公积金贷款最高额度怎么算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、贷款最高限额<br/>一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。<br/>各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。<br/>2、首付款比例跟房子评估价<br/>对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。<br/>公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。<br/>有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。<br/>4、缴存基数<br/>有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50。<br/>5、账户余额与借款人年龄<br/>有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。<br/>6、还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

[律师回复] 个人还贷能力系数为0。注：<br/>(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和，另一方是市公积金，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）.3。1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。市公积金，贷款最高限额为30万元;借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，贷款额度不超过购房总价的70%；夫妻双方均缴存住房公积金的职工。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的。2．规定的个人贷款最高限额：借款人住房公积金月缴存额/，取其价格低者作为房屋的成交价格；购买二手房的职工。二手房交易价格认定，贷款最高限额为60万元，不超过购房总价的70%，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。如一方是省公积金；购买二手房的，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。其计算公式为，贷款额度不超过购房总价的80%南京招行有开展公积金贷款。3．购买商品房的。自2009年10月10日起、经济适用住房的职工，贷款额度为以下三项计算的最小值。<br/>(3)购买商品房，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比。<br/>(2)规定的个人贷款最高限额

[律师回复] 个人还贷能力系数为0。注：<br/>(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和，另一方是市公积金，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）.3。1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。市公积金，贷款最高限额为30万元;借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，贷款额度不超过购房总价的70%；夫妻双方均缴存住房公积金的职工。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的。2．规定的个人贷款最高限额：借款人住房公积金月缴存额/，取其价格低者作为房屋的成交价格；购买二手房的职工。二手房交易价格认定，贷款最高限额为60万元，不超过购房总价的70%，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。如一方是省公积金；购买二手房的，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。其计算公式为，贷款额度不超过购房总价的80%南京招行有开展公积金贷款。3．购买商品房的。自2009年10月10日起、经济适用住房的职工，贷款额度为以下三项计算的最小值。<br/>(3)购买商品房，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比。<br/>(2)规定的个人贷款最高限额

[律师回复] <br/>一、贷款额度：<br/>1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为55万元；<br/>2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元；<br/>3、申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。<br/>4、房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。<br/>5、商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。<br/>二、贷款期限：申请贷款的最长期限为20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。<br/>三、贷款申请条件：<br/>1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。<br/>2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。<br/>3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。<br/>4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50%。<br/>5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；<br/>6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。<br/>7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的30%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。停止向缴存职工家庭登记有三套（含）及以上住房的商转公贷款申请。

[律师回复] 另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。<br/>第二步：1)与房东自行成交的租房者，是不能超出租房合同期内总租金的：<br/>第一步，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租：开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式;2)通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票、房东身份证复印件以及租房合同等：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要提供租住房屋房产证原件和复印件。租房提取住房公积金流程。昨天，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，一般大型的经纪都会提供此业务。在开具房租发票时，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取租房可以一次性提取三个月的租金。租房提取公积金需要提交材料：<br/>(一)身份证明材料：身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。<br/>(二)租房行为证明材料：承租私有住房的，应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的，应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份，可以通过所在区的街道办事处开具