交房要先交物业费吗

最新修订 | 2024-08-03
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王淳律师
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专家导读 不是的,业主是以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
交房要先交物业费吗

不是的,业主是以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

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先交物业费才能入住吗
不是,不交物业费收房可能麻烦了一点,因为一般交房是由物业来做的。住不住与交物业费没关系,主要是看你收没收房。
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交房要先交物业费吗
不是的,业主是以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
12浏览 2025-01-15
什么时候后设立的物权优先于先设立的物权
[律师回复] <br/>(一)买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”增值税之征收,即优先于设定在先之抵押权。后者如海商法上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国海商法第25条第1款规定:“船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”“买卖不破租赁”就是物权优先于债权的例外。房屋的租赁关系属于债权关系(合同之债),房屋的买卖属于所有权的转移,书屋物权关系。但是法律规定,在租赁期间,原所有权人将房屋出卖给他人(承租人放弃优先购买权)时,原租赁合同继续有效,这就是“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”仅限于房屋。<br/>(二)基于公益或社会政策的理由,法律规定某些物权不得有优先秩序,或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。前者如土地增值税之征收,就土地之自然涨价部分,优先于一切债权及抵押权,因之,海商法还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权,如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求;船舶营运过程中发生的人身伤亡的赔偿请求及船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求具有的船舶优先权而发生的,则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以上海事请求的,后发生的先受偿。法律依据:《合同法》第二百二十九条 所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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先交物业费
10w+浏览2024-10-28
租房交物业费谁交
一般来说,房屋租赁的物业费用由出租方承担,但也可通过合同规定由承租方支付。此类合同只在双方间有效,不影响物业公司的权利。若承租方未支付物业费用,物业公司可向出租方追责,并追究其连带责任。
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先交物业费才能交房是否违约
对于先交物业费才能交房的约定或者行为,一般属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系,但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件,双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。
32浏览 2024-08-31
物业费先交滞纳金
10w+浏览2024-11-04
租房物业费谁交
通常情况下,房屋租赁的物业管理服务费由出租方承担。但出租方可与承租方协商在合同中规定由承租方支付。尽管有此内部约定,物业公司仍可向承租方收费。若承租方不支付,物业公司有权要求出租方代为支付,并可追究其连带责任。如业主违约未支付物业费,业主委员会应督促支付,物业服务企业可向法院起诉维权。
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租房交物业费谁交
一般来说,房屋租赁的物业费用由出租方承担,但也可通过合同规定由承租方支付。 此类合同只在双方间有效,不影响物业公司的权利。 若承租方未支付物业费用,物业公司可向出租方追责,并追究其连带责任。
36浏览 2024-04-26
交房要先交物业费吗
10w+浏览2023-09-13
不交房能交物业费吗
对于未实际入住的物业,是否应支付物业费用,应根据具体情况而定。如房产已交付但业主尚未入住,业主仍需支付物业费用,因为物业公司已为其提供相应服务。 然而,若房产因开发商原因未能按时交付,导致业主无法入住,则物业费用应由开发商承担,业主无需支付。因此,在房地产开发过程中,业主和开发商应明确责任,确保物业费用的合理支付。
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物业延期交房物业费是多少
1.物业服务费用的征收应坚守面积计费准则,即以每平方米固定的费率计收。每月每平方米的物业费可基于这个基数,酌情灵活调整,或者依据房屋实际面积的比例来确定总费用。 2.若因开发商责任导致延期收楼,相应期间的物业费用应由开发商全额承担,购房者在房屋未交付使用阶段无需支付物业费。
40浏览 2024-05-07
担保物权优先受偿权与担保物权优先受偿权的区别
[律师回复] 解答如下, 《物权法》第170条规定,“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。”据此,担保物权人对其担保财产享有优先受偿权,在债务人届期不履行债务或者发生约定的实行担保物权情形时,担保物权可以担保财产折价或者从该担保财产变卖、拍卖所得的价款中优先于一般债权人而获得清偿。但在法律另有规定的情况下,担保物权的优先受偿权则受到限制,具体包括:<br/>在担保物权设定人欠税的情况下,国家的税收权优于担保物权。《税收征收管理法》(修订,自起施行)第45条规定,“税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”第46条规定,“纳税人有欠税情形而以其财产设定抵押、质押的,应当向抵押权人、质权人说明其欠税情况。抵押权人、质权人可以请求税务机关提供有关的欠税情况。该规定的立法旨意在于防止欠税人以抵押、质押担保为名恶意转移资产,以维护国家税收的权威性和稳定性。同时,也为抵押权人、质权人、留置权人等担保物权人提供了防范风险的必要信息和手段。<br/>特定情形下未清偿职工债权优于担保物权。《企业破产法》第132条规定,“本法施行后,破产人在本法公布之日起前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金,依照本法第113条的规定清偿后不足以清偿的部分,以本法第109条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。”据此,在企业破产的场合,虽然担保物权人可以就破产人的特定财产享有优先受偿权,但对2006年8月27日《企业破产法》公布前形成的未清偿职工债权,在按照正常清偿顺序无法实现时,则以设定担保的特定财产受偿,此时未清偿的职工债权优于担保物权。<br/>承租人的优先购买权优于担保物权。《物权法》第190条规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”据此,在同一财产先出租后抵押的场合,根据“买卖不破租赁”原则,承租人的租赁权不受抵押权的影响。同时,根据《合同法》第230条关于“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定,承租人对出租财产享有优先购买权。根据上述法条规定,在担保财产先租赁后抵押的情形下,承租人的优先购买权优于抵押权等担保物权。<br/>建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权。《合同法》第286条规定,“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”为平衡建设工程承包人和发包人的关系,保障建筑工人的劳动收入,维护消费者和劳动者等社会弱势群体的利益,最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(公布)进一步规定,“人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。。
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物权法74条业主优先
10w+浏览2024-10-04
不交房能交物业费吗
对于未实际入住的物业,是否应支付物业费用,应根据具体情况而定。 如房产已交付但业主尚未入住,业主仍需支付物业费用,因为物业公司已为其提供相应服务。 然而,若房产因开发商原因未能按时交付,导致业主无法入住,则物业费用应由开发商承担,业主无需支付。 因此,在房地产开发过程中,业主和开发商应明确责任,确保物业费用的合理支付。
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房产纠纷
延期交房物业费谁交
关于房屋交付逾期之事宜,需明确指出,在此情况下业主无需承担物业费用,而应由建设单位负责支付。物业管理费用应自房屋实际交付之日起由买受人承担缴纳义务。若物业已竣工但尚未售出,或由于开发建设单位原因未能按期交付给物业买受人,则物业服务费用仍应由建设单位承担。
5浏览 2024-04-30
先交物业费才能入住吗
10w+浏览2023-09-12
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