婚内共同还贷那部分应如何去分割

结婚买房是人生大事，很多夫妻婚后会一起还房贷。但生活充满变数，要是婚姻走到尽头，婚内共同还贷的部分该怎么分，就成了让人头疼的问题。毕竟这涉及到夫妻双方的利益，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。接下来就详细说说婚内共同还贷部分分割的相关问题。

一、确定婚内共同还贷的范围

婚内共同还贷范围的确定是分割的基础。一般来说，从结婚登记之日起到离婚判决生效之日，夫妻双方共同偿还的贷款本金和利息都属于婚内共同还贷部分。比如，小李和小张结婚后一起还房贷，每月从两人的工资里拿出一部分钱还贷款，这期间偿还的贷款就属于婚内共同还贷。要确定这部分金额，可以通过银行的还款记录来查询，还款记录会详细显示每次还款的时间、金额等信息。

二、明确房产归属情况

房产归属不同，共同还贷部分的分割方式也不同。如果房产是夫妻双方共同购买，登记在两人名下，那一般视为夫妻共同财产，婚内共同还贷部分及对应的增值部分通常会按照夫妻共同财产进行分割，双方可以先协商，协商不成由法院判决。要是房产是一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小王婚前买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子相应的补偿。

三、计算共同还贷部分对应的增值

计算增值部分很关键。计算方式一般是用共同还贷部分除以购房成本（购房款加上总利息），再乘以离婚时房产的市场价值，得出共同还贷部分对应的增值。比如，购房款是100万，总利息是20万，婚内共同还贷20万，离婚时房产价值150万，那么共同还贷部分对应的增值就可以按照上述公式计算。计算增值部分需要掌握房产的市场价值，这可以通过专业的房产评估机构进行评估。

四、协商与诉讼解决分割问题

双方可以先自行协商分割婚内共同还贷部分及增值部分。协商时要保持冷静和理性，考虑到实际情况，尽量达成双方都能接受的方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时需要准备相关的证据，如购房合同、还款记录、房产评估报告等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

在完成婚内共同还贷部分分割后，也许又会面临一些新状况。比如分出份额的一方要出售自己的权益时遇到阻碍，或者之后发现分割时存在遗漏的财产等问题。这时候就需要专业的法律意见来应对。律图平台汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们能依据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的难题，让你在维护自身合法权益的道路上更有保障。