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房东不愿意退押金我该怎么办？
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2024-08-21
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王淳律师
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专家导读
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式应该是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。如果遇到这种事情协商不能解决问题，则应准备相应材料，向法院提起诉讼，房东的恶意违约违反合同法的规定，既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
一、房东不愿意退押金我该怎么办
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式应该是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。如果遇到这种事情协商不能解决问题，则应准备相应材料，向法院提起诉讼，房东的恶意违约违反合同法的规定，既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息以及使用情况应当注意保留下来，作为证据支持主张。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、中介不退押金去哪投诉
1、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。
2、工商局的消费者投诉还是最有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司就可以了。
3、城建局的投诉可以直接网上进行，城建局也会去跟房屋中介公司进行协调。
三、最新资讯
《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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和房东没有签合同，现在房东不愿意退押金，现在他就是不愿意见面，报警也没有用，警察说必须双方都在才把调解，他不愿意见面，警察说到法院起诉他，关键我知道她的名字和电话，
[律师回复] 嗯，可以起诉对方，但是需要查到身份信息
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租房子沙发的一角被猫猫抓坏了，总共付的押金是1950！房东说要扣一千多的押金！只愿意把800给我们！
[律师回复] 您好，您咨询的是租赁合同纠纷
1、根据您的描述，若您与对方的合同是在租赁双方意思表示真实、一致的基础上签订的，那么合同就是合法、有效的，都双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同行使权利，履行义务，否则将承担违约责任。
2、您现在想要提前退租，确实是违约行为，要向房东承担违约责任，赔偿他的损失，关于违约赔偿的范围：若你们在合同中约定了违约金，则按照合同的约定支付违约金，但是该违约金若过高，您可以向人民法院请求调低，根据《合同法解释（二）》，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，注意的是，法律规定的是损失的30%，而不是总房租30%，您可以在对方举证证明自己损失的基础上，乘以130%，若超过这个数，您可以要求减少；若合同没有约定违约金，那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，并且对方要求其损失承担证明责任。
3、关于押金：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，即没有约定违约时没收押金，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。根据您的描述，合同没有明确规定租期不满多久押金不退，因为房东没有填写，那么该条款是没有法律效力的，房东不能依据该条款扣留您的押金。
1、根据您的描述，若您与对方的合同是在租赁双方意思表示真实、一致的基础上签订的，那么合同就是合法、有效的，都双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同行使权利，履行义务，否则将承担违约责任。
2、您现在想要提前退租，确实是违约行为，要向房东承担违约责任，赔偿他的损失，关于违约赔偿的范围：若你们在合同中约定了违约金，则按照合同的约定支付违约金，但是该违约金若过高，您可以向人民法院请求调低，根据《合同法解释（二）》，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，注意的是，法律规定的是损失的30%，而不是总房租30%，您可以在对方举证证明自己损失的基础上，乘以130%，若超过这个数，您可以要求减少；若合同没有约定违约金，那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，并且对方要求其损失承担证明责任。
3、关于押金：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，即没有约定违约时没收押金，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。根据您的描述，合同没有明确规定租期不满多久押金不退，因为房东没有填写，那么该条款是没有法律效力的，房东不能依据该条款扣留您的押金。
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就是我现在租的公租房是房东转租，被人查了，房东不愿意退我押金
[律师回复]
1、如果租赁合同无明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处置，无论怎样都要返还的。
2、当事人交付留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有商定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有商定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付花费后的当天将租房押金全部无息退还租客。
4、租房期间有财产损失能够相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确商定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个保证，租赁期间如导致出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有导致该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题能够两方商量解决，如商量不成，能够搜罗证据，向法院诉讼。
1、如果租赁合同无明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处置，无论怎样都要返还的。
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3、除合同另有商定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付花费后的当天将租房押金全部无息退还租客。
4、租房期间有财产损失能够相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确商定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个保证，租赁期间如导致出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
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