军产房第一继承人能产权变更吗？

一、军产房第一继承人能产权变更吗?

军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。购房者去世后，可由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。

1、按份共有

鉴于军产房的产权性质特殊，虽然已经获得房屋产权证，但上市受到准入制的限制，难以作价，考虑到继承人对实际分割房产的意愿，可以仅对房屋份额进行确定，故仅对房屋的产权份额进行分割，分割后形成按份共有状态，并对居住权予以确定。

2、货币分割

实践中也有部分法院在诉讼中依当事人的评估申请，委托评估机构评估房屋现值，或各方在诉讼中对房屋现值达成一致意见，法院据此确定折价款数额及确定房屋的具体归属，由获得房屋产权方根据份额向其他方支付折价款。

3、确定居住权或不予处理

在尚未取得房屋产权证的情况下，部分法院认为该房屋不具备产权分割条件，仅分割居住权;同时也有法院认为该房产尚未办理房屋产权证书，其权属尚未确定，因此对该房产的处分请求不予处理，可在条件具备时另行起诉。

二、军产房的特点有哪些?

1、正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。

2、购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。

3、由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。

4、除产权性质不同以外，其余和商品房无太大出入。

综上所述，在小产权房中，有一种比较特殊的是军产房，这种房子是政府无偿提供给军队使用，军队房屋管理部门持有房子的产权，军产房可以继承，但是不能变更产权，也就是说继承人拿到军产房后，可以继续居住使用，其继承的是房产的使用权。