租房户拖欠房租还不搬走怎么办

[律师回复] 您好，关于多次拖欠租金拒不搬走能起诉强制搬走吗这个问题，我的解答如下, 多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同<br/>租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。<br/>若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。<br/>解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依<br/>当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。<br/>如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到，要求租客赔偿损失，并请求将租客强制搬走。<br/>向申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：<br/>1、申请先予执行，即在审判结果出来前，甚至是在到正式前，向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请先予执行。<br/>2、申请强制执行。在判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

[律师回复] 对于多次拖欠租金拒不搬走可以起诉强制搬走吗这个问题，解答如下, 多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同<br/>租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。<br/>若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。<br/>解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依<br/>当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。<br/>如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到，要求租客赔偿损失，并请求将租客强制搬走。<br/>向申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：<br/>1、申请先予执行，即在审判结果出来前，甚至是在到正式前，向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请先予执行。<br/>2、申请强制执行。在判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

[律师回复] 您好，如果协商不成的，可以及时依据合同等证据起诉解决。

[律师回复] 房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

[律师回复] 租房也是有期限限制的，法律规定租房期限最长不能超过20年。除了法定期限届满，还有一种情况就是出租人与承租人签订了租房合同，房租到期后，承租人如果没有续租的话，就需要搬走。那么房租到期租客不搬走犯法吗?<br/>一般来说是不犯法的。<br/>房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。<br/>如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。<br/>对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”<br/>《中华人民共和国合同法》第二百一十四条<br/>租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。