，2021年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于B C被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,B C以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，B C要收租就收，要住就住,A也就无奈。