用不动产担保的规定是什么？

[律师回复] 【法律意见】
可以对担保人进行司法拘留的，还要根据所担保的贷款金额扣押动产和不动产，追究担保连带责任。
合法的借贷关系受法律保护，在主债务人不能归还到期债务时，债权人有权要求担保人承担还款责任，待担保人偿还借款后, 可以向主债务人进行追偿；为他人借款作担保的担保人，应当承担担保责任。但超过担保期限的，无须承担担保责任。
贷款合同一经签订具有法律效力，任何一方不能随意解除合同，在借款人为躲避债务逃跑的情况下，比较有利的方式是积极寻找借款人本人及相应的财产信息，告知银行，及早诉讼解决。如果找到借款人，需要经过银行的书面同意，才能撤保。

[律师回复] 您好，针对您的担保人担保担保人的家属承担什么问题解答如下, 反担保人直接向担保人承担清偿责任。债务人或者第三人还可以对反担保人的权利再次设置反担保，反担保人向本担保人承担责任后，既可以向主债务人进行追偿，也可以向次反担保人进行追偿。根据《担保法》的规定，反担保的目的在于保障保证人对被保证人追偿权的实现。所以，反担保的责任是反担保人在保证人为被保证人履行保证责任后向被保证人追偿时，依法承担反担保合同或条款中确定的弥补保证人损失的责任。

[律师回复] 1、担保人不承担担保责任，除非合同另有约定。
2、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。借款用途的变更，虽然不影响主合同的效力，但却无形中加大了担保风险。认定借款方是否改变贷款用途，应当综合考虑各种因素，系统的评价：首先，应当对照贷款合同中有关贷款用途的约定，如果约定具体明确，那么，未按照该用途用款即构成改变用途;如果约定不具体，仅仅约定“流动资金贷款”或“固定资产贷款”，那么，只要是用于二者，不论具体用途，均不构成变更贷款用途。担保合同作为借款合同的从合同，具有一定的依附性。借款合同双方变更借款合同内容须征得担保人书面同意，否则免除担保责任。变更贷款用途系对合同的重大变更，应当征得担保人书面同意。

[律师回复] 2004年3月，某甲银行向某乙公司贷款700万元，又与丙、丁公司签订了保证合同。
2004年2月，某甲银行与某乙公司的工作人员到戊公司对戊公司的担保资格进行核实，戊公司副总裁在担保合同上签字并加盖公章。双方约定甲银行人员将四份合同全部带回，如果银行核保通过，再由戊公司补交董事会决议，并将银行盖章的合同返还戊公司一份，如果银行核保未通过，甲银行将退还全部四份合同或予以销毁。因戊公司或有负债太高，核保未通过。银行人员告知戊公司，但没有将四份合同退还，也未予以销毁。
后因乙公司未按期归还贷款，甲银行起诉乙还款，丙、丁、戊承担连带清偿责任。法院经审理，判决戊公司不承担连带清偿责任。
这个案例告诉我们，尽管银行持有戊公司签字盖章的保证合同，但由于银行在核保过程中已经否定了其担保资格并告知戊公司，已经明确拒绝要约，因此要约失效，担保合同不成立。判决戊公司不承担连带清偿责任，有事实依据和法律依据。
上述是承担担保责任的合同的解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《担保法》第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第八条 国家机关不得为保证人，但经批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
第九条 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
第十条 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

[律师回复] 主债务人欺骗担保人一节，债权人不知情，债权人是在信任主债务人的基础上才同意借款给债务人的，债权人无过错，应予更多保护。本案被告程某某虽是在空白合同上签字，当时对合同内容不知情，但其仍然在合同上签字，债权人和主债务人在该合同上签字后合同即成立，不能因为签字顺序的先后否认合同的成立。2、关于被告程某某签字时的意思表示。尽管被告程某某在合同上签字时被主债务人告知，其是为借款3－4万元担保，但其签字时应该认识到主债务人可能超出范围借款，对超范围借款程某某持放任态度，这才是程某某的真实意思表示。3、《担保法》第十三条规定：“下列情形之一的，保证人不承担保证责任：
（一）主合同当事人双方串通，保证人不承担民事责任。
（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。《担保法》司法解释第四十条规定：“主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人知道或者应该知道欺诈、胁迫事实的，按照担保法第三十条的规定处理。”由以上规定可以看出，只有在债权人存在恶意，担保人在违背自身真实意思的情况下提供的保证，担保人才能免除担保责任。本案没有证据证明债权人对主债务人欺骗担保人一事知道或应该知道，因此程某某应对15万元承担担保责任。当然，由于尹某某欺骗了程某某，程某某由此受到的损失可要求尹某某赔偿。

[律师回复] 解答如下, 反担保人直接向担保人承担清偿责任。债务人或者第三人还可以对反担保人的权利再次设置反担保，反担保人向本担保人承担责任后，既可以向主债务人进行追偿，也可以向次反担保人进行追偿。根据《担保法》的规定，反担保的目的在于保障保证人对被保证人追偿权的实现。所以，反担保的责任是反担保人在保证人为被保证人履行保证责任后向被保证人追偿时，依法承担反担保合同或条款中确定的弥补保证人损失的责任。

[律师回复] 担保合同无效的处理，是担保物权实务中的一个重大疑难问题。对此《物权法》第172条第2款和《担保法》第5条均规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”因此，《担保法司法解释》第7、8、9条关于担保合同无效时的担保人责任的规定仍然有效，具体来说包括以下三种情形：
(1)在担保合同自身无效而主合同有效的场合，根据《担保法司法解释》第7条规定，可以分为以下两种情况：
其
一，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。所谓“债权人无过错”，指债权人对担保合同的无效既无过错，也不知担保合同存在无效原因。在这种情况下无过错的债权人可以获得与担保有效时相当的赔偿;而担保人的责任很大，其地位与债务人相等，均为债权人的连带债务人。
其
二，主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能淸偿部分的二分之一。这种情况在担保合同无效的时候比较常见。在这种情况下，由于债权人、担保人均有过错，
在主合同无效导致担保合同无效的场合，《物权法》第172条第1款和《担保法》第5条第1款均规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同也无效，因此，担保合同因与主合同有从属关系而无效。从司法实践看，担保人应承担的责任原则上比担保合同因自身欠缺有效要件而无效时的责任要小，甚至不承担责任。具体根据《担保法司法解释》第8条规定，分为以下两种情况：
其
一，主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任。这里的“担保人无过错”，指担保人对主合同的无效原因不知也不应知，或不存在明知主合同无效仍促使主合同成立或为主合同的签订作中介等憎节的,在这种情况下，主合同的无效不应当由非合同当事人的担保人承担无效结果，无效结果应当由债权人和债务人承担，担保人则免于承担赔偿责任。
其
二，主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。这里的“担保人有过错”，指担保人明知主合同无效仍为之提供担保，或明知主合同无效仍促使主合同成立或为主合同的签订作中介等，此时担保人承担责任的上限为债务人不能清偿部分的三分之一。上限定“三分之一”的原因是主合同无效时，债权人、债务人原则上均有过错，即使债权人或债务人任何一方没有过错，担保人有过错，因担保合同无效是主合同无效所致，担保人的责任原则上不应当超过主合同当事人的责任。债权人的损失，债权人、债务人、担保人作为三方，按照均分计算的结果，担保人承担的责任份额定为三分之一。同时，三分之一作为上限，一是不要求所有案件中都按照三分之一裁判，只要不超过三分之
一，具体判多少，视担保人与债权人的过错大小确定，由法官根据具体案情进行裁量;二是指“债务人不能淸偿部分的三分之一”，而不是债权人全部损失的三分之一。
在主合同无效，担保合同也无效的场合，即主合同和担保合同均有无效原因而各自无效的，《担保法司法解释》没有单独规定处理方法，没有规定担保人的责任范围，此时应当从担保人、债权人各自的过错情况确定担保人的责任范围，具体包括以下三种情况：
其
一，主合同和担保合同均被宣布为无效，通常作为缔约者债权人、债务人、担保人均有过错，按照《担保法司法解释》的方法，担保人的赔偿责任应当是债务人“不能清偿”部分的某一份额，也就是承担部分赔偿责任。此时担保人的部分赔偿责任介于全部(如连带)和免责之间，法官根据案件当事人的过错对担保人承担赔偿责任进行自由裁量，实现当事人利益的均衡。
其
二，主合同和担保合同均被宣布为无效，担保人无过错的，担保人不应当承担赔偿责任。例如主合同是以合法形式掩盖非法目的的合同，担保人因受骗提供担保，后担保人以受欺诈为由申请法院撤销担保合同，担保合同因被法院撤销而自始无效，依照缔约过失责任的原则要求，担保人在没有缔约过错时，不应当承担任何意义上的缔约过失责任。而且《担保法》第30条也规定，“主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的”，保证人不承担民事责任。
其
三，主合同和担保合同均被宣布为无效，债权人无过错的，如担保人与债务人串通欺骗债权人，此时按照《担保法司法解释》第7、41条规定的精神，债务人和担保人承担对债权人经济损失的连带赔偿责任。
应当明确的是，《担保法司法解释》第9条规定，“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。”据此，无效担保的担保人在因过错承担了民事赔偿责任后，有权通过另行提起诉讼的方式，向债务人进行追偿或者要求反担保人分担责任。因为担保人承担的责任是原属于债务人的责任，债务人是最终责任人，担保人因其允诺承担责任，责任与权利相比通常不成比例。即便在担保无效时，无效担保人的责任也很可观，如果不允许担保人向债务人追偿，不符合公平原则的要求，且担保人承担的责任具有代偿责任的性质，在理论上也可以自足。
至于担保人追偿的具体范围，则因追偿的对象不同而有所区别。其中担保人向债务人的追偿，因为债务人是最终义务人，故追偿是无条件的，追偿的范围以担保人已经承担的责任范围为限;担保人向反担保人的追偿，因为担保人和反担保人均系因自身过错对无效担保承担责任，故反担保人分担担保人所承担的部分责任比较公平，具体数额由法官根据案件的实际情况裁量确定。
通过上面关于担保人因无效担保合同还需承担担保责任吗问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 担保期间根据约定或法律规定，可能承担共同履行债务责任或补充责任。

[律师回复] 您好，关于2016年担保法担保人的担保期限这个问题，我的解答如下, 担保人的分类主要依据担保的方式，而担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。
1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未孩掸粉赶莠非疯石弗将经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

[律师回复] 您好，针对您的担保公司担保是什么担保方式问题解答如下, 两者虽然均为担保公司，但在设立及经营等各个环节均有着明显的区别，主要体现在以下几点：
1、设立审批程序不同。
一般的非融资性担保公司依据《公司法》向工商行政管理部门申请设立登记即可成立，适用的是公司法对于普通公司的成立要求。融资性担保公司设立需要履行严格的前置审批制度，设立原则为核准主义。
2、经营的范围不同。
一般性担保公司的业务范围仅可以开展诉讼保全担保、投标担保、预付款担保、工程履约担保以及与融资咨询有关的担保业务，允许其自有资金进行投资，融资性担保公司除以上经营范围以外，还包括贷款担保等融资性担保业务。
3、任职人员限制有所不同。
一般性担保公司只要符合公司法的相关规定用人即可。但融资性担保公司必须完善议事规则、决策程序和内审制度，要建立符合审慎经营原则的担保评估制度、事后追偿和处理制度，并对其管理人员等均有相应的要求。
4、监管程度不同。
一般性担保公司没有严格的监管要求，但对融资性担保公司有着严格的监管程序，处处可见监管，监管涉及设立、变更、经营等各个环节

[律师回复] 1、保证人承担保证责任的前提是主债务人到期不履行或者不能履行债务。
2、在主债务履行期未届满时，主债务人是否履行债务尚不确定，保证人的保证责任处于潜在状态，债权人也就无法要求作为从债务人的保证人承担责任。因此当约定的保质期间与主债务履行期间同时届满或者早于主债务履行期届满时，因为债务人在此期间内不可能主张权利，该约定没有任何现实意义，属于无效约定。
3、根据相关法律规定，此情形应按没有约定保证期间处理，既适用六个月的法定保证期间。约定的保证期间无效，仅仅是关于保证期间的条款无效，并不影响整个保证合同的效力，保证合同本身仍然是有效的。

[律师回复] 如果是担保人的过错导致担保合同无效的，担保人应承担相应的民事责任。
担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。
主合同无效，担保合同就无效。担保合同被确认无效后，担保人如果有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如果是想要解除担保，则要看担保人和借款人以及贷款机构在签订贷款合同时的相关规定。通常来说，在合同规定的担保期间，担保人和借款人的连带关系都是存在的，如果是贷款合同上担保规定的担保期限到期，那么担保关系在到期后就自动解除。另外，在执行担保的过程中，必须是借贷和担保三方共同约定解除担保，才可以在担保执行的过程中解除担保关系。 担保人被债权人欺诈了也可处理： 一、当事人，首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由，尾部须署名或盖公章。 二、根据谁主张谁举证原则，原告向应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[律师回复] 担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。因此，担保物在担保期间毁损的，仍然需要以其赔偿金、补偿金等继续承担担保责任，担保债权的实现。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

[律师回复] 1、如果共同保证人之间相互要追偿，除非约定为连带共同保证及多个保证人在同一合同书上签字、盖章或按指印，或者共同保证人相互之间有约定，否则相互之间没有追偿权。
2、如果担保人之间未约定相互追偿，也未约定承担连带共同担保，或不能证明各担保人在同一份合同书上签字、盖章或者按指印的，已承担担保责任的担保人不享有向其他担保人的追偿权。

[律师回复] 1、《民法典》规定，一般保证、连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
2、保证期间可以设定为除斥期间，在约定不明时可以按主债务诉讼时效的计算方法计算债务到期日起算二年。而在抵押担保中，尽管抵押权存续于主债权存在的始终，但法律也给予了明确的限制，即应在主债权诉讼时效期间二年内行使，时效有中止、中断的除外。
3、司法实践中，亦经常发生约定的保证期间为3年以上，或者七、八年的都有，虽然约定期间明确，不像“二年以上”的约定不明确，但司法机关倾向于按主债务诉讼时效二年计算担保责任期间，既可及时督促债权人主张担保权利，亦可将担保人的担保义务固定，并依法保障其追偿权的行使。
4、法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百九十五条
【主合同变更对保证责任影响】债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任;加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。

[律师回复] 《民法典》规定的担保方式有5种：
1、保证：保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。
2、抵押：抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、质押：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该动产或者财产权利折价，或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿。
4、留置：留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产。债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照民法典规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5、定金：定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，反担保人在担保期间符合借款条件的，是可以贷款的，例如具有还款能力、征信记录良好等。
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人
(二)贷款用途明确合法
(三)贷款申请数额、期限和币种合理
(四)借款人具备还款意愿和还款能力
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：
(一)借款人基本情况
(二)借款人收入情况
(三)借款用途
(四)借款人还款来源、还款能力及还款方式
(五)保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、清算组分配给债权人的财产，实际等于破产企业这个担保人履行了担保责任。按照规定，担保人履行担保责任后，有权向被担保人追索。此种情况，破产企业清算组可根据分配给债权人的财产情况向被担保人，也就是主债务人请求返还担保人已承担的部分。
二、值得注意的是，清算组只有实际进行破产分配后才能以债权人的身份向被担保人主张债权，仅凭破产企业债权人申报债权是不能向被担保人主张权利的。清算组只能根据实际履行担保责任的数额即分配给破产企业担保的债权人的破产财产数额向被担保人主张权利。