二手房增值税新政策是什么

最新修订 | 2024-05-21
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王淳律师
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专家导读 新的二手房交易税收政策规定,卖方持有房产证满两年可免缴增值税,否则需按交易总额5%纳税;房产证五年内或超五年非唯一房产需缴20%个税。买方需缴纳契税,首购90平米以内或二次购房税率为1%,首购90平米以上税率为1.5%,二套房税率为2%。
二手房增值税新政策是什么

一、二手房增值税新政策是什么

鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整,现对相关内容进行说明如下:

此项政策规定卖方应承担增值税,特别值得关注的是,持有房产证满两年可以获得免缴优惠,然而在房产证低于两年期间,则需要按照交易总额的百分之五全额纳税;

至于个人所得税方面,如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产,那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收;反观买方,需实施契税缴纳,对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们,税率统一为总交易额的百分之一;而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说,税率则提高到总交易额的百分之1.5;若购买房产为第二套,税率则为总交易额的百分之二。

《中华人民共和国契税法》第三条

规定为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出,报人民政府常务委员会由同级代表大会决定,报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。

二、二手房增值税的承担主体是什么

二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。

满二非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费

个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。

《增值税暂行条例》第九条

纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;

取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“二手房增值税新政策是什么”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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5、 条形章(含单位名称、地址、电话号码、税务登记证号、开户银行及帐号。根据税务机关规定尺寸自行刻制)。扩展资料:增值税发票税率的调整:2018年4月4日,关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)正式下发,自5月1日起执行。纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17和11税率的,税率分别调整为1
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二手房增值税谁交?
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二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。 住宅类房产,卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税,买方负担契税和证件费。 商办类房产,卖方负担增值税、土地增值税、印花税,买方承担契税和证件费。 税率和免税年限影响增值税支付。 持有超两年住宅免税,不足两年或单位、商业用房需支付。 双方可协商税费承担。
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