二手房增值税新政策是什么

最新修订 | 2024-05-21
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专家导读 新的二手房交易税收政策规定,卖方持有房产证满两年可免缴增值税,否则需按交易总额5%纳税;房产证五年内或超五年非唯一房产需缴20%个税。买方需缴纳契税,首购90平米以内或二次购房税率为1%,首购90平米以上税率为1.5%,二套房税率为2%。
二手房增值税新政策是什么

一、二手房增值税新政策是什么

鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整,现对相关内容进行说明如下:

此项政策规定卖方应承担增值税,特别值得关注的是,持有房产证满两年可以获得免缴优惠,然而在房产证低于两年期间,则需要按照交易总额的百分之五全额纳税;

至于个人所得税方面,如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产,那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收;反观买方,需实施契税缴纳,对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们,税率统一为总交易额的百分之一;而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说,税率则提高到总交易额的百分之1.5;若购买房产为第二套,税率则为总交易额的百分之二。

《中华人民共和国契税法》第三条

规定为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出,报人民政府常务委员会由同级代表大会决定,报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。

二、二手房增值税的承担主体是什么

二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。

满二非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费

个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。

《增值税暂行条例》第九条

纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;

取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“二手房增值税新政策是什么”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1.出口企业出口或视同出口财政部和国家税务总局根据决定明确的取消出口退(免)税的货物[不包括来料加工复出口货物、中标机电产品、列名原材料、输入特殊区域的水电气、海洋工程结构物]。
  
2.出口企业或其他单位销售给特殊区域内的生活消费用品和交通运输工具。
  
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4.出口企业或其他单位提供虚假备案单证的货物。
  
5.出口企业或其他单位增值税退(免)税凭证有伪造或内容不实的货物。
  
6.出口企业或其他单位未在国家税务总局规定期限内申报免税核销以及经主管税务机关审核不予免税核销的出口卷烟。
  
7.出口企业或其他单位具有以下情形之一的出口货物劳务:
  

1)将空白的出口货物报关单、出口收汇核销单等退(免)税凭证交由除签有委托合同的货代公司、报关行,或由境外进口方指定的货代公司(提供合同约定或者其他相关证明)以外的其他单位或个人使用的。
  

2)以自营名义出口,其出口业务实质上是由本企业及其投资的企业以外的单位或个人借该出口企业名义操作完成的。
  

3)以自营名义出口,其出口的同一批货物既签订购货合同,又签订代理出口合同(或协议)的。
  

4)出口货物在海关验放后,自己或委托货代承运人对该笔货物的海运提单或其他运输单据等上的品名、规格等进行修改,造成出口货物报关单与海运提单或其他运输单据有关内容不符的。
  

5)以自营名义出口,但不承担出口货物的质量、收款或退税风险之一的,即出口货物发生质量问题不承担购买方的索赔责任(合同中有约定质量责任承担者除外);不承担未按期收款导致不能核销的责任(合同中有约定收款责任承担者除外);不承担因申报出口退(免)税的资料、单证等出现问题造成不退税责任的。
  

6)未实质参与出口经营活动、接受并从事由中间人介绍的其他出口业务,但仍以自营名义出口的。”
  
二、根据《国家税务总局关于出口货物劳务增值税和消费税有关问题的公告》(国家税务总局公告2013年第65号)规定:“十
三、出口企业按规定向国家商检、海关、外汇管理等对出口货物相关事项实施监管核查部门报送的资料中,属于申报出口退(免)税规定的凭证资料及备案单证的,如果上述部门或主管税务机关发现为虚假或其内容不实的,其对应的出口货物不适用增值税退(免)税和免税政策,适用增值税征税政策。查实属于偷骗税的按照相应的规定处理。
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(一)下列服务:
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2.工程项目在境外的工程监理服务。
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4.会议展览地点在境外的会议展览服务。
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1.电信服务。
2.知识产权服务。
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4.鉴证咨询服务。
5.专业技术服务。
6.商务辅助服务。
7.广告投放地在境外的广告服务。
8.无形资产。
(四)以无运输工具承运方式提供的国际运输服务。
(五)为境外单位之间的货币资金融通及其他金融业务提供的直接收费金融服务,且该服务与境内的货物、无形资产和不动产无关。
(六)财政部和国家税务总局规定的其他服务。三、按照国家有关规定应取得相关资质的国际运输服务项目,纳税人取得相关资质的,适用增值税零税率政策,未取得的,适用增值税免税政策。无运输工具承运业务的经营者适用增值税免税政策。四、境内的单位和个人提供适用增值税零税率的服务或者无形资产,如果属于适用简易计税方法的,实行免征增值税办法。”
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