已经在耕地建房怎么办?

最新修订 | 2024-09-18
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专家导读 如果已经在耕地建房的话,那么只能够向政府部门进行申请,如果获得批准,则可以保留原有建筑,如果没有获得批准的话,只要按照原有的样貌恢复耕地,否则将会面临强制性恢复。
已经在耕地建房怎么办?

一、已经在耕地建房怎么办?

根据新《土地管理法》第四条规定:国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

由此可知,自家耕地上不可以建房,如果强行乱占耕地建房,是属于违法行为

1、合法程序占用耕地建房

我国虽然不允许占用耕地建房,但之前已经在耕地上建房,并通过合法审批,办理了农用地砖建设用地手续的,这样情况属于合法建房,不会有什么不好的影响。

2、非法占地

占用一般耕地达到10亩以上、永久基本农田达到5亩以上,造成种植条件严重毁坏的,要依法追究刑事责任;

3、非法转让

非法转让、倒卖一般耕地达到10亩以上、基本农田达到5亩以上、非法获利达到50万元以上,或具有其他恶劣情节的,要依法追究刑事责任;

4、非法批准征收、使用土地

一般耕地达到30亩以上、永久基本农田达到10亩以上的,以及虽未达到上述标准,但造成直接经济损失30万元以上,造成耕地大量毁坏等恶劣情节的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员要依法追究刑事责任。

二、农村乱占耕地建房新政策

自然资源部、农业农村部发布《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》,明文规定:

1、不准占用永久基本农田建房。

2、不准强占多占耕地建房。

3、不准买卖、流转耕地违法建房。

4、不准在承包耕地上违法建房。

5、不准巧立名目违法占用耕地建房。

6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

7、不准非法出售占用耕地建的房屋。

8、不准违法审批占用耕地建房。

在我国没有得到政府的批准是不得随意进行更改耕地的用途,如果更改耕地的用途按照相关法律对更改者进行处罚,且还要恢复到原有状态。但是改变耕地用途的人可以向政府进行申请,是否可以进行更改,如果批准通过,这不需要进行恢复。

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