房屋买卖过户需要什么手续?

[律师回复] 您好，关于房屋买卖手续是否合法这个问题，我的解答如下, 随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。<br/>首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。<br/>合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。<br/>签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条<br/>房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理房屋买卖交易手续流程<br/>房屋产权办理流程一览<br/>一、产权办理材料准备<br/>1、房屋所有权证书<br/>2、买卖双方达成协议书(或合同书)<br/>3、购房收据<br/>4、私产交易需持本人身份证及名章(双方)<br/>二、流程<br/>1、在房地产交易所办理手续<br/>2、收件、现场调查、评估作价<br/>3、审批<br/>4、交纳税费<br/>5、发证<br/>房地产产权抵押流程<br/>一、抵押材料准备<br/>1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据等。<br/>二、流程<br/>(一)期房转现房贷款<br/>1、 实地测绘房屋面积、结构及状况<br/>2、 交纳税费<br/>3、 全面分析<br/>4、 提出评估结果<br/>5、 领导审批<br/>6、 交纳评估费、出具评估报告<br/>7、 按产权证和评估报告填写抵押登记表<br/>8、 持抵押登记表、估价认可书到银行盖章<br/>9、 到档案室查档<br/>10、 产权人到抵押科签同<br/>1<br/>1、 意书<br/>1<br/>2、 领取他项权证<br/>(二)房地产产权现房贷款<br/>1、按产权证和评估报告填写抵押登记表<br/>2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章<br/>3、到档案室查档，产权人到抵押科签同意书<br/>4、领取他项权证<br/>补办房屋产权证流程<br/>一、材料准备<br/>1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。<br/>二、流程<br/>1、到产权处档案室申请挂失查档，登报;<br/>2、一个月后，产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书，补发房证申请书<br/>3、补发产权证。<br/>新房屋所有权证换证流程<br/>一、要件<br/>1、房屋权属证书(89年以前为大房照)<br/>2、土地使用证<br/>二、流程<br/>1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证<br/>2、填写申请表<br/>3、房管员到现地实地勘查<br/>4、收件，审批<br/>5、收工本费，发证

[律师回复] 您好，关于房屋买卖手续费和税费怎么算这个问题，我的解答如下, 首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程：证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。<br/>5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×<br/>1.5%(买方);印花税：评估价×0.05%(双方);交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);产权证印花税：每本5元(买方)。以上价格来源于网络，仅供参考。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖过户手续应该如何办理?这个问题，我的解答如下, <br/>一、办理房屋买卖及过户手续需要十个工作日内（不包含周六周日休息）。<br/>二、办理房产过户应交纳的税费：<br/>1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花；<br/>2、契税：按成交房价的2%交纳；<br/>三、手续费及其它费用<br/>1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元<br/>2、房屋所有权登记费：80元<br/>3、工本费10元<br/>四、维修基金<br/>1、多层按房价1%交纳<br/>2、高层按房价2%交纳

[律师回复] 您好，针对您的上海房屋买卖纠纷诉讼手续怎么走问题解答如下, 上海房屋买卖纠纷诉讼手续怎么走<br/>这一问题，解答如下：<br/>发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。<br/>打官司一般要走以下程序：<br/>(1)写好书<br/>(2)携带证据和书到立案并交诉讼费<br/>(3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。<br/>其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。<br/>(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。