解除合同遇承包人违约，特别约定怎样

在建筑工程领域，签订合同往往是保障双方权益的重要手段。可有时候，发包人与承包人签订合同后，因为承包人的一些行为，比如工程进度严重滞后、工程质量不达标等，发包人不得不考虑解除合同。而这时候，如果合同里有特别约定，该如何看待和处理这些约定，就成了让人头疼的问题。要是不搞清楚，可能会让发包人的权利受损，也可能在解除合同的过程中引发更多的纠纷。

一、特别约定的类型与效力

合同中的特别约定也就是双方在主合同条款之外，额外约定的一些条件、权利和义务等。这些特别约定只要不违反法律法规的强制性规定，一般都是有效的。比如，合同里特别约定，若承包人连续停工超过30天，发包人有权单方面解除合同，且承包人要支付一定数额的违约金。这种约定就具有法律效力，当出现相应的违约情形时，发包人可以按照约定来执行。

二、特别约定解除合同条件的适用

当遇到承包人违约，合同里有解除合同的特别约定条件时，发包人要先审查这些条件是否成就。比如约定承包人工程质量验收不通过需整改，若再次验收仍不通过，发包人可解除合同。发包人就必须先进行工程质量的验收程序，若整改后还是不达标，才可以依据约定解除合同。在这个过程中，发包人要保留好验收记录、整改通知等书面材料，作为解除合同合理合法的证据。

三、特别约定的违约责任追究

除了解除合同，特别约定中往往还会涉及违约责任。像上面提到的违约金，发包人在解除合同的同时，可以要求承包人支付。但需要注意的是，违约金的数额不能过分高于造成的损失。如果承包人觉得违约金过高，可以请求法院适当减少。比如，合同约定违约方要支付100万违约金，但实际损失只有30万，承包人就可以向法院申请调整。

四、解除合同的协商与通知程序

即使有特别约定，也建议发包人和承包人先进行协商。毕竟通过协商解决问题，更有利于减少双方的矛盾和损失。如果协商不成，发包人要按照合同约定的通知方式和时间，向承包人发出解除合同的通知，并且要确保承包人收到通知。通知中要明确指出解除合同的依据是特别约定中的哪一条。

解除合同后，可能还会有一系列后续问题，比如已完成工程的结算怎么处理，承包人遗留物品如何处置，对工程后续的影响如何避免等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会再次引发纠纷，让事情变得更加棘手。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具有专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的流程，提供合适的解决方案，帮你更好地解决难题，保障自身合法权益。