建设工程价款优先受偿权怎样去行使

近几年，建筑行业发展得如火如荼，但建设工程领域的纠纷也不少，其中建设工程价款优先受偿权的问题就很让大家头疼。很多施工方辛辛苦苦完成了工程，却因为拿不到工程价款而发愁。其实法律赋予了施工方建设工程价款优先受偿权，可很多人不清楚该怎么去行使这个权利。这权利到底该咋用呢？下面咱就好好唠唠。

一、确认是否符合优先受偿权条件

行使建设工程价款优先受偿权是有条件的。首先，得存在合法有效的建设工程施工合同。这合同就像是双方的“约束契约”，必须是按照法律规定签的，存在违法或者无效的合同可不行。比如甲公司和乙施工队签了合同，但合同里的工程建设要求违反了相关建筑法规，那合同可能就无效，乙施工队也就没办法主张优先受偿权了。其次，建设工程必须已竣工或者已完成部分工程，并且质量合格。要是工程质量不过关，那施工方就不能随便要求优先受偿权。此外，发包人还得存在未按照约定支付价款的情况。

二、及时催告发包人支付价款

当确认自己符合优先受偿权的条件后，施工方要及时催告发包人支付价款。可以通过书面形式，比如发函，明确指出发包人应支付的工程价款金额、付款期限等内容。发函的时候要留意保存好证据，比如使用邮政快递并保留好快递单，上面最好写清楚文件内容是“催款函”。一般催告期限要给发包人合理的时间去准备资金，通常是一个月以上。打个比方，施工方完成工程后，发现发包人没按约付款，就以书面函件的形式通知发包人在一个半月内支付剩余工程款。

三、协商折价或者申请法院拍卖

要是催告后发包人还是不给钱，施工方就可以和发包人协商将该工程折价，把工程折成一定的价格用来抵偿工程价款。双方谈好价格和具体的抵偿事宜，签订相关协议就行。要是协商不成，施工方就可以申请人民法院将该工程依法拍卖。申请法院拍卖的时候要准备好相关的材料，比如建设工程施工合同、工程竣工验收报告、催款函等，以证明自己的权益。还是以甲施工方和乙发包人为例，协商无果后，甲施工方就可以向法院提交相关证据申请拍卖工程来获得工程款。

四、注意行使期限

施工方行使建设工程价款优先受偿权是有时间限制的，要自应当给付建设工程价款之日起算，在规定的时间内行使。要是超过了期限，就可能丧失优先受偿的权利。所以施工方得时刻关注这个时间点，合理安排自己行使权利的时间。比如合同约定工程交付后一个月内支付价款，那施工方就要从这个时间点开始计算自己行使优先受偿权的期限。

在行使建设工程价款优先受偿权之后，也可能会遇到一些后续的问题，比如拍卖价款的分配是否合理，其他债权人提出异议该怎么应对等。这些问题要是处理不好，很可能会再次引发纠纷，让施工方的权益受到影响。这时候，不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有专业的执业资质，通过官方渠道就能核验，他们不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。会根据你的实际情况，帮你理清后续的流程，让你在解决这些问题时更有底气。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在维护自身合法权益的道路上少走弯路，更安心地去处理这些难题。